Есть ли смысл инвестировать в российскую недвижимость? : Новости :: Бизнес лидер

27 октября 2013 г. 21:41

Нынешнее состояние мировой экономики не способствует оптимистичным настроениям инвесторов. Большинство торговых площадок мира демонстрируют высокую волатильность, ситуация с американским госдолгом может стать крупнейшим дефолтом, что неминуемо повлияет на капиталы инвесторов.

В подобных обстоятельствах рынок недвижимости представляется наиболее стабильным и надежным вариантом для вложения средств. Здесь гарантирована не только сохранность вложений, но и их приумножение, ведь даже во времена самых крупных кризисов на планете деньги, вложенные в квартиры и дома приносили высокие прибыли. Как и в любом другом государстве, в России инвестиции в объекты недвижимости гарантируют обеспеченное будущее. Однако осуществить такое капиталовложение самостоятельно, начиная от выбора риэлтора или застройщика и до подбора оптимального варианта с учетом его расположения и других нюансов не так-то просто. Инвестору необходимо хорошо знать механизм ценообразования в сфере недвижимости, ведь цены на объекты даже в пределах одного района могут отличаться довольно сильно. В связи с этим специалисты считают наилучшим способом инвестирования в недвижимость приобретение паев у ПИФов – паевых инвестиционных фондов. Эти организации самостоятельно решают юридические и бюрократические вопросы, направляя средства в самые выгодные объекты. Приобретая пай, инвестор может рассчитывать на стабильные дивиденды, которые превышают проценты по банковским депозитам и другим активам. Как пояснил в интервью «Биржевому лидеру» Юрий Гольдберг, управляющий Закрытого Паевого Инвестиционного Фонда «НСКА Новостройки», рынок недвижимости является менее волатильным, чем фондовый рынок в связи с незначительной долей инвесторов, немалыми издержками по транзакции и длительными инвестиционными проектами. Ценовые тренды рынка недвижимости более устойчивы к различным внешним факторам, а также более длинные.

Что касается выгоды инвестиций в российскую недвижимость, здесь все зависит от самих объектов и инструментов инвестирования. Реальная ставка по коммерческой недвижимости составляет 3-5%, вторичная недвижимость может принести отрицательную доходность, а инвестиции в строящиеся жилые объекты даст 10-20% доходности. Отрицательной доходностью характеризуются также объекты, приобретаемые с целью последующей сдачи в аренду. Однако при умении находить недооцененные объекты можно неплохо заработать на любой недвижимости. В то же время при таких приобретениях необходимо правильно оценивать риски. Получение доходности выше рыночной реально при большой доле везения или при обращении к профессионалам.

Следует также учитывать, что доходность недвижимости в больших городах выше, однако и риски здесь больше из-за ограничений на земельные ресурсы, доступ к инфраструктуре, транспортной доступности. В небольших городах доходность более стабильна, она зависит от ставки кредитования и инфляции, в то время как в мегаполисах основным фактором формирования цен является соотношение спроса и предложения.

Представитель компании рассказал, что основное преимущество ПИФов заключается в том, что они приобретают недвижимость оптом, получая существенную скидку. В результате инвестор может вложить небольшую сумму денег и получить тот же уровень доходов, что и крупный инвестор. «НСКА Новостройки» предлагает частным инвесторам вложить средства в строящееся жилье. Пайщики фонда сегодня получают доходность около 25% годовых, а с марта 2013 года фонд был выведен на биржу ММВБ-РТС, что позволяет проводить сделки через биржу, снижая транзакционные расходы. В ближайшее время компания планируется вложить средства в одну из новостроек, а в начале 2014 года реинвестировать деньги, полученные от продажи существующих объектов в новый объект. Причем самостоятельные инвесторы платят налог в 13% после продажи квартиры, фонду же ничего платить не приходится.

«НСКА Новостройки» обеспечивает высокую доходность посредством агрессивной стратегии и большого количества проводимых операций. С 2014 года этот вид инвестиций будет застрахован государством, поэтому о значительных рисках речь не идет. Фонд представляет собой независимую структуру, не связанную с застройщиками и банками. Это значит, что доходность компании напрямую зависит от прибыли инвесторов.

Паи можно приобрести через терминал для интернет-трейдинга или любого из брокеров. При отсутствии счета на бирже ПИФ помогает открыть его и приобрести паи в одном из регионов России. Ниже указаны реквизиты паев:

По словам Юрия Гольдберга, первые дивиденды будут выплачены в начале 2014 года. На эти цели предполагается направлять от 20% до 50% прибыли фонда, что составит примерно 10-15% дивидендной доходности.

Текст: Светлана Пономарева

На сколько продлены санкции в отношении Беларуси? Какие рекомендации миссия МВФ дала Беларуси? Приезд Путина не спас Баумгертнера? Что “интеллигентно разрулил” Лукашенко на встрече президентов стран ТС?
href=”http://marketgid.com/” target=”_blank”>Загрузка…

Современные мобильные гаджеты – уже неотъемлемая часть жизни большинства людей самых разных возрастов и социальных прослоек. Они позволяют постоянно находиться в интернете, просматривать фото и видео, тратить время на общение в социальных сетях и играть в игры. Поэтому в гонку за покупателями и пользователями включаются не только производители смартфонов и планшетов, но и разработчики операционных систем к ним. Ведь именно ОС отвечает за работу смартфона не меньше, чем его технические характеристики.

Дата публикации: 29 октября 2013 г. 23:14