Как в Германии пытаются остановить рост стоимости аренды жилья? : Новости :: Бизнес лидер

12 марта 2015 г. 16:19

Как известно, большинство жителей Германии предпочитает снимать дома и квартиры в аренду, а не покупать их. Это становится причиной высокого спроса на растущем рынке жилой недвижимости, поэтому в последние годы наблюдается стремительный рост арендных ставок. Такая ситуация вызывала беспокойство не только у квартиросъемщиков, но и в правительстве. В связи с этим немецкие власти пытаются найти способ остановить быстрый рост цен на аренду жилья, и один из них заключается в изменении отношений между арендаторами и домовладельцами.

В чем смысл новых правил?

Исполнительный директор компании L&B Immobiliya Любовь Баумгертнер рассказала изданию «Биржевой лидер», что смысл новой законодательной инициативы властей Германии заключается в том, чтобы услуги риэлтора оплачивались домовладельцами, а не арендаторами. В таком случае из предлагаемой стоимости аренды будет исключена скрытая составляющая. До сих пор потенциальным квартиросъемщикам следовало быть готовыми оплачивать не только стоимость аренды жилья и коммунальные услуги, но и комиссионные маклерам по недвижимости. Предлагаемые новые правила перекладывают эти расходы на домовладельца, которому придется увеличивать арендную плату либо получать меньший доход. На первый взгляд, подобные изменения не могут привести к серьезным последствиям на рынке, но в Германии идет активная дискуссия по поводу влияния, которое новое законодательство окажет на жилищный сектор.

Эксперты считают, что новый закон может и не выполнить своей задачи по защите прав арендаторов, но привести к возникновению диспропорции между ценой жилья и его доходностью при сдаче в аренду. На данный момент на рынке жилья Германии отсутствует дефицит предложения, поэтому внесение дополнительных расходов в стоимость аренды является непростой задачей для домовладельцев. В первую очередь, это касается тех регионов, в которых предложения по аренде жилья преобладают над спросом. Если предложить квартиросъемщикам более высокую цену, заложив в нее комиссию риэлтору, вполне можно остаться без клиента.

Если же домовладелец решит оплачивать услуги маклера самостоятельно, ему может просто не хватить денег на своевременный ремонт недвижимости, сдаваемой в аренду, и обеспечение окупаемости инвестиций. В результате может прекратиться рост цен на объекты недвижимости в некоторых немецких регионах, что будет расцениваться как признак надвигающегося кризиса.

В то же время при продаже квартир и домов будут действовать прежние правила, которые подразумевают оплату комиссионных покупателем. Из-за этого владельцы недвижимости часто задаются вопросом, почему же при сдаче в аренду действуют другие правила? При этом эксперты отмечают, что из-за существенного роста арендных ставок может сократиться спрос, и тогда о развитии рынка не может быть и речи.

В этом вопросе существует и третья сторона – риэлторы. На данный момент у них существуют опасения, что после введения новых правил многие арендодатели откажутся от их услуг, и в этом случае возникнет парадоксальная ситуация. Ставки быстрее всего растут в крупных городах, где существует самый высокий спрос. Но именно там арендодателям проще всего найти клиентов, не прибегая к помощи посредников. А там, где спрос невысокий, сдать жилье в аренду без опытного маклера достаточно сложно, и домовладельцам придется оплачивать услуги таких специалистов за свой счет.

По мнению экспертов, введение новых правил даст явное преимущество арендаторам, у которых появится возможность диктовать свои условия, но и арендодатели не останутся в абсолютном проигрыше. Во-первых, честным продавцам не вредит защита прав потребителей, а во-вторых, правила станут более понятными для клиентов, что положительно повлияет на их активность.

Больше всего от введения этих правил могут пострадать домовладельцы, которые живут в одном городе и сдают жилье в аренду в другом. Здесь сложно обойтись без помощи риэлтора, а в остальных случаях их помощь можно будет свести к минимуму либо отказаться от нее, тем более что многие арендодатели стараются лично пообщаться с потенциальным квартиросъемщиком до подписания договора. Таим образом, при самостоятельном маркетинге они теперь смогут снизить цену. К тому же в стране работает Ассоциация владельцев недвижимости. которая предоставляет консультации по соответствующим вопросам. 

Текст: Светлана Пономарева

Лукашенко потребовал не обижать предпринимателей Лукашенко запретил новому директору МЗКТ «игры в продажу, перепродажу» Рублевые вклады в банках Беларуси растут, несмотря на снижение ставок Кто может стать новым акционером Белинвестбанка?

Любой политический деятель, независимо от того, в какой стране он живет, должен уделять достаточно внимания не только своей непосредственной работе, но и собственному пиару. Для того, чтобы внешность политика оставалась узнаваемой, а его имя постоянно было на слуху, ему необходима грамотная стратегия продвижения, которая нередко включает 

Дата публикации: 16 марта 2015 г. 21:39