Что необходимо знать при ипотечном кредитование?

На развитие сферы ипотечного кредитования в России рынок недвижимости оказывает совсем незначительное влияние. При том, что при покупке квартиры в новостройках, позволить себе воспользоваться помощью ипотеки может всего 24% россиян, в действительности ипотечное кредитование использует лишь 3%. Согласно мнению специалистов портала недвижимости Метр Квадратный, основным драйвером данной отрасли является государство (льготные программы и другие меры, которые позволят снизить ипотечную ставку при приобретении квартиры в новостройках).

Как считают специалисты рынка ипотеки, основными причинами сохранения высоких ставок являются обесценивание рубля и дефицит ликвидности. В отношении же конкуренции ипотечных организаций, то они не очень высоки, в связи с тем, что банки уделяют особое внимание лишь привлекательным направлениям розничной ипотеки.

По итогам 2011 года, когда ставки достигли своего минимума, казалось бы, что потенциал роста рынка ипотеки уже сошел на нет, что и явилось основной причиной расширения спроса. В финансовом отношении рынок, можно сказать, полностью восстановился, перешагнув уровень докризисных показателей. Но при таком уровне инфляции и платежеспособного спроса, потенциал сокращения ставок уже исчерпал себя, вследствие чего оказался исчерпанным и потенциал роста ипотечного рынка. Однако, несмотря ни на что, большинство банков планирует серьезно нарастить в этом году размер своих ипотечных портфелей. Специалисты портала недвижимости Метр Квадратный прогнозируют, что в этом году объем продаж в данном направлении покажет рост в 20-25%.

Банкиры связывают рост рынка с тем, что на сегодняшний день ипотечное кредитование при покупке квартиры в новостройках является самым безопасным продуктом. Приусловии мировой экономической нестабильности, существует возможность при необходимости превратить задолженность в недвижимость. А ликвидный залог при покупке квартиры в новостройках дает возможность банкам не повышать требования по выдаче ипотечных кредитов. По мнению специалистов портала недвижимости Метр Квадратный, в настоящее время, уровень ипотечных портфелей в России достаточно высок.

Более того, темпы роста рынка обусловлены и внутренними процессами. Например, за последние несколько лет, государственные интервенции, такие, как социальная ипотека, выпуск новых программ и т.д., позволяют направить динамику ипотечного рынка в положительном направлении. Наибольший интерес банков сегодня привлекает как военная ипотека, так и ипотека для молодых ученых. Выпускаются различные льготные программы, в которых возможно использование материнского капитала и государственных субсидий. У всех этих программ присутствует  единый  признак — ставка ниже рыночной. При этом эксперты напоминают о кризисе в США, когда ипотека  стала доступна буквально для каждого желающего.

Повышение роста ипотечного рынка обусловлено изменением предложения на рынке недвижимости — появлением доступного жилья эконом-класса. А показателями являются рост платежеспособного спроса и снижение ставок, которые не могут похвастать  будущей радужной перспективой, резюмируют эксперты портала недвижимости Метр Квадратный.

Источник — http://www.kvmeter.ru/mortgage/126129.html

Текст: Ольга Кочина