Что ожидает рынок недвижимости Германии? : Новости :: Бизнес лидер

02 апреля 2015 г. 14:25

Попытки немецкого правительства принять меры на законодательном уровне для предотвращения перегрева рынка жилья из-за высокой стоимости аренды в последнее время весьма активно обсуждаются общественностью. Тем не менее, властям пока не удалось найти решение, позволяющее не допустить обвала рынка. При этом в крупных городах Германии привлекательность коммерческой и жилой недвижимости продолжает расти пропорционально увеличению арендных ставок.

Стоит ли опасаться перегрева рынка недвижимости Германии?

Этому способствуют и прогнозы аналитиков, которые подтверждают надежность данного актива. В частности, в текущем году ВВП Германии ожидается на уровне 1%, темпы развития рынков в сфере услуги и промышленном секторе замедлятся, а угроза дефляции заставляет переводить активы в долгосрочные проекты, к которым и относится недвижимость. К тому же ставки по ипотечным кредитам снижаются, а уровень ликвидности жилых объектов в стране уже близок к показателям Великобритании. В итоге специалисты говорят о предстоящем стремительном обвале цен.

Исполнительный директор компании L&B Immobiliya Любовь Баумгертнер в интервью «Биржевому лидеру» рассказала, что на протяжении долгого времени рынок недвижимости Германии существует по собственным правилам и законам. Причем эти правила были достаточно эффективными, поэтому сейчас наступил момент оценки объектов по их реальной рыночной стоимости. Этот запоздалый рост цен многие эксперты воспринимают как признаки перегрева и подхлестывания спекулятивных действий с ценами. На самом деле для понимания нынешней ситуации необходимо учитывать рыночные данные как минимум за 100 лет.

Немцы известны своей консервативностью, традиции ведения бизнеса складывались здесь на протяжении многих десятилетий, и сектор недвижимости не является исключением. В то же время свою роль играет и перегрев рынка в Великобритании, на котором также ожидается обвал. Но этого пока так и не произошло, более того, у этой страны нет подобного опыта: после Второй мировой войны здесь можно было купить за 1 тысячу долларов целый квартал, а за 3 тысячи – улицу. Но Лондон имеет репутацию делового центра, это позволяет предположить, что местный рынок недвижимости останется переоцененным еще достаточно долго.

Не секрет, что Германия является флагманом Евросоюза, и в этом плане существенным плюсом для рынка недвижимости является приток иностранного капитала. С одной стороны, проблемы в других государствах еврозоны служат дестабилизирующим фактором, общественность Германии протестует против финансовой помощи этим странам. С другой стороны, для Германии важно предотвратить дефляцию, при котором можно ожидать повышения спекулятивных цен. В этом случае цены на жилье будут снижаться, а владельцы, которые сдают его в аренду, будут стараться увеличить прибыль. Таким образом, цены на курортах и в крупных городах существенно увеличатся, а в стране будет ощущаться разорительное влияние такой тенденции. Такая ситуация выглядит вполне реальной в связи с принятием закона об оплате стоимости услуг риэлторов арендодателями. Правда, власти могут доработать или изменить этот закон при появлении признаков его негативного влияния.

По словам специалиста, в этом случае будет применяться дифференцированный подход к оценке платежеспособности собственников жилья. Это позволит квалифицированным риэлторам сохранить свое место на рынке, а оплачивать их услуги будет та сторона, которая в этом более заинтересована.

Любовь Баумгертнер рассказала, что инвесторы из Германии активно осваивают рынки развивающихся стран, однако и в самой стане есть возможности для вложения средств. Тем не менее, немецкий рынок недвижимости заинтересован в поступлении инвестиций из арабских и азиатских стран. Рос цен на недвижимость в среднесрочной перспективе уже не будет таким активным, поскольку существует высокая вероятность повышения ставок по ипотеке.

Согласно данным Zentraler Immobilien Ausschuss (Центрального комитета по недвижимости), в Германии ожидается подъем на рынках коммерческой и жилой недвижимости. Застройщики жилой недвижимости чаще выигрывают в тендерах из-за высокого спроса на аренду апартаментов в крупных немецких городах. Соответственно, жилья будет строиться больше. Чем коммерческих объектов. К тому же стабильность рынка занятости и позитивные экономические прогнозы на первую половину нынешнего года способствуют положительным ожиданиям. Это означает, что рынку недвижимости Германии удастся выстоять перед глобальными кризисами.

Текст: Светлана Пономарева