Чем привлекает инвесторов недвижимость на Пхукете? : Новости :: Бизнес лидер

17 декабря 2015 г. 07:32

Иностранцам, желающим купить либо взять в аренду недвижимость в Таиланде, эксперты рекомендуют обратить внимание на остров Пхукет. Здесь постоянно растет активность зарубежных инвесторов, а среди предложений на рынке недвижимости можно найти разнообразные объекты. При этом все они имеют высокую инвестиционную привлекательность и отличное качество.

Особенности недвижимости в Таиланде

Говоря о преимуществах таиландской недвижимости, представители компании «Indoor Estate» (www.indoor-estate.ru) пояснили «Биржевому лидеру», что при невысоких ценах на объекты их содержание обходится достаточно дешево. К тому же в Таиланде нет налога на недвижимость, а ее стоимость увеличивается на 5-10% ежегодно. При сдаче в аренду рентабельность составляет порядка 10-15% в год. Помимо этого, страна отличается теплым климатом, здесь отличная экология, высокое качество образования и медицины, а также развитая индустрия развлечений.

Более того, приобретение объектов на стадии строительства позволяет получить значительную скидку и беспроцентную рассрочку. Строительство обычно занимает около полутора лет, а за каждый день просрочки застройщик выплачивает покупателю штраф.

Специалисты привели пример графика платежей. Так, в момент принятия решения о покупке объекта вносится депозит в 100 тысяч бат. Между застройщиком и покупателем заключается резервационное соглашение, в нем закрепляется цена, а объект снимется с продаж. В течение следующих 30 дней покупатель должен оплатить 30% стоимости, через 3,5 месяца, после возведения четвертого этажа – еще 20%. После завершения работ по возведению крыши и несущей конструкции, покупатель вносит еще 20% стоимости, через 3,5 месяца, после окончания отделочных работ – еще 20%. Остаток суммы за вычетом 10% депозита выплачивается в момент перехода права собственности от застройщика к новому владельцу.

В результате инвестор получает рассрочку на полтора года, он также может попросить об увеличении этого срока. Нередко оплата растягивается даже на 3-5 лет после завершения строительства, но в этом случае придется доплачивать 3,5-7% в год. Сдать недвижимость в аренду можно даже до окончательного расчета с застройщиком.

В настоящее время иностранным инвесторам предлагаются всевозможные программы на срок от 3 до 15 лет. При этом владелец получает гарантированный доход, который перечисляется ему один раз в год. Управляющая компания застройщика берет на себя большинство расходов, в том числе на уборку апартаментов, содержание прилегающей территории, заселению клиентов, сохранению интерьера, трансферу в аэропорт и т.д. Многие застройщики сотрудничают с сетями отелей, а продать квартиру в Таиланде можно очень быстро.

В «Indoor Estate» рассказали о самых привлекательных объектах таиландской недвижимости на данный момент.

Первый такой объект – это апартаменты в новом комплексе недалеко от пляжа Лаян. Гарантированный доход составляет 8% в первые 10 лет. В комплексе есть охрана, СПА, бассейн и парковка. Студию здесь можно купить от 49 тысяч долларов, апартаменты на 2 спальни – от 105 тысяч долларов.

Второй объект – это жилой комплекс в Пхукете в 100 м от пляжа Камала. В комплексе имеются тренажерный зал, кафе, библиотека, СПП и зона отдыха, возможно заключение договора на сдачу в аренду с управляющей компанией. Апартаменты с одной спальней стоят 299 тысяч долларов, с двумя – 958 тысяч долларов.

Третье предложение – виллы и таунхаусы на территории пятизвездочного отеля с выгодной схемой оплаты. Комплекс имеет пляжный и гольф-клуб, детский центр, бассейн, торговый центр, клинику и множество других объектов инфраструктуры. Охрана работает круглосуточно. Стоимость таунхауса с двумя спальнями составляет 252 тысячи долларов.

Четвертую строчку занимают виллы площадью 300-700 квадратных метров в 500 м от пляжа Най Тон. Ландшафтный дизайн, сантехника, отделка, встроенные шкафы и кухня входят в стоимость, которая составляет 806 тысяч долларов за виллу с 3 спальнями и 1 млн 306 тыс долларов – за виллу с 4 спальнями.

Пятерку замыкают апартаменты в дизайнерском проекте «Выбор покупателей». В комплексе есть фитнес-центр, ресторан, 2 бассейна, сауна, парковка, охрана. Апартаменты с одной спальней обойдутся от 158 тысяч долларов, с двумя – от 211 тысяч долларов.

По словам директора «Indoor Estate» Инги Дорониной, компания предлагает свои услуги в 25 странах мира, а на рынке Таиланда работает более 10 лет. Специалисты помогают подобрать объекты недвижимости, получить консультации по сопутствующим вопросам, оформить вид на жительство и т.д. 

Текст: Светлана Пономарева