“Cliff Property”: почему Германия не боится потока мигрантов? : Новости :: Бизнес лидер

03 октября 2015 г. 09:17

Многие государства, недавно вступившие в Евросоюз, закрывают границы и всячески отгораживаются от соседей в попытках остановить нескончаемый поток беженцев. Тем временем в Германии сохраняют спокойствие утверждают, что смогут принять большое количество мигрантов и обеспечить их всем необходимым. В то же время беженцы из Сирии и Ирака чаще всего направляются именно в Германию, а Хорватию и Венгрию рассматривают лишь как транзитную территорию. В компании «Cliff Property» журналистам «Биржевого лидера» объяснили, что беженцы могут принести прибыль, в первую очередь, на рынке недвижимости.

В Германии знают, как заработать на беженцах

Как известно, в Германии одной из самых серьезных проблем последних лет стало старение населения. Число работающих людей уменьшается, а количество пенсионеров растет, поэтому «свежую кровь» немцы получают за счет мигрантов. Это касается и беженцев, многие из готовых останутся в стране навсегда.

Очевидно, что сирийцам, бегущим от войны, предстоит адаптироваться к жизни в Евросоюзе, ведь большинство из них не знают языка и правил поведения в европейском обществе. Однако если государство пойдет на определенные затраты и поможет иностранцам влиться в жизнь в Германии, в будущем эти средства вернутся в виде налогов.

Однако пользу от мигрантов можно получить и сейчас. Представители «Cliff Property» отмечают, что ужасные картины нашествия беженцев, которые можно увидеть в новостях, отражают действительность недостаточно объективно. Ксенофобия присуща не всем европейцам, многие практически ждут новых мигрантов, на которых можно хорошо заработать. К тому же усилившиеся потоки беженцев открывают новые перспективы для инвестиций. В целом на рынке недвижимости Германии наблюдается стабильный рост, однако для некоторых сегментов характерно депрессивное состояние. В частности, в стране есть множество многоквартирных домов эконом-класса, похожих на отечественные «хрущевки». Немцы не хотят жить в квартирах небольшой площади, которые располагаются в кварталах, не имеющих развитой инфраструктуры. Однако для беженцев, которым пришлось покинуть свою родину и пытаться найти приют в чужой стране, это вполне подходящий вариант. Тем более, что платить за это жилье готов государство.

Между тем владельцы такой недвижимости страдают от отсутствия спроса на ее аренду. Эту проблему можно решить с помощью мигрантов, которые готовы жить в небольших помещениях. Своевременную оплату жилья гарантирует государство, к тому же стоимость подобной недвижимости невысока. Большие миграционные потоки создают определенные перспективы для инвесторов, которые готовы вкладывать капиталы в строительство таких объектов.

Для сектора коммерческой недвижимости также открываются новые возможности, ведь беженцы тоже являются потребителями. Конечно, они не могут себе позволить покупки в брендовых магазинах или обеды в дорогих ресторанах, в районах их проживания большую выгоду принесут дешевые магазинчики и кафе. Однако эксперты считают, что прибыль от таких объектов может быть не меньше, чем от объектов в дорогих кварталах при правильной организации бизнеса.

В компании «Cliff Property» рассказали о выставленных на продажу доходных домах, которые подходят для размещения мигрантов и являются наиболее привлекательными с точки зрения инвестиций. Их рентабельность не ниже, чем у недвижимости высокого качества, а средняя стоимость квартир очень низкая. Иногда весь многоэтажный дом стоит столько же, сколько обычная квартира в Германии. Следует отметить, что «Cliff Property» занимается продажей и арендой зарубежной недвижимости, а офис компании работает в Москве.

Первый объект – это доходный дом в Дуйсбурге, построенный в 1959 году. В доме 7 квартир, его общая площадь составляет 400 квадратных метов, площадь участка – 564 квадратных мета, а цена – 276 тысяч евро. Доход от сдачи в аренду равен 26,4 тысячи евро в год с рентабельностью в 10%.

На втором месте – доходный дом в Оберхаузене общей площадью 1296 квадратных метров. Доход от сдачи в аренду составляет 110167 евро в год, потенциальный доход равен 131 035 евро, фактическая рентабельность – 11%, потенциальная – 13%, цена объекта – 975 тысяч евро.

Третье место занимает доходный дом в Дюссельдорфе 1967 года постройки площадью 563 квадрата. Здесь есть 12 квартир, доход составляет 60 323 евро год, а рентабельность – 7%. Дом можно купить за 900 тысяч евро.

Еще одно привлекательное предложение – это доходный дом в Берлине, построенный в 1900 году и отремонтированный в 2005 году. Площадь дома на 15 квартир равна 863 квадрата, фактически доход – 56 427 евро или 6% рентабельности, а потенциальный – 64 891 евро или 7% рентабельности. Цена объекта – 955 тысяч евро.

В ТОП-5 входит доходный дом в Берлине. Дом построен в 1900 году и отремонтирован в 2000 году, его площадь составляет 585 квадратов. В доме есть 1 коммерческое помещение и 8 квартир. Фактический доход равен 45 080 евро или 5% рентабельности, цена объекта – 900 тысяч евро.

Текст: Светлана Пономарева

В Испании около 12,5% покупок недвижимости, совершаемых иностранцами, приходится на Канарские и Балеарские острова, а также Валенсию. Эксперты «Биржевого лидера» отмечают, что в этих регионах зарубежным инвесторам принадлежит важнейшая роль в развитии рынка. Например, на Балеарских островах 

Дата публикации: 03 октября 2015 г. 10:47