Почему болгарскую недвижимость выгодно покупать сейчас? : Новости :: Бизнес лидер

14 апреля 2014 г. 08:48

Как известно, в сложные кризисные времена для болгарской экономики российские туристы и инвесторы стали настоящим спасением, ведь даже в этот непростой период они массово приезжали на курорты этой страны, а также продолжали покупать здесь недвижимость. Причем в приобретении местных жилых и коммерческих объектов граждане Российской Федерации были более активны, чем жители других стран Евросоюза. Сейчас ситуация на болгарском рынке недвижимости демонстрирует новые тенденции, о чем свидетельствует статистика за первый квартал этого года. В то же время у самих граждан РФ в настоящее время возникают определенные проблемы, которые связаны с курсом российского рубля. О перспективах инвестиций в недвижимость Болгарии рассказывает издание «Биржевой лидер».

Какие проблемы могут возникнуть на болгарском рынке недвижимости?

Эксперты компании «Premium Group» отмечают, что в сфере инвестиций россиян в болгарские объекты недвижимости наблюдаются довольно противоречивые тенденции. С одной стороны, жители РФ все еще представляют собой саму многочисленную группу иностранных инвесторов, которые стремятся к увеличению активности в этом секторе. Уже сейчас россиянам принадлежат десятки тысяч болгарских объектов, и для правительства страны не является секретом тот факт, что отток капитала может привести к крушению всех надежд, связанных с восстановлением отрасли. Поэтом власти не предпринимают непродуманных действий, и не пойдет на подобные меры даже в том случае, если в связи с последними событиями Евросоюз захочет ужесточить миграционное законодательство. В то же время в России существуют проблемы, которые могут повлиять на спрос. Как правило, россияне планируют свои покупки в национальной валюте, поэтому девальвация станет причиной роста цен, а это может напугать некоторых потенциальных покупателей. По мнению риэлторов, в Бургасе и Варне россияне в любом случае останутся основными покупателями домов на черноморском побережье. На летний сезон нынешнего года прогнозируются оптимистичные показатели: предполагается, что в Болгарию приедет как минимум 500 тысяч российских туристов, а также примерно несколько сот тысяч жителей других государств СНГ. Это означает, что привлекательность курортной недвижимости с инвестиционной точки зрения будет повышаться в первую очередь для тех собственников, которые планируют сдавать ее в аренду. Правда, в некоторых регионах могут возникнуть проблемы. В частности, сложная ситуация в Украине и России может привести к снижению количества менее обеспеченных туристов, а это неминуемо отразиться на состоянии рынка недвижимости Банско и Поморие. Тем временем в центральных регионах страны аналитики прогнозируют снижение разницы между оптимальной стоимостью и ценами, которые запрашиваются домовладельцами при продаже. И это говорит об улучшении условий для вхождения на рынок.

В первом квартале текущего года в сфере недвижимости Болгарии было отмечено увеличение активности: по данным риэлторских компаний, продажи выросли на 15% в сравнении с тем же периодом минувшего года. Самый высокий спрос наблюдается на квартиры в Софии, где квадратный метр жилья стоит сейчас в среднем 730 евро.

Эксперты подчеркивают, что на данный момент рост числа продаваемых объектов еще не отразился на ценах. Однако основным фактором они считают наличие явной тенденции к восстановлению этого сегмента рынка, поскольку это говорит о росте его инвестиционной привлекательности и предстоящем приходе инвесторов из многих государств. В результате будет создан достаточный уровень спроса для увеличения цен на объекты.

Таким образом, момент для приобретения недвижимости в Болгарии сейчас является весьма благоприятным. Тем более что в этой стране до сих пор можно купить дом или квартиру сравнительно дешево. Однако эти условия не сохранятся надолго. Исходя из опыта прошлых лет и динамики развития рынков недвижимости других стран, в будущем объекты могут существенно подорожать.

Поведение инвесторов из России на болгарском рынке недвижимости опровергает опасения, связанные с девальвацией рубля и возможным падением спроса. В Софии местные жители покупают жилье в среднем за 50 тысяч евро, россияне – за 120 тысяч. При этом в Болгарии даже элитная недвижимость обходится дешевле, чем объекты в крупных российских городах. У России есть и еще одно преимущество на болгарском рынке недвижимости: жители РФ очень часто приезжают на черноморские курорты страны, чего не скажешь о французах, британцах или немцах. Следовательно, россиянам проще найти арендаторов, а значит, и повысить прибыли. К тому же на данный момент в РФ работает немало агентств, предлагающий болгарскую недвижимость, причем нередко цены выставлены в рублях, а хорошее жилье может стоить менее миллиона российских рублей.

Текст: Светлана Пономарева

Прокопович пообещал малому бизнесу кредиты без ограничений Почему Беларусь хочет восстановить отношения с Ираном? Президент разрешил развивать сеть duty free в Беларуси Почему Лукашенко не считает Януковича “чистеньким и пушистеньким”?