Почему недвижимость Лондона так популярна? : Новости :: Бизнес лидер

30 сентября 2015 г. 08:56

Не секрет, что недвижимость в Лондоне пользуется огромной популярностью среди инвесторов. Иметь собственную резиденцию в финансовой столице мира престижно и выгодно, ведь цены на нее постоянно растут. Таким образом, подобное приобретение позволяет не просто защитить капиталы, но и приумножить их. Ведущий специалист по продажам компании Ashton Rose Венера Белова рассказала «Биржевому лидеру» об особенностях покупки жилой недвижимости в Лондоне. Кроме того, специалисты компании назвали пять лучших предложений на данный момент.

Особенности приобретения недвижимости в Лондоне

По словам Венеры Беловой, желающим приобрести недвижимость в британской столице следует обязательно воспользоваться услугами риэлторов, имеющих опыт работы на этом рынке. Они окажут помощь в выборе объекта и совершении сделки, ведь в разных регионах страны рост цен на недвижимость неодинаков. По статистике, за 60 лет британская недвижимость подорожала на 8,680%, однако центр Лондона имеет свои особенности. В престижных кварталах города жилье стоит дорого, но инвестировать в него очень выгодно, в первую очередь, в долгосрочной перспективе.

Цена объекта зависит от ряда факторов: формы владения им (leasehold/ freehold), расходов на обслуживание, возможности строительства рядом новых зданий и т.п. В случае приобретения жилья для последующей сдачи в аренду необходимо учитывать такие моменты, как возможность проживания в них с домашними животными и проведения ремонта, реконструкции или перестройки.

Что касается выбора агента, следует сразу определить, представляет ли он интересы продавца или покупателя. В основном риэлторы занимаются продажей, получая от продавца процент от стоимости объекта. В этом случае цена, вероятно, будет завышена, а о скидках не может быть и речи. В то же время агенты, которые работают в интересах покупателя и получают от него вознаграждение, стараются соблюдать его запросы.

Британские законы в сфере недвижимости имеют целый ряд особенностей, не зная которых можно стать владельцем неликвидной собственности или переплатить немалую сумму. В целом в Великобритании существуют две формы владения недвижимостью: freehold (полное бессрочное владение) и leasehold (полное владение на определенный срок). В первом случае владелец лишается права пользования имуществом через установленный срок, и это тоже необходимо учитывать.

Денежные операции по приобретению недвижимости или ее продажи осуществляются только через клиентский счет юристов (client account). В Лондоне множество специалистов предлагают свои услуги по оформлению сделок, а цены существенно различаются. Важно подойти к вопросу выбора юриста максимально серьезно и выяснить, имеют ли они достаточный опыт работы с конкретной юрисдикцией.

Перед покупкой специалисты советуют провести независимый профессиональный осмотр объекта (surveyor). Согласно законодательству, такая проверка относится к сфере ответственности покупателя, поэтому впоследствии предъявить претензии по поводу скрытых недостатков не удастся. При получении ипотечного кредита независимая оценка недвижимости обязательна.

Перед оформлением сделки следует также изучить налоговые последствия. В Великобритании ставка налога на наследование имущества является одной из самых высоких в Европе, существуют также налоги на покупку и продажу недвижимости, прирост капитала и другие, поэтому здесь требуется консультация специалиста.

Что касается лучших объектов лондонской недвижимости. выставленных сейчас на продажу, первым из них является современный дом, расположенный в центре Лондона рядом с Гайд-Парком. В доме есть 3 спальни, 3 ванные, столовая-кухня, патио и гостиная. Его площадь составляет 165 квадратных метров, а цена – £3,500,000 = 4,934,000 евро.

Второй объект – это новый трехэтажный дом в престижном районе Highgate площадью 474 квадратных метра. Он имеет 6 спален и 7 ванных, а также гостиную, кухню, кабинет, 2 патио, домашний кинотеатр и сад во дворе. Цена объекта – £5,980,000 = 8,432,000 евро.

Третье предложение – это особняк в центре британской столицы рядом с Regent’s Park. Вилла имеет площадь 478 квадратов, здесь есть 6 спален и 2 гостиные, а также тренажерный зал. Имеются гараж и сад, цена составляет £15,000,000 = 21,157,000 евро.

Квартиру-дуплекс площадью 167 квадратных метров в современном комплексе у парка Hampstead Heath можно купить за £2,150,000 = 3,021,000 евро. Здесь есть 3 спальни, гостиная, кухня, 2 ванных, 2 террасы и подземная парковка.

В пятерку вошла также семейная резиденция на Ноттинг Хилл с 5 спальнями, просторной гостиной, террасой, винным погребом и садом. Ее площадь равна 460 квадратов, цена – £14,000,000 = 19,672,000 евро.

Венера Белова отмечает, что в Ashton Rose (http://ashtonrose.com/) работают независимые консультанты в сфере недвижимости, а сама компания представлена на рынке более 15 лет. Она входит в известный в Великобритании мульти-семейный офис Oracle Capital Group и оказывает качественные услуги по совершению сделок с недвижимостью и их полному сопровождению.

Текст: Светлана Пономарева