В CasaScalea рассказали о привлекательной недвижимости Италии : Новости :: Бизнес лидер

17 мая 2015 г. 22:01

Итальянский рынок недвижимости занимает лидирующие позиции по доходности жилых и коммерческих объектов не только в Евросоюзе, но и во всем мире. Это неудивительно, ведь страна известна уникальными климатическими условиями, высоким уровнем благосостояния граждан, а также богатейшей культурой и историей.

Чем интересна итальянская недвижимость?

На протяжении продолжительного времени выходцы из развивающихся стран не имели доступа на этот рынок, однако во время кризиса 2008 года ситуация несколько изменилась. Из-за сложностей с ипотекой высвободилось большое количество жилых помещений среднего класса, в первую очередь – в центральной части страны, находящейся в удалении от гор, моря и озер. Однако даже в наиболее сложные времена стоимость итальянской недвижимости была слишком высокой для иностранных инвесторов, только начинающих свою деятельность в этой сфере.

По мнению специалистов, для покупателей наиболее интересными являются доходные дома индивидуальной элитной застройки и готовый бизнес, которым может управлять, например, агентство недвижимости. Стоимость таких объектов соответствует их качеству, при этом одним из важнейших преимуществ местного рынка считается прозрачность в оформлении сделок и документов и в предоставлении услуг риэлторов.

Лицензированный специалист по продаже недвижимости, представитель компании CasaScalea Лариса Тарабара рассказала «Биржевому лидеру», что в Италии различные негативные для инвесторов моменты практически исключены, поскольку местное законодательство предусматривает высокий уровень защиты прав граждан. Эта страна является одной из самых безопасных в части вложений в недвижимость, однако для покупателя возможны неприятные сюрпризы еще до того, как он доберется до Италии.

Дело в том, что основную информацию о самой стране и объектах недвижимости люди обычно получают в глобальной сети. Здесь представлено немало агентств, предлагающих «консультационные услуги». Фактически клиенту после уплаты определенной суммы высылается каталог недвижимости с описанием объектов и их фотографиями.

Тем временем настоящая риэлторская компания заинтересована в проведении сделки купли-продажи, ведь только в этом случае ее работа будет оплачена. Каждое агентство недвижимости в Италии имеет лицензию, а его сотрудники должны входить в федерацию профессиональных агентов по недвижимости (FIAIP). Только в этом случае компания получает право на оказание услуг покупателям. Такие риэлторы не только оказывают услуги по онлайн-консультированию и организуют поездки для осмотра объектов, они осуществляют полное сопровождение самой сделки и нового владельца после приобретения недвижимости. Речь идет о помощи в оплате счетов, подбор клиентов для сдачи в аренду, управлении недвижимостью во время отсутствия собственника, открытии счета в банке и нового бизнеса , получении ВНЖ и т.д.

Лариса Тарабара поясняет, что в агентстве недвижимости покупателю помогают сформулировать его пожелания в части типа объекта, его расположения, размера, стоимости, процента доходности и других факторов. По ее словам, для российских покупателей наиболее актуальными являются объекты на юге страны, ведь цены здесь ниже, чем на севере, а доходность остается высокой благодаря большому количеству туристов. Таким образом, для получения высоких доходов не обязательно придется вкладывать крупную сумму, достаточно лишь приобрести объект в хорошем месте, популярном у состоятельных туристов, и довести его до состояния «под ключ».

Специалист представила пятерку наиболее интересных с точки зрения объектов недвижимости Италии, выставленных на продажу.

Лидером среди них является квартира в историческом центре Скалея за 120 тысяч евро. Этот объект расположен в 800 м от моря, его площадь составляет 100 квадратных метров. Здесь имеется три спальни и балкон с видом на море, а также мебель.

Вторую строчку занимает еще одна квартира в этой же местности с двумя спальнями и террасами. Ее отделяет от моря 800 м, площадь квартиры – 100 квадратов, она продается с мебелью.

Третье место принадлежит вилле на побережье в Скалея, расположенной в 100 м от моря. Квартира имеет площадь в 100 квадратных метров и сад в 120 квадратных метров, ее стоимость составляет 110 тысяч евро.

Студия на берегу моря в Скалея с мебелью, балконом и лифтом, расположенная в 50 м от моря и имеющая площадь в 50 квадратов обойдется в 75 тысяч евро.

Квартиру с видом на горы, море и исторический центр Скалея можно купить за 35 тысяч евро. Ее отделяет от моря 900 м, а площадь объекта составляет 45 квадратных метров, имеется одна спальня и мебель.

По словам риэлтора, в курортных зонах Италии выгодно приобретать объекты даже в самых маленьких деревнях. В этом плане городок Скалея в Калабрии представляет определенный интерес, поскольку находится в экологически чистом районе, а основой экономики города является туризм. 

Текст: Светлана Пономарева