Испанскими банками введен мораторий на изъятие жилья за долги

По последним данным, Банки Испании осенью 2012 года зафиксировали факт о возвращении к такому уровню задолженности собственникам недвижимости, который был в 2007 году.

Ипотечные долги от всего долга составляют около семидесяти семи процентов в семьях Испании. В течение года они уменьшился на три с половиной процента и составляет 645,440 миллионов евро. Так же ипотечные кредиты становятся более доступными из-за того, что наблюдается уменьшение Европейской межбанковской ставки EURIBOR.

Испанскими банками было принято решение пойти на компромисс с заемщиками, поэтому они объявили мораторий на конфискацию жилища из-за долгов. Срок действия такого моратория – два года. Банки будут проводить рефинансирование и изымать дома, а семьи не выселять, а предоставлять им возможность аренды. Будет проводиться и прощение долга.

Как пишет издание «Биржевой лидер», за последние три года около пятидесяти тысяч испанских семей было выселено из-за неуплаты ипотечного долга. Отчужденную недвижимость вернули банкам, которые в свою очередь продают ее с большими скидками.

В третьем квартале нынешнего года сократилась продажа недвижимости на десять процентов. Хотя специалисты предсказывали оживление рыночных отношений на вторую половину 2012 года. По мнению аналитиков, оживление рынка произойдет в 2013 году перед тем, как повысятся налоги. Но предыдущий квартал отмечался большими объемами продаж, а если сравнить нынешний год с предыдущим, то уменьшились они на полтора процента.

В течение третьего квартала 2012 года продали примерно сорок девять тысяч объектов недвижимости, относящихся к вторичному жилью. За этот период еще были проданы новые дома и квартиры в количестве девятнадцати тысяч, объекты социального жилья с субсидиями государства в количестве семи тысяч.

По прогнозам, в текущем году будет осуществлена продажа трехсот пяти тысяч испанских домов и квартир. На год раньше количество проданной жилой недвижимости в Испании составило триста пятьдесят тысяч.

А объемы продажи недвижимости для иностранцев, местом жительства которых является Испания, растут. Иностранцы в 3-ем квартале 2012 года приобрели на восемнадцать процентов большее количество недвижимости, чем в прошлом году.

Как борются с ипотечной задолженностью другие страны

Задолженность по выплате ипотеки имеется и в других странах, но борьба с ней и процесс рефинансирования разные. Например, банки Латвии решили ужесточить условия кредитования. Они изменили требования к клиентам и изменили процентное соотношение финансирования покупки. Так, банком могло быть профинансировано девяносто процентов стоимости жилья, а в настоящий момент – только восемьдесят пять.

Израильскими банками тоже были ужесточены требования, которые применяются и для инвесторов и для лиц, которые покупают недвижимость первый раз.

Немецкий рынок недвижимости находится немного в другой ситуации. Там банковские учреждения выдают кредиты с предельно низкими процентными ставками, чем порождают спрос.

Соединенные Штаты проводят подготовку, чтоб совершить скачок цен на недвижимость по причине разрушений после недавнего урагана «Сэнди». Сейчас строят новое жилье вместо разрушенного. Страховыми компаниями повышается стоимость страхования, поскольку есть опасения в том, что все повторится. Так как перераспределяются силы и средства, то девелоперам придется заморозить развитие новых проектов, из-за чего так же увеличиться стоимость жилья.

Из шведских подданных двадцать семь процентов полагают, что в 2013 году жилая недвижимость упадет в цене. Около сорока двух процентов граждан уверены, что цены продолжат расти, чем приблизят рынок к критической точке. По мнению экспертов, есть некоторый риск, вызванный тем, что недвижимость резко выросла в цене в прошлом году.

Но, тем не менее, из цифр следует, что новое жилье пользуется постоянным спросом. Например, за последние десять месяцев в Риге приобрели большее количество недвижимости, чем в прошлом году за тот же период.

В Абу-Даби наблюдается снижение стоимости арендованного жилья на шесть процентов, что подтверждает увеличение предложений продаж. Такая же ситуация отмечается в Лондоне и в Лос-Анжелесе. В данных городах недвижимость растет в цене очень быстро.

Текст: Анастасия Теремова