Почему иностранцы покупают недвижимость в Испании? : Новости :: Бизнес лидер

20 августа 2015 г. 22:12

Несмотря на то, что период восстановления на испанском рынке недвижимости еще только начинается, на протяжении последних лет интерес иностранных инвесторов к приобретению недвижимости в этой стране оставался достаточно высоким. Более того, высокий уровень спроса сохранялся даже в тот период, когда наблюдалось падение цен. Эксперты онлайн-издания «Биржевой лидер» выяснили, в чем на самом деле заключается секрет привлекательности недвижимости в Испании.

Чем привлекательна недвижимости Испании?

По сути, приобретение любого объекта недвижимости представляет собой в некотором роде индивидуальный бизнес-проект. Однако эксперты считают, что особенности испанского рынка можно объяснить на примере общих моментов. В качестве примеров нередко приводятся дорогостоящие объекты в наиболее востребованных кварталах крупных городов. Иногда можно встретить и описания возможностей, которые предоставляются покупателю обычного сельского дома.

Таким примером может служить трехэтажный особняк, имеющий шесть спален и расположенный на холме в небольшой деревушке. Населенный пункт находится примерно в часе езды от Барселоны, а его население составляет примерно тысячу человек. Дом нельзя назвать историческим памятником или шедевром современной архитектуры, он был простроен в середине прошлого века. Тем не менее, он оценивается в 900 тысяч евро, благодаря качественной внутренней отделке, хорошему общему состоянию, а также близости побережья с его прекрасными пляжами.

Основная причина столь высокой стоимости объекта заключается в возможности его сдачи в аренду многочисленным туристам. В частности, за один сезон владелец такой собственности может заработать три-пять тысяч евро в неделю. Соответственно, объект считается выгодным с точки зрения вложения капитала.

Подсчет рентабельности в данном случае не представляет собой ничего сложно. Этот показатель оказывается довольно высоким, даже несмотря на то, что испанский рынок недвижимости сильно пострадал после 2008 года, а восстановление идет достаточно медленно. В частности, цены на жилые объекты снизились за этот период на 30-40%, это коснулось даже тех регионов, к которым иностранцы сохраняли интерес. Однако инвесторы осознают, что этот рынок уже достиг дна, поэтому в последние месяцы наблюдается значительный рост активности покупателей.

К слову, большинство квартир, которые находятся в том же регионе, что и дом, о котором шла речь выше, сейчас оцениваются в 300-500 тысяч евро. При этом стоимость особняков составляет от 750 тысяч евро до 1 миллиона евро. Вложение денежных средств в подобные объекты недвижимости сейчас сулит значительно большие выгоды, чем размещение денег на депозитах в банковских структурах или приобретение различных биржевых активов.

Между тем представители компании Corruso estate отмечают, что в разных регионах Испании популярность объектов недвижимости среди иностранных покупателей различается. Чаще всего иностранцев интересуют курортные зоны, а также престижные кварталы в крупных городах. Например, в курортном городе Ситжес свыще 90% всех приобретений на рынке недвижимости обеспечивается иностранными покупателями. Среди нерезидентов, покупающих недвижимость в Испании, лидерами являются британцы, однако немало и покупателей из таких стан, как Италия, Франция и Германия. В последнее время наблюдается также наплыв инвесторов из Соединенных Штатов. Эксперты объясняют эту ситуацию, в первую очередь, существенным снижением евровалюты к американскому доллару. Из-за этого объекты испанской недвижимости для жителей США автоматически подешевели на 15-20% в сравнении с предыдущими годами. В результате недвижимость приобретают не только предприниматели, которые рассчитывают на увеличение цен и окупаемость инвестиций за счет сдачи объектов в аренду, но и обычные пенсионеры из США, которые считают эту недвижимость недооцененной.

Привлекательности рынка способствуют и либеральные условия, созданные для иностранных инвесторов. Процедура покупки является очень простой, банки предоставляют иностранцам ипотечные кредиты, комиссии и налоги невелики. Услуги риэлторов и других специалистов при оформлении сделки обходятся в 308% от стоимости объекта, ежегодный налог составляет 0,4-1,1% от оценочной стоимости. При продаже недвижимости по более высокой цене выплачивается налог в 24%, а для жителей ЕС действуют еще более благоприятные условия. Эксперты отмечают, что в ближайшие годы прибыль от испанской недвижимости перекроет все затраты.

Текст: Светлана Пономарева

Новые рекорды: банки Беларуси продают евро по Br20 680 Вырастут ли цены на потребительском рынке Беларуси из-за падения рубля? Лукашенко лично запустил строительство центра “Газпрома” в Минске Нацбанк прокомментировал падение белорусского рубля