Недвижимость Черногории: итоги 2014 года и ближайшие перспективы : Новости :: Бизнес лидер

12 февраля 2015 г. 22:13

В 2014 году на рынке недвижимости Черногории не наблюдалось четко выраженных трендов. В то же время присутствовала ценовая волатильность наряду с ростом ликвидности данного рынка, а также количества сделок. Спрос и предложение характеризовались определенной хаотичностью в сравнении с 2013 годом.

Основные тенденции прошлого года

В частности, в начале минувшего года был отмечен некоторый рост активности российских покупателей, а с весны увеличилась активность покупателей из Украины. Летом и осенью спрос со стороны покупателей из России продемонстрировал замедление, а к концу года он значительно снизился. Это было связано с выжидательной позицией потенциальных покупателей, имеющих сбережения в евровалюте, а также отказа от покупки со стороны граждан, которые располагали рублевыми средствами. Таким образом, заявки на приобретение недвижимости в Черногории стали поступать от россиян намного реже, чем в такой же период годом ранее.

Тем не менее, в целом прошлый год оправдал ожидания застройщиков и продавцов в части спроса, ведь снижение активности граждан Российской Федерации была компенсирована притоком украинских покупателей. Об изменениях в структуре спроса на черногорскую недвижимость, а также прогнозах на текущий год «Биржевому лидеру» рассказали представители агентства недвижимости и инвестиционного консалтинга Черногории VALUE.ONE.

По словам специалистов, итоги года продемонстрировали рост количества сделок с недвижимостью в сравнении с предыдущим годом. При этом сама структура спроса практически не изменилась, а ведущих сегментом оставались квартиры, в основном в новостройках или в новых жилых комплексах, имеющих инфраструктуру. Сохранился и высокий уровень интереса к коммерческой недвижимости, например, объектам под мини-отели и отели, а также к объектам готового бизнеса. За ними следуют виллы и дома средней и низкой ценовой категории. Как и в последние три-пять лет, массового спроса на земельные участки, равно как и инвестиционные проекты, не наблюдается.

В то же время в агентстве указывают на изменение ценовой структуры спроса. В частности, массовый спрос сместился в низкий ценовой сегмент. Это означает, что «рейтинги» муниципалитетов, предлагающих квадратный метр более низкой стоимости, увеличились. Сюда можно отнести Херцег-Нови, бар и Котор. В Будванской ривьере в эксплуатацию было введено больше жилья в новостройках, относящегося к среднему и низкому ценовому сегменту, в связи с чем этот регион сохранил лидерство по числу запросов от покупателей из России.

Несмотря на то, что в отношении континентальных регионов Черногории пока не существует массового спроса, число заявок по ним постоянно растет. Покупатели недвижимости на побережье постепенно открывают для себя континентальную часть страны и раскрывают ее огромный деловой и рекреационный потенциал. Например, возрос интерес к покупке виноградников, а также винодельческих производств и хозяйств, находящихся на территории плодородных регионов у Скадарского озера. То же самое можно сказать и о горнолыжных шале и земельных участках на курортах Жабляк и Колашин. Интерес инвесторов начинает привлекать и северный черногорский муниципалитет – Бело Поле, Мойковац, Рожае и Беране, в которых существуют отличные возможности в плане деревообработки и лесозагтовки.

Будва и Будванская ривьера традиционно остаются регионами с наиболее активным строительством объектов недвижимости. Однако в настоящее время растет строительная активность и в других муниципалитетах Черногории, в первую очередь, в Херцег-Нови, Которском заливе, на полуострове Луштица и Барской ривьере.

Ввиду готовности продавцов из России снижать цены на объекты из-за резкого ослабления рубля, стоимость предложений на вторичном рынке снизилась. Стоимость новостроек и жилья в новых комплексах остается на прежнем уровне, но здесь существует возможность выгодно приобрести объект в рамках акций от застройщиков. К слову, именно жилые комплексы с хорошим соотношением цены и качества пользовались большим спросом у покупателей. Эксперты VALUE.ONE отмечают, что покупателей интересуют честные предложения при разумной цене.

Помимо этого, немалым спросом пользовалась недвижимость сегмента премиум, хотя спрос на нее нельзя назвать массовым. В число таких проектов вошел комплекс Dukley Gardens в Будве, который известен амбициозными социальными, инфраструктурными и арт-проектами.

По мнению специалистов, позитивное влияние на черногорский рынок недвижимости окажет принятии Закона об иностранцах, которых дает право получения ВНЖ владельцам недвижимости, являющимся гражданами других государств. В то же время ожидается снижение активности покупателей из Украины и России из-за девальвации национальных валют. Тем не менее, объекты недвижимости Черногории привлекают все больше покупателей из Швейцарии, Великобритании, США и других стран, валюты которых укрепились к евро. Инвесторы из континентальной Европы могут проявить интерес к Черногории из-за количественного смягчения, которое заставит их подбирать объекты для инвестиций на зарубежных рынках.

Текст: Светлана Пономарева