Кто покупает недвижимость в Амстердаме и по какой причине? : Новости :: Бизнес лидер

14 октября 2013 г. 20:53

Столица Нидерландов – один из самых желанных для путешественников городов Европы. Помимо своеобразных законов, свободных нравов и веселых жителей, город имеет богатую историю и прекрасную архитектуру. Кроме того, сегодня Нидерланды – пятая экономика ЕС, развитая страна, заиметь недвижимость в которой хотят многие. В чем выгода покупки недвижимого имущества в этой стране и кто чаще всего его покупает?

Корреспонденты интернет-портала «PR и недвижимость: akos-icco.ru» и эксперты по недвижимости рассказали «Биржевому лидеру» в чем выгода покупки жилья в Голландии, в частности, в крупнейшем туристическом центре – Амстердаме.

Амстердам – город-мечта

Столица Нидерландов – типичные европейский город, сохранивший лучшие архитектурные объекты прошлого, и одновременно развивающийся самым современным образом. На рынке недвижимости Нидерландов сложилась уникальная ситуация, и это касается Амстердама. С 2008 года постоянные покупатели голландской недвижимости немцы, англичане и ирландцы перестали скупать здесь недвижимость, и на рынке скопилось слишком много непроданных предложений. Соответственно, цены на большую часть недвижимости стали падать, хотя ранее были в цене и пользовались спросом. Не спешат на рынок азиаты и русские, оккупировавшие (в хорошем смысле слова) рынки недвижимости многих стран.

Несмотря на скромное число желающих купить недвижимость в Амстердаме в 2012 году, цены на нее здесь начали расти. В третьем квартале  2012 года стоимость квадратного метра здесь выросла на 1,9 процента, хотя девять месяц подряд до этого цены падали, снизившись на семь процентов. В целом в 2012 году цены на недвижимость в Амстердаме упали на 11 процентов, снизились они также в Роттердаме (-6,4 процента) и Апелдурне (-10%), в Гааге падение составило лишь 0,5 процента.

Эксперты полагали, что рост экономики в 3-4 процента и повышении стоимости недвижимости на 8-10 процентов, могло привести к обвалу. В марте текущего года процесс начал замедляться: цены упали на 7% против 9,6 январских, сообщил изданию директор компании The BIG Estate Антон Романов.

Каждый год в столице и ее окрестностях продается 7-10 тысяч объектов, россияне покупают из них всего десяток. Чаще всего инвесторов останавливает от покупки жилья в Нидерландах позиция местных банков, которые дают ипотечные кредиты только лицам, проживающим в стране пять лет и более. Средняя стоимость метра элитного жилья здесь – от 9 тысяч евро, на главных каналах Амстердама – 6000-12 000 евро. Чаще всего продают квартиры, отдельные дома – это уже роскошь.

В пригороде столицы (Дорн, Миденбург, Гроннинген) цены на недвижимость варьируются от 50 до 70 тысяч, иногда преодолевают рубеж в 200, если район приличен и мало населен эмигрантами. За городом сосредоточено голландское фермерство и сельское хозяйство, в котором занят всего один процент населения и который формирует целых 6% ВВП и большую часть экспорта. Голландцы экономно используют земли, судьбу каждого метра решает специальная комиссия, с позволения которой на том или ином участке может начаться строительство. Ранее центры пригородов были пустынны, так делали с перспективой на будущее – к нашим дням территория постепенно заполнялась, сохранив ландшафт и архитектуру.

Инвесторы ждут, когда цены здесь достигнут дна: экономика страны замедляется, в 2012 году она упала на один процент, этот год закончится падение в 0,5 процента. Банки охотно дают кредиты под 5 процентов, объемы кредитных денег для приобретения жилья уже превысили 100 процентов ВВП, по информации Центробанка страны.

Амстердам, как и вся Голландия – рай для людей, которые умеют мыслить нетипично и готовы заявить о себе вслух, чтобы получить от своего креатива прибыль. Здесь реализовываются сумасшедшие проекты, разрывающие все мыслимые шаблоны. Например, Hans Brinker Budget Hotel – худший отель в мире. Гостиница с ужасающими условиями стала мега-популярной, номера здесь забронированы на месяцы вперед. В пакете соцобслуживания для неимущих тут включены услуги известных на весь мир местных ночных бабочек. В Алмере расположен самый оригинальный в мире жилой комплекс Block 16. В пригороде туристам предложат охладиться дождевой водой, да чего только не предложат здесь туристам. Именно благодаря неординарности и сплоченности голландцев, эксперты уверены: ценопад здесь скоро завершиться, ведь страна предлагает самые разные варианты: от очень дешевого жилья в студенческих офисных центрах, до элитной недвижимости за несколько миллионов евро.

Текст: Катерина Королёва

href=”http://marketgid.com/” target=”_blank”>Загрузка…