Как получить до 50% годовых от приобретения недвижимости в Чехии? : Новости :: Бизнес лидер

01 октября 2015 г. 18:00

В настоящее время Чехия входит в число государств, привлекательных с точки зрения приобретения недвижимости. На это существует несколько причин. Во-первых, стана вошла в Евросоюз и с 2009 года существенно упростила процедуру покупки жилых и коммерческих объектов иностранцами. Во-вторых, такие инвестиции выгодны в плане сдачи жилья в аренду. В-третьих, здесь постоянно растет спрос на недвижимость, а также цены, которые пока не достигли уровня британских и немецких.

Представители компании «Адмиреал» (http://admireal.ru/) пояснили «Биржевому лидеру», что наибольшим спросом сейчас пользуется чешская недвижимость, которую впоследствии можно сдать в аренду. Сюда приезжает масса туристов, а также путешественников, следующих в другие страны Европы. Большую часть инвестиций составляют вложения жителей Германии и Австрии, которые уже успели оценить перспективы.

В Чехии диапазон цен на квартиры очень широк, стоимость зависит от исторической ценности объекта и места его расположения. Наиболее дорогое жилье можно найти в Праге, но 90 тысяч евро считается приемлемой ценой для квартиры стандартной планировки. Особым спросом пользуются небольшие однокомнатные квартиры, доходность жилья больше площади несколько ниже.

По словам специалистов, вкладывая средства в реконструкцию или строительство, а также приобретение многоквартирных домов, можно получить доход до 50% годовых. Такие объекты стоят от 1 миллиона евро.

К слову, в Чехии невысок уровень налогов в сфере недвижимости. В Праге владельцы квартир платят 0,45 евро с квадратного метра, при продаже недвижимости налоги в размере 4% от стоимости уплачивает продавец. При сдаче жилья в аренду для расчета налога учитывается суммарный доход. Если он не превышает 10 тысяч, владелец не платит ничего.

Самостоятельно подобрать подходящий объект на рынке недвижимости Чехии очень сложно, в том числе в части оценки перспектив его доходности. В этом готовы помочь сотрудники компании «Адмиреал», которые бесплатно оказывают консультативную поддержку по вопросам продажи и покупки недвижимости в стране. Клиенты могут рассчитывать на помощь в проведении сделки купли-продажи, сдачу жилья в аренду, а также ведение счетов компании, открытой в Чехии.

В агентстве рассказали о самых выгодных предложениях чешской недвижимости на данный момент. Первое из них – это квартиры различной площади в Праге в историческом доме, в котором была проведена реконструкция. Есть возможность покупки нескольких квартир и их объединения, а цены начинаются от 3 тысяч евро за квадратный метр.

Второе предложение – это двухуровневые апартаменты, расположенные в комплексе «Речной алмаз» недалеко от цента столицы. Территория комплекса охраняется, а прямо из квартиры можно выйти в сад в японском стиле. Площадь апартаментов с двумя гарантированными местами на парковке составляет 140 квадратных метров, цена – 389 тысяч евро.

На третьем месте – апартаменты трех типов в историческом доме. В 2013 году здесь закончилась капитальная реконструкция, сейчас можно купить квартиры от 36 до 60 квадратных метров за 95-150 тысяч евро. Доходность при сдаче в аренду туристам составит до 6% годовых.

Четвертый объект – однокомнатная квартира-студия в Праге на втором этаже исторического дома. Объект находится в центре города, поэтому его можно будет без проблем сдавать в аренду с доходностью 5% годовых. Цена объекта – 73 тысячи евро.

Пятерку замыкает жилой многоквартирный дом с проектом реконструкции с коммерческими помещениями на первом этаже. Доходность вложений составит до 30% годовых, объект продается за 1,8 миллиона евро, а общая стоимость проекта равна 2,6 миллиона евро.

Директорами и учредителями компании «Адмиреал» являются юрист Анна Жарко и риэлторы Дмитрий Перменов и Алеся Бигун. Агентство предлагает программу «Доверительное управление», а на некоторые объекты предоставляется гарантия доходности в 5% годовых. В данном случае компания снимает у клиента квартиру и берет на себя все риски, связанные со сдачей жилья в аренду. Соответственно, ежемесячная арендная плата состоит из стоимости квартиры разделенной на 240, а для коммерческих объектов доходность может быть выше. При кратковременной сдачи объекта туристам владелец может получать 6% годовых.

Текст: Светлана Пономарева

В Испании около 12,5% покупок недвижимости, совершаемых иностранцами, приходится на Канарские и Балеарские острова, а также Валенсию. Эксперты «Биржевого лидера» отмечают, что в этих регионах зарубежным инвесторам принадлежит важнейшая роль в развитии рынка. Например, на Балеарских островах 

Дата публикации: 03 октября 2015 г. 10:47