Почему россияне активно скупают недвижимость в Берлине? : Новости :: Бизнес лидер

09 июня 2016 г. 22:38

Инвестиции в недвижимость позволяли сохранить и приумножить сбережения даже во времена глобальных кризисов. Именно поэтому многие инвесторы выбирают эту сферу для вложения капиталов, получая как минимум 4-5% дохода в зависимости от страны и характеристик объекта.

Особого внимания в этом плане заслуживает Германия, где россияне занимают ведущую позицию среди инвесторов в недвижимость. В этой стране весьма активно растет потребность в жилье, а доход в некоторых регионах составляет 15% и более. В первую очередь, это касается крупных городов, например, Мюнхена и Берлина.

Германия предлагает лучшие среди европейских стран условия вложения средств в недвижимость, цены здесь растут быстро, обгоняя Париж и Лондон. Увеличивается и арендная плата, тем более что 80% местных жителей арендует жилье на протяжении многих лет. Для приобретения жилого или коммерческого объекта иностранцу достаточно загранпаспорта, а бесперебойное поступление арендной платы гарантировано государством. Представители компании IBA Real Estate, входящей в крупнейший немецкий холдинг по недвижимости, инвестициям и строительству IBA, рассказали «Биржевому лидеру», что к концу нынешнего года рост цен на жилье в Германии прогнозируется на уровне 3-4%. Сегодня самые высокие цены отмечены в Мюнхене, где квадратный метр стоит в среднем 5,5 тысячи евро. В Гамбурге показатель составляет 3,6 тысячи, во Франкфурте – 3,2 тысячи, в Кельне и Берлине – 2,6 тысячи.

Между тем в последние годы многие немцы предпочитают переехать в  восточные регионы страны, в том числе из-за сравнительно доступного жилья в Берлине. В этом городе достаточно высокие зарплаты и хорошие карьерные перспективы. Таим образом, приобретение местной недвижимости обеспечит стабильный источник дохода за счет арендаторов с высокой зарплатой и престижной работой.

Помимо этого, с 1 мая нынешнего года в Берлине действует закон, запрещающий сдавать жилье в арену на 1-2 ночи. Это позволяет защитить интересы долгосрочных инвесторов, заинтересованных в постоянных арендаторах. Через несколько лет дом или квартиру, купленную в Берлине, можно продать в 2-3 раза дороже, а доходы арендодателей за последний год выросли на 15-20%. В целом доходность недвижимости в Берлине является самой высокой среди немецких городов.

Все это стало причиной роста интереса к местной недвижимости со стороны россиян. К тому же они получают ряд привилегий: многократную шенгенскую визу на 90 дней, льготные кредиты немецких банков, европейское образование для детей, престижную работу, новые возможности для бизнеса и т.д.

Компания IBA Real Estate помогает решить все вопросы, начиная от ознакомительных поездок для осмотра интересующего объекта и до подписания документов о праве собственности на недвижимость. Клиентам обеспечивается полное сопровождение и помощь во всех сопутствующих вопросах.

В IBA Real Estate рассказали о самых популярных на данный момент коммерческих объектах, которыми чаще всего интересуются посетители сайта компании.

Первый из них – отель Фалькенхаген 4 звезды в Бранденбурге, в 70 км от Берлина. Его стоимость составляет 1 млн 250 тыс евро. Отель не требует ремонта, в его собственности находится участок большой площади на котором можно вести строительство. Главное здание находится рядом с озером, вид на которое открывается из каждого номера.

Второй объект – трехзвездочный бутик-отель с рестораном  в Берлине-Тегеле за 6 миллионов евро. Площадь участка составляет 2 421 квадратных метра, в 2014 году в здании был проведен ремонт. В отеле насчитывается 75 номеров на 150 человек, годовой доход составит от 500 тысяч евро.

Следующее предложение – это коммерческое здание на территории Западного Берлина за 125 миллионов евро. Оно построено в 1928 году и имеет статус памятника архитектуры. Площадь участка – 15 546 квадратных метров, капремонт был проведен в  1996-1999 годах. Имеется подвал и подземный паркинг на 55 машин.

Четвертый объект – это операционный центр-клиника в Берлине за 16 миллионов евро.  Здание в 4 этажа находится на участке в 2 495 квадратов на берегу озера, здесь есть подземная стоянка и 10 операционных помещений. В 2015 году была проведена перепланировка под центр проведения эстетических операций.

Множество других объектов недвижимости Германии можно найти на сайте IBA Real Estate.

Текст: Светлана Пономарева