Чем привлекательна недвижимость Голландии? : Новости :: Бизнес лидер

27 сентября 2013 г. 01:15

Несмотря на то, что Голландия является одним из наиболее развитых государств Европы, эта страна до сих пор не слишком хорошо известна большинству жителей стран СНГ. Даже для тех, кто решил инвестировать в недвижимость за рубежом, голландские объекты остаются в тени, и напрасно. Ведь здесь созданы комфортные условия как для проживания, так и для ведения бизнеса. Например, по информации международного рейтингового агентства Bloomberg, Нидерланды занимают второе место среди пятидесяти самых благоприятных для частного бизнеса стран.

Насколько выгодны инвестиции в недвижимость Голландии?

Первое место этого рейтинга досталось Гонконгу, однако он не является частью Европы. За Голландией следуют Великобритания и Австралия, а также США. Таким образом, Амстердам является наилучшим из всех вариантов с любой точки зрения, в том числе и в части территориальной близости к России.

Иностранцы, которые приезжают в Голландию, с меньшими сложностями открывают собственное дело. Различные обязательные расходы, включая страхование, здесь ниже. Налоговый климат считается благоприятным, а коррупция практически отсутствует. При этом в Голландии многочисленны средний класс обладает сверхвысокой покупательской способностью, что позволяет обеспечить высокий уровень спроса на любой сервис или товар. Именно по этим причинам Голландия считается страной разумной экономики.

Мировой кризис затронул Голландию в небольшой степени. Здесь не было стремительного роста и резкого падения цен на квадратный метр недвижимости. А вот стоимость объектов, а также их доходность оставались стабильными все последние годы.

Как рассказала в интервью изданию «Биржевой лидер» руководитель проекта The BIG Estate в России Надежда Зорина, сейчас прибыль от сдачи жилья в аренду составляет в Голландии около 12% ежегодно. Для офисных помещений данный показатель находится на уровне 8-10%, для торговой площади – 9%, для производственных сооружений – 9-11%.

Но жители разных стран мира покупают недвижимость в Голландии не только из-за выгоды подобных инвестиций. В этой стране иметь недвижимость в собственности считается престижным, поэтому инвестор, владеющей квартирами, домами и магазинами пользуется уважением и получает более высокие шансы на установление связей в деловых кругах, предоставление кредитов на выгодных условиях, привлечение большего количества инвестиций.

В Голландии квартира площадью в 50-100 квадратных метров стоит от 65  тысяч до 90 тысяч долларов. Эти цены незначительно отличаются от стоимости недвижимости в российских городах-миллионниках. Однако качество объектов выше, при этом окончательная цена, как правило, зависит от состояния и месторасположения объекта. Не небольших городах цены на 15-20% дешевле средних показателей, в Амстердаме, Гааге и Роттердаме – на 10-50% выше.

В непосредственной близости от богатых районов вполне можно подыскать квартиру или дом, в которых один квадратный метр будет стоить меньше тысячи долларов. При наличии вида на жительство банки предоставят ипотечный кредит под невысокие проценты, при этом кредитные средства покроют большую часть стоимости покупки.

При оформлении сделки вознаграждение риэлторской компании составит 1,5-2,2% комиссионных либо 0,5-1% от общей суммы кредита. На вторичном рынке налог на недвижимость составляет 2%, для первичного он не взимается. Существует также нотариальный сбор и расходы на оформление необходимых документов, составляющие в сумме 0,7-1,5% стоимости объекта. Банк возьмет за открытие кредита 1,5%.

Владельцы недвижимости в Голландии платят налог в 0,3% в год, а также оформляют обязательное страхование, которое обходится в 0,16%. Коммунальные услуги стоят примерно 1,3-1,8 тысячи долларов за год, что намного меньше, чем в других государствах Западной Европы. Сейчас в Голландии можно купить квартиру в Роттердаме в двух уровнях площадью в 100 квадратных метров за 324 тысячи евро, квартира в Роттердаме площадью 54 квадратных метра обойдется в 90 тысяч евро.

Иностранцам выдается въездная виза в Голландию сроком на 3 месяца. При наличии причин визу можно продлить до полугода, не покидая страну. При наличии жилья в собственности можно рассчитывать на получение вида на жительство. При открытии своего бизнеса в Голландии иностранец обеспечивает право постоянного проживания себе и членам своей семьи.

Текст: Светлана Пономарева

href=”http://marketgid.com/” target=”_blank”>Загрузка…

Грамотная пиар-стратегия, формирующая положительный имидж, требуется не только звездам шоу-бизнеса или спортсменам, но и политикам, доверие к которым со стороны граждан страны формируется в первую очередь на основе информации, получаемой из различных источников. При этом речь идет как о личности политических деятелей, так и о принимаемых ими решениях. 

Дата публикации: 29 сентября 2013 г. 23:19