Стоит ли инвестировать в недвижимость Латвии? : Новости :: Бизнес лидер

23 декабря 2013 г. 23:11

Российские инвесторы давно считают рынок недвижимости Латвии одним из самых перспективных и привлекательных в Европе. В 2010 году в миграционное законодательство этой страны были внесены изменения, способствующие его либерализации. С этого времени и до сентября нынешнего года иностранцами было куплено свыше 2,5 тысяч объектов жилой недвижимости. При этом они получили 7735 видов на жительство. При этом значительная доля из этого количества приходится на выходцев из России. Кроме того, россияне, вложившие средства в недвижимость лучших районов Риги и Юрмалы смогли практически вдвое увеличить свой капитал.

Что происходит на рынке недвижимости Латвии?

Однако скептики подчеркивают, что все эти привлекательные условия остались в прошлом, и во многом это действительно так. Поэтому для принятия решения относительно вложений в латвийскую недвижимость следует опираться на достоверную информацию о текущем состоянии рынка и его перспективах. Аналитики считают, что «дно» Латвия прошла 3-4 года назад, поэтому реальной выгоды от сегодняшних инвестиций можно ожидать только в случае продолжения растущего тренда на протяжении нескольких лет.

Как пояснили изданию «Биржевой лидер» представители компании EuroLandRealty, бизнес на недвижимости похож на биржевой в плане возможности получения хорошей прибыли при правильном определении момента входа на рынок. Другими словами, необходимо купить качественный объект, когда он еще недооценен, а затем продать его на пике цены. Т.к. «дно» в Латвии пройдено, после определенного порога рост цен замедлится, возможен даже разворот тренда, после которого можно не рассчитывать на быстрое получение прибыли. Пока рынок недвижимости Латвии характеризуется неплохим потенциалом роста. Об этом свидетельствуют показатели его развития в последние годы. В 2004-2007 году жилье здесь росло в цене на 30-40% ежегодно. В 2006 году квадратный метр жилой недвижимости в лучших рижских районах стоил 3,7 тысячи евро. Цены на квартиры росли до начала мирового финансового кризиса, после чего произошел обвал.

В 2008-2009 годы, оказавшиеся самыми сложными для рынка латвийской недвижимости, число сделок купли-продажи снизилось втрое. Из-за слабого спроса резко подешевел квадратный метр жилья – примерно на тысячу евро. Курортная недвижимость тоже потеряла ликвидность, ее стоимость снизилась на 30%. Возобновление положительного тренда было отмечено в 2010 году. Именно этот момент был лучшим для приобретения недвижимости в Латвии, стоимость «квадрата» в новостройках тогда составляла 1,5 тысячи евро. Через три года квадратный метр снова вырос до 2,5 тысячи евро, а в элитном секторе – и до 7 тысяч евро. Это фактически означает восстановление рынка до уровня 2006 года. Исходя из всего вышесказанного, в ближайшие годы стоимость жилья в Латвии может увеличиться в 1,5-2 раза, поэтому инвестиции в него оправданы.

Регина Ибрагимова, директор EuroLandRealty, отмечает, что начинающим инвесторам не следует рассчитывать на серьезную прибыль при покупке дешевой квартиры или дома. Объект для инвестиций нужно выбирать тщательно, а при недостатке знаний и опыта наилучшим вариантом будет сотрудничество со специалистами. Она также напомнила, что большинство российских инвесторов приобретали недвижимость за 200-300 тысяч евро, тогда как для получения ВНЖ было достаточно 143 тысяч евро или даже 71,5 тысячи евро, если речь шла о провинции. Для того, чтобы в будущем получить хороший доход от сдачи недвижимости в аренду или перепродажи, особое внимании необходимо уделить ликвидности объекта.

Сегодня в Лиепае или Венспилсе можно купить двух-трехкомнатную квартиру за 15 тысяч евро, в Латгалии аналогичный объект будет стоить на порядок дороже. Низкая цена в подобных случаях говорит о невысокой инвестиционной привлекательности объекта. Точно также в Риге в домах советской постройки неплохую квартиру можно купить за 750 тысяч евро за 1 квадратный метр. В таких квартирах часто живут сами латыши. Но если инвестор планирует получить хорошую прибыль, нужно выбирать более дорогие объекты, в частности, элитные новостройки в центре. Здесь «квадрат» обходится в 4,5 тысячи евро. В ближайшее время ожидается также рост спроса на жилье в Юрмале.

Аналитики полагают, что если в латвийское миграционное законодательство не внесут ограничения по ВНЖ, жилье в столице будет расти в цене на 10-15% в год, самые скромные прогнозы составляют 3-5%. К томе же доход от аренды здесь достигает 10% годовых. 

Текст: Светлана Пономарева

Как Лукашенко потратит 2 млрд кредита Путина? Беларусь продолжает брать в долг: сколько пообещала Россия? Белорусов ждет новая система налогообложения Почему Россия и Беларусь так и не подписали годовой баланс по нефти?
href=”http://marketgid.com/” target=”_blank”>Загрузка…