Что может вызвать резкий скачок цен на недвижимость в России?

На профессиональной улице риэлторов, занимающихся продажей недвижимости в московском регионе, скоро может наступить праздник. Причина в том, что цены на местные новостройки  в силу отсутствия большого предложения со стороны застройщиков, планируют резко взлететь к заоблачным вершинам.

Если разбить возведение дома по этапам, то оно выглядит следующим образом: на первоначальном этапе, отбирающем от года до полутора лет, застройщик занимается исключительно бумажной работой – собирает разрешения, пишет справки, составляет запросы. После того, как с бумажной волокитой покончено, застройщик переходит ко второй стадии, длящейся около года, и состоящей из подготовительных работ (копание котлована, минимальный уровень монтажных работ). На этом этапе застройщик может прибегать к средствам дольщиков, однако, уровень инвестиций, как правило, минимален. На следующем, так называемом «среднем» этапе», застройщик возводит несколько этажей и начинает активно привлекать к проекту дольщиков, сокращая свои затраты.

На сегодняшний день на рынке московского жилья сложилась такая ситуация, при которой приобрести себе квартиру можно либо в стадии абсолютной готовности, либо на стадии котлована.  Промежуточный этап, когда у здания уже есть несколько этажей, в силу экономических причин, вызванных мировым финансовым кризисом, на рынке жилья сегодня практически не предлагается.

Повышенный ажиотаж к строению в момент закладки основания спровоцирует резкий скачок цен при его завершении. А это все пойдет на руку риэлторам, но никак не рядовым застройщикам.