В Studio Immobiliare Russo рассказали о лучшей недвижимости Лигурии : Новости :: Бизнес лидер

20 мая 2015 г. 23:04

Лигурия – это один из самых небольших итальянских регионов. Он расположен на северном побережье Лигурийского моря и известен разнообразными ландшафтами. Совсем рядом находятся Лазурный Берег Франции и княжество Монако. Здесь можно найти жилье на любой вкус: от тихого городка до крупного города с развитой инфраструктурой, соответственно, рынок недвижимости отличается большим разнообразием.

Недвижимость Лигурии и ее «подводные камни»

Руководитель отдела продаж риэлторской компании Studio Immobiliare Russo Андрей Азаров рассказал «Биржевому лидеру», что процесс приобретения недвижимости в Италии предусматривает немало «подводных камней», о которых необходимо знать иностранцам. Вот почему для покупателей недвижимости в этой стране оптимальным вариантом является сотрудничество с опытными риэлторами. В компании Studio Immobiliare Russo клиентам предлагают весь спектр услуг по приобретению апартаментов, вил и других объектов. В частности, специалисты выезжают на место и осматривают объект, а также перемеривают его площадь.

Лигурия находится в гористой местности, поэтому многие земельные участки здесь относятся к землям сельскохозяйственного назначения. В связи с этим большинство особняков и вилл имеют жилую зону на верхнем этаже и нежилую – на нижнем. Если продается объект с заявленной площадью в 300 квадратных метров, вполне может оказаться, что половина ее приходится на нежилую зону. При этом переоборудование нежилых помещений в жилые в Италии является незаконным, поскольку по местному законодательству жилье, расположенное на землях сельскохозяйственного назначения, должно иметь сарай, занимающий половину площади.

Андрей Азаров поясняет, что такие нюансы следует учитывать, ведь они влияют на стоимость недвижимости. Опытные риэлторы проводят тщательное обследование объектов, определяют все недостатки и в итоге получают немалые скидки. Если же иностранный покупатель займется этим вопросом самостоятельно, он рискует заплатить намного больше настоящей цены. К слову, «подводные камни» нередко скрывают и агентства недвижимости, а нотариусы не выезжают на объект, оформляя документы только по кадастровым ведомостям и регистрационным свидетельствам. Таким образом, от риэлтора зависит очень многое.

Легально работать в Италии могут только лицензированные агентства недвижимости, которые должны указывать на своих сайтах номер такой лицензии и номер налогоплательщика. Если таких данных нет, можно быть уверенным, что речь идет о сомнительной компании.

Studio Immobiliare Russo (immobiliare-russo.com) представляет собой семейную компанию, которая имеет законные права на работу в Италии. Сотрудники проверяют каждый мет продаваемой недвижимости, а также все документы на нее. В компании готовы предложить широчайший выбор жилых объектов, а также коммерческую недвижимость, позволяющую начать прибыльный бизнес в Лигурии.

Специалисты Studio Immobiliare Russo представили ТОП-5 лучших элитных жилых объектов, которые сейчас выставлены на продажу в регионе.

Первое место занимает шикарная вилла с видом на море в Берджеджи за 3,3 миллиона евро. Площадь участка составляет 800 квадратных метров, дома – 350 квадратных метров, имеется два этажа и цокольный этаж. На нулевом этаже расположены гостиная с зонами отдыха, ванная, винный погреб и гараж на 3 автомобиля. На первом этаже находятся гостиная с видом на море, 4 спальни, каждая с ванной комнатой, а также террасы и балконы. На втором этаже – 5 спален, ванная с джакузи, гардеробная и открытая терраса. На территории есть бассейн, а от пляжа виллу отделяет 400 м.

Второе место принадлежит вилле в Андоре за 3,9 миллиона евро. Этот объект находится в парке средиземноморских растений, площадь которого составляет 3 800 квадратов. Площадь дома – 504 квадрата с возможностью расширения до 650 квадратов, имеется нижний этаж и еще три этажа. В доме есть крытый гараж на 2 машины, подвал, 2 кухни, несколько спален и ванных комнат, а рядом находятся патио, бассейн и зона для животных.

Третья строчка принадлежит вилле в Бордигере за 2,5 миллиона евро с садом, площадь дома – 250 квадратов. Дом имеет два уровня, на каждом из которых расположено несколько комнат. Кроме того, есть парковка, два бассейна с водопадом, домик для гостей и большой гараж.

На четвертом месте – люксовая вилла в Оспедалетти за 7 миллионов евро с жилой площадью 350 квадратов. На цокольном этаже есть 5 спален и сауна, на первом – гостиная, кухня-столовая, терраса с баром, ванная и подсобное помещение. Виллу окружает 4 000 квадратов земли.

Замыкает ТОП-5 квартира в Бордигере со своим пляжем за 700 тысяч евро. Ее жилая площадь составляет 110 квадратных метров, а сама квартира находится на вилле, на которой был проведен полный ремонт. Здесь есть кухня, ванная, зал с террасой и две спальни, а на территории находится парковочное место, гараж и сад. 

Текст: Светлана Пономарева