Как выгодно вложить деньги в недвижимость Барселоны? : Новости :: Бизнес лидер

26 февраля 2016 г. 09:50

В минувшем году инвестиции в недвижимость Барселоны не просто достигли докризисного уровня, но и превысили его. По словам экспертов, недвижимость в этом городе привлекала инвесторов даже в кризисные времена, а сейчас их активность существенно увеличилась. На данный момент в Барселоне совершается множество сделок с коммерческими и жилыми объектами. Представители риэлторской компании «Europa Home Real estate» рассказали «Биржевому лидеру» о причинах такой популярности.

Преимущества недвижимости Барселоны

После кризиса цены на испанскую недвижимость все еще остаются достаточно низкими, но в Барселоне они постоянно увеличиваются. За последний год они выросли на 9%. Сейчас объекты активно покупают в инвестиционных целях, поскольку в этом случае можно рассчитывать на получение более высоких доходов, чем проценты по банковским вкладам. Кроме того, в Барселоне можно очень быстро продать недвижимость и вернуть вложения с прибылью.

В компании «Europa Home» (http://www.europahome.eu) поясняют, что инвесторов, приобретающих недвижимость в Барселоне, можно разделить на три категории. Первая из них – это инвесторы, которые покупают жилье для собственного пользования, сдачи в аренду или последующей перепродажи. Они могут жить в купленных домах и квартирах, а также сдавать из в аренду с прибылью в 5% в год. Для этих целей подходят объекты в хороших районах, например, Грасия, Побленоу или Эйшампле. Стоимость объектов здесь составляет от 180 тысяч евро. Более престижными считаются Трес Торрес, Саррия, Диагональ маар и Педральбес, здесь жилье обойдется дороже.

Ко второй категории инвесторов относятся покупатели коммерческих помещений. Их интересуют объекты в историческом центре Барселоны, в районе Золотого треугольника и других премьер-зонах. Недвижимость здесь характеризуется высокой ликвидностью, а пассивный доход составляет порядка 5-7% годовых.

Третью группу составляют инвесторы, желающие вкладывать не только деньги, но и знания или труд. Они могут также нанимать профессионалов для повышения стоимости объектов. Такие покупатели выбирают гостиницы для самостоятельного управления, многоквартирные дома, нуждающиеся в капремонте, объекты на стадии строительства и т.д. такие вложения приносят прибыль не сразу, но впоследствии она оказывается значительно выше пассивного дохода.

При выборе недвижимости в Барселоне специалисты рекомендуют внимательно отнестись к выбору района, а также покупать для последующей сдачи в аренду только те апартаменты, которые имеют действующую туристическую лицензию. То же самое касается лицензий на рестораны, отели и апартотели в центре Барселоны. Недвижимость на побережье не дает такой высокой рентабельности, как в городе, но здесь можно получать доход от аренды и проводить отпуск. Рентабельность вложений можно повысить за счет ипотечного кредита. В любом случае, покупать объекты лучше с помощью профессионалов.

В «Europa Home Real estate» назвали пять наиболее привлекательных объектов недвижимости, выставленных сейчас на продажу в Барселоне.

Первый объект – это строящиеся квартиры в Лес Кортс. Комплекс строится рядом со стадионом Камп Ноу и парком, здесь будет общий бассейн, автопарковки и кладовые. На продажу выставлены квартиры с 1-4 спальнями, а также пентхаусы, стоимость составляет от 185 тысяч евро.

Второе предложение – это эксклюзивная квартира в районе Диагональ маар с видом на море. Ее площадь составляет 265 квадратных метров, есть большая терраса. В комплексе имеется вя необходимая инфраструктура: два бассейна, теннисный корт, сад, тренажерных зал, детский сад и т .д. Объект продается за 2 млн 150 тыс евро.

На третьем месте – музыкальный бар в отдаленном районе, который продается срочно. Он полностью оборудован и успешно работает, арендатор снимает помещение 16 лет, он полностью оплачивает коммунальные услуги. Годовой доход от аренды составляет 12 тысяч евро, а цена ниже среднерыночной – 140 тысяч евро.

Четвертый объект – известный ресторан в туристическом центре рядом с правительством Каталонии. Он состоит из двух помещений площадью 400 квадратных метров, есть лицензия на ресторанную деятельность. Рентабельность может составить около 5,75-6% в год. Объект можно купить за 2,5 миллиона евро.

Пятерку замыкает здание в районе Грасия с семью туристическими апартаментами площадью 959 квадратных метров. В здании есть коммерческое помещение на 77 квадратов, имеется 8 парковочных мест. Цена объекта – 3 млн 850 тыс евро.

Компания «Europa Home» предлагает недвижимость в Барселоне и на побережье Каталонии. Клиентам гарантируется индивидуальный подход, а качество работы компании подтверждается всеми необходимыми лицензиями и безупречной репутацией.

Текст: Светлана Пономарева