Тенденции рынка недвижимости Испании : Новости :: Бизнес лидер

02 декабря 2013 г. 02:40

Согласно отчету испанской Коллегии регистраторов, за третий квартал текущего года в этой стране было продано российским покупателям 819 объектов недвижимости. В данном случае речь идет о жилье. Этот показатель составляет немногим более 1% от всего числа сделок по приобретению недвижимости в Испании в третьем квартале, а также 9,35% от всей численности приобретений недвижимости, совершенных жителями иностранных государств.

Таким образом, граждане Российской Федерации заняли третье место из всех иностранцев, инвестировавших свои средства в жилье в Испании за этот период. На первом месте оказались британцы, которые купили 1292 жилых объекта, а на втором – граждане Франции, которые совершили в третьем квартале 1003 покупок. Украинцы за указанный промежуток времени приобрели 123 объекта жилой недвижимости. В течение всего года, т.е. с сентября 2012 по сентябрь 2013 года россияне купили 2914 жилых объектов недвижимости на территории Испании, а украинцы – 429 объектов.

Журнал для трейдеров и инвесторов «Биржевой лидер» рассказывает о текущей ситуации на испанском рынке недвижимости, нюансах ипотечного кредитования, а также ценах на объекты и предпочтениях иностранных покупателей.

За прошлый квартал цены на жилье в Испании снизились в среднем на 5,35% в сравнении с уровнем третьего квартала прошлого года. В отношении второго квартала текущего года, испанская жилая недвижимость подорожала на 0,91%. Кроме того, в третьем квартале размер платежей по ипотеке увеличился на 3,05%. Часть заработка испанских граждан, которые они тратят на выплаты по ипотечным кредитам, увеличилась в среднем на 31,05%. В сравнении с максимальными показателями докризисного периода, цены на недвижимость в Испании упали на 31,07%. В целом текущий ценовой уровень примерно соответствует тем показателя, которые были зафиксированы в середине 2003 года. В Коллегии регистраторов считают, что данные. Которые будут получены на протяжении следующих кварталов, позволят определить, являются ли нынешние изменения состоявшейся тенденцией или их следует рассматривать только как следствие сложившихся обстоятельств на рынке.

Что касается объемов продаж, в третьем квартале в Испании наблюдался относительно стабильный спрос на жилье. За этот период было заключено 76 818 сделок купли-продажи объектов, а это на 2,06% больше, чем в прошлом году. В сравнении со вторым кварталом этого года данный показатель упал на 2,76. Всего в последние 12 месяцев было проведено 334 867 сделок с недвижимостью. Самое большое их число пришлось на Андалусию, где этот показатель составил 15 782 сделки. В Валенсии число сделок достигло 12 205, в Мадриде – 9 532. Их этого количества в 55,36% предметом сделки были вторичные объекты, 44,64 пришлось на жилье в новостройках. При этом в отношении нового жилья зафиксирован рост на 4,35% в сравнении со вторым кварталом. Большая часть сделок была совершена с жильем, которое принадлежит банкам.

На рынке ипотечного кредитования в третьем квартале текущего года уровень задолженности по каждому из объектов испанской недвижимости составил в среднем 100 877 евро. Этот показатель на 5,79% выше тех, что были зафиксированы в третьем квартале минувшего года. Ежемесячные выплаты жителей страны по ипотеке достигает 581,43 евро. Эта сумма увеличилась на 3,05% по сравнению с предыдущим кварталом. Ставка по вновь предоставленным ипотечным кредитам в третьем квартале составила в среднем 3,05%, а за последние 12 месяцев этот показатель составил примерно 4%.

Срок выплаты ипотеки достиг 21 года и 11 месяцев, т.е. увеличился на 3,54%. В то же время этот показатель остается одним из наиболее низких в истории страны. Доля кредитов, которые выдавались по фиксированной ставке, несколько увеличилась, составив 6,78%.

Одним из самых значимых факторов на рынке недвижимости Испании, способствующих некоторому росту активности в этой сфере, являлась покупка недвижимости иностранцами. В третьем квартале они совершили 12,16% сделок. При этом первенство принадлежит гражданам Великобритании с 14,75% сделок, второе место – французам с 11,45% сделок, третье – россиянам с 9,35% сделок. По данным регистраторов, чаще всего иностранцы покупают отпускное жилье. До кризиса в большинстве случае зарубежные покупатели выбирали жилье для постоянного проживания.

Текст: Светлана Пономарева

href=”http://marketgid.com/” target=”_blank”>Загрузка…

Несмотря на то, что к западу от СНГ расположено около трех десятков европейских государств с достаточно высоким уровнем жизни, российские инвесторы, вкладывающие средства в зарубежную недвижимость, уделяют особое внимание Латвии. Многие считают, что причиной такой ситуации является ментальная близость, ведь менее 25 лет назад сегодняшние латыши и россияне 

Дата публикации: 06 декабря 2013 г. 23:22