Какая коммерческая недвижимость Германии привлекательна для инвестиций? : Новости :: Бизнес лидер

10 апреля 2015 г. 10:59

Коммерческая недвижимость в крупных городах Германии на протяжении нескольких лет остается наиболее привлекательным сегментом для инвестирования. Увеличение арендной ставки, а также изменения в законодательстве, касающиеся оплаты риэлторских услуг, заставили профессиональных рантье задуматься о выборе объектов для ведения бизнеса. При этом многие эксперты считают, что акцент ликвидности еще больше сдвинется в сторону коммерческих объектов, соответственно, стоимость квадратного метра в таких помещениях вырастет.

Исполнительный директор компании L&B Immobiliya Любовь Баумгертнер в интервью «Биржевому лидеру» рассказала, что для начала нового бизнеса, а также для расширения существующего, следует выбрать оптимальный вариант по расположению и функциональности здания, в котором разместится офис. Однако в первую очередь покупателям предстоит сделать выбор в пользу того или иного города. Здесь важна динамичность развития и хорошая инвестиционная перспектива с точки зрения инфраструктуры. В нынешнем году наиболее привлекательной станет офисная недвижимость в Берлине и Гамбурге. Берлин известен большим количеством предложений, к тому же он является деловым центром, хотя сейчас ключевые позиции принадлежат Мюнхену. В будущем в этом городе ожидается снижение цен из-за некоторой переоцененности недвижимости, в то время как в Берлине этого не произойдет, поэтому хороший доход можно будет получать и с жилой, и с коммерческой недвижимости.

Кроме того, чаще всего офисные помещения в Берлине продаются с капремонтом, они располагаются в оживленных районах с хорошим транспортным сообщением, в них может быть выполнена санация. С учетом коммунальных услуг, доходность таких офисных помещений составляет от 6%, поэтому в 2015 году инвестиции в берлинскую офисную недвижимость вполне оправданы.

Многие покупатели хотят приобрести коммерческую недвижимость в строящихся зданиях, поскольку цены на них во время застройки, капитальной реконструкции и модернизации ниже, чем при сдаче в эксплуатацию. Это актуально для развивающихся районов, а вот в центре Берлина многие здания построены в начале прошлого века. Тем не менее, такая недвижимость не теряет актуальности.

Берлин является третьим в Европе мегаполисом по объему инвестиций в городскую недвижимость. За 9 месяцев 2014 года в местные объекты было вложено около 3 миллиардов евро, что свидетельствует о высоком притоке людей и активной покупке-продаже коммерческой и жилой недвижимости. Тем временем Мюнхен в этом году утратил позиции в рейтинге самых инвестиционно привлекательных городов.

По словам специалиста, цена объекта под офис зависит от его базовых характеристик и доходности, рассчитанной экспертами. Например, трехэтажный торговый и коммерческий комплекс в районе Hellersdorf в Берлине 1998 года постройки, имеющий площадь в 9 603 квадратных метра, оценивается как перспективное вложение. Кроме офисных помещений, здесь есть подземный гараж, внешние парковочные места, а сам объект расположен на земельном участке площадью 6507 квадратных метров. На первом этаже комплекса находится гастрономическая часть и магазины, на втором – спортивные учреждения, включая фитнес-центр, боулинг и развлекательные заведения, а также офисы и врачебные кабинеты. В комплексе имеется 4 входа, лифт и эскалатор, рядом с ним находится станция метро U-Bahn 5 Neue Grottkauer Strаße. К тому же неподалеку расположены банки, детские сады, больницы и т.д.

Не менее перспективным можно считать коммерческий объект площадью 116 квадртаных метров в районе Charlottenburg. При цене объекта в 239 тысяч евро коммунальные платежи составляют 420 евро, помещение находится на первом этаже двухэтажного здания. В этом районе находится государственная опера, бассейн, множество ресторанов, магазинов и т.д.

Еще одним примером выгодных вложений является коммерческое помещение площадью 106,68 квадратных метров в районе Schmargendorf. Благодаря выполненному ремонту, помещение сразу можно использовать под офис, здесь выполнена санация, добавлен лифт, достроен мансардный этаж, пол с подогревом и т.д.

В любом случае, при выборе коммерческого объекта в качестве основополагающих факторов рассматриваются выбор здания, района и города. Чем крупнее мегаполис и оживленнее район, чем ближе объект к остановкам общественного транспорта и чем больше районов города специализируется на коммерческой деятельности, тем больше шансов у бизнесмена на стабильную высокую прибыль.

Текст: Светлана Пономарева