На сколько подешевеет недвижимость в Москве из-за цен на нефть? : Новости :: Бизнес лидер

27 января 2015 г. 22:16

По мнению ряда экспертов, московская недвижимость подешевеет примерно на 30% из-за снижения цен на нефть. В частности, падение нефтяных цен до 40 долларов за баррель приведет к удешевлению элитной недвижимости в Москве на 20-30% в отношении нынешнего уровня. По мнению специалистов, между стоимостью нефти и долларовыми ценами на элитные объекты недвижимости существует тесная связь.

Так, информагентство РИА Новости со ссылкой на управляющего партнера IntermarkSavills Дмитрия Халина сообщает, что изменение средней стоимости одного барреля нефти Brent на 1 доллар влечет за собой изменение цены квадратного метра недвижимости в российской столице на 40 долларов. По словам аналитика, об этом говорит статистика за последние десять лет.

Между тем 27 января стоимость мартовского фьючерса на нефть Brent составила 47,93 доллара за баррель. Таким образом, с лета 2014 года до настоящего времени цены на нефть снизились со 100 долларов за баррель до 48 долларов, а в январе текущего года цена нефти данной марки колеблется в пределах 48-50 долларов.

В компании Forex Trend отмечают, что 27 января наблюдалось значительное снижение стоимости барреля нефти, которая составила менее 45 долларов.

В пресс-службе консалтинговой компании Knight Frank поясняют, что понижение стоимости нефти до 40 долларов станет причиной удешевления московского жилья на 20%. Эксперты также сообщили, что в конце минувшего года на первичном рынке 1 квадратный метр элитной недвижимости в Москве стоил 17,6 тысячи долларов. Как пишет издание «Биржевой лидер», аналогичная динамика прогнозируется и на рынке массового жилья, которое продают и покупают за российские рубли. Заместитель генерального директора Est-a-Tet Владислав Луцков убежден, что при развитии событий по негативному сценарию, т.е. снижении цен на «черное золото» на мировых рынках до 40 долларов за баррель на 6 месяцев с последующим их медленным восстановлением, жилье в новостройках комфорт- и бизнес-класса подешевеет на 20-30%, а число сделок купли-продажи недвижимости уменьшится на 40-60%.

Глава аналитического центра «Инком-Недвижимость» Дмитрий Таганов считает, что при падении цены барреля нефти до 40 долларов, в течение полугода проявятся негативные тенденции на рынке труда, следствием которых станет снижение платежеспособного спроса на объекты недвижимости. В этом случае произойдет снижение цен на массовое жилье на 30%. Однако эксперт считает такое развитие событий маловероятным.

Генеральный директор «НДВ-Недвижимость» Александр Хрусталев не разделяет мнение, приведенное выше. По его словам, цены на такую недвижимость в российских рублях будут повышаться пропорционально снижению курса национальной валюты. Он объясняет это тем, что цены на земельные участки, а также оборудование и строительные материалы номинированы в американских долларах. 1 квадратный метр недвижимости, который ранее стоил 120 тысяч рублей или 3,529 тысячи долларов при курсе рубля на уровне 34 рублей за доллар, с учетом сегодняшнего валютного курса стоит 225 тысяч рублей.

В пресс-службе ГК «Мигель» также считают вероятным данный сценарий, однако ожидают роста цен лишь на первоначальном этапе. Впоследствии они могут сократиться из-за снижения покупательной способности жителей страны.

В США прогнозируют сохранение цен на нефть на минимальных отметках еще на протяжении нескольких лет. Такое мнение выразил американский вице-президент Джозеф Байден во время выступления на конференции по проблемам энергетики в государствах Карибского бассейна. Он указал на то, что стоимость барреля нефти остается у отметки в 50 долларов, предположив, что такой уровень будет сохраняться еще примерно несколько лет.

На это совещание в Белый дом были приглашены лидеры государств Карибского бассейна. Предполагалось, что на мероприятии будут обсуждаться актуальные проблемы в энергетической сфере региона, а также избавления от зависимости от венесуэльской нефти. В Соединенных Штатах считают политику Венесуэлы недружественной и направленной на снижение влияния США в Латинской Америке. Джозеф Байден подчеркнул, что ни одно государство мира не должно использовать энергоресурсы с целью оказания давления на соседей.

Текст: Светлана Пономарева

Почему в ЕАЭС пока не будет единой валюты? Лукашенко: «Есть деньги – платим, нет денег – надо потерпеть» Лукашенко рассказал, как стать хорошим руководителем Нацбанк откроет внебиржевой рынок и ужесточит контроль за банками

В Минске завершилась встреча представителей трехсторонней контактной группы по украинскому вопросу, которая проходила в Доме приемов белорусского Министерства иностранных дел. В заседании принимали участие представители самопровозглашенных Луганской народной республики Владислав Дейнего и Донецкой народной республики Денис Пушилин и, а также Леонид Кучма, бывший украинский президент, Михаил Зурабов, посол России в Украине и Хайди Тальявини, специальный представитель ОБСЕ. Кроме того, в этой встрече участвовал 

Дата публикации: 01 февраля 2015 г. 00:28