Что происходит на рынке недвижимости в Хорватии?

Средиземноморье славится большим количеством курортов. Основные туристические потоки в этом регионе приходятся на Испанию, Италию и Францию. Но в последние годы заметно возрастает интерес туристов к Черногории, Греции и Хорватии. Причем последняя, по мнению турагентств, стала лидером развития туризма в прошлом году. Объясняется это европейским уровнем сервиса на местных курортах, прекрасными природными условиями (в стране есть море и горы), а также невысокими ценами на отдых.

В 2012 году в Хорватии побывало 7 миллионов туристов. Такой повышенных интерес вызвал и рост цен на рынке недвижимости страны. Жители прибрежных регионов массово переезжают в другие области Хорватии, освобождая жилье на побережье для сдачи в аренду. Аналитики издания «Биржевой лидер» изучили особенности и направления развития рынка недвижимости в Хорватии.

Как развивался местный рынок недвижимости?

Мировой финансовый кризис отразился и на бывшей Югославии. Так, с 2008 по 2010 год стоимость жилья в Хорватии упала на 11%. Впоследствии был зафиксирован некоторый рост рынка и его стабилизация, однако в условиях нестабильности экономики, все еще не оправившейся от последствий кризиса, постоянного роста пока ждать не приходится. Внутренний спрос на недвижимость остается низким ввиду невысоких зарплат местных жителей и высоких ставок по ипотеке.

Руководитель проекта «Недвижимость Испании» Елена Гольцова отмечает, что спрос на объекты недвижимости со стороны иностранных инвесторов не оказывает значительного влияния на ситуацию. Более того, многие иностранцы, владеющие недвижимостью в Хорватии, продали ее. Это связано с падением цен, что не может привести к получению прибыли.

Кроме того, хорватским курортным районам приходится выдерживать жесткую конкуренцию со стороны Черногории, Албании и Турции, активно продвигающие себя на рынке недвижимости. Поэтому недвижимость в Хорватии не рассматривается как перспективный объект инвестиций. Жилье здесь в основном покупают  граждане Венгрии, Австрии, Италии, Великобритании, Германии и Словении. Россияне составляют незначительную часть покупателей, однако наблюдается тенденция к увеличению этого показателя.

Что и за сколько можно купить в Хорватии?

Одним из самых популярных объектов недвижимости в Хорватии остаются апартаменты, которые обходятся в 120-200 тысяч евро. Особняк на побережье можно приобрести за 200-600 тысяч евро, участок земли под частную застройку – от 200 тысяч евро, а виллу в Цриквенице – за 200 тысяч евро. Вилла на Адриатическом побережье стоит 1-2 миллиона евро, мини-отель – около 1 миллиона евро. Существует возможность приобрести недвижимость подешевле. Так, за дом в центре Загреба придется выложить 65 тысяч евро, апартаменты в Южной Далмации обойдутся в 85 тысяч евро, бунгало на побережье в Опатии – 60 тысяч евро. Одним из наиболее популярных регионов является Истрия, на этот регион приходится 33% всех сделок с хорватской недвижимостью. Еще 26% сделок касается недвижимости в регионе Приморье-Горски Котар. Наименьший интерес инвесторов вызывает Загреб, здесь приобретается 3% от всей купленной недвижимости. А самое дешевое жилье можно найти в городе Пула.

Каковы прогнозы экспертов?

В Хорватии надеются на рост рынка недвижимости. Этому будет способствовать не только наступление очередного курортного сезона, но и вступление государства в Евросоюз. Местные эксперты прогнозируют рост цен на жилье в пределах 10-15% уже весной следующего года. Эксперты международного уровня придерживаются иного мнения, согласно которому возможности рынка оцениваются гораздо скромнее. Например, некоторые объекты в Хорватии по стоимости не уступают недвижимости Франции, расположенной в Каннах или Ницце. Апартаменты площадью около 120 квадратных метров, расположенные в Дубровнике, могут стоить 850-950 тысяч евро. А вопрос престижа является для инвесторов достаточно важным, поэтому жилье премиум-сегмента Хорватии не сможет конкурировать с европейским.

Что касается потенциальных покупателей недвижимости из России, для них с 1 апреля 2013 года будет введен визовый режим в связи со вступлением Хорватии в ЕС. По этой же причине и в этот же день вступит в силу законодательство, которым вводится новый налог на недвижимость. Исчисляться он будет в соответствии с расположением, назначением и площадью объекта. 

Текст: Светлана Пономарева