Недвижимость Италии: чем привлекателен “падающий” рынок? : Новости :: Бизнес лидер

15 августа 2013 г. 00:43

Ситуация на рынке недвижимости Италии на данный момент складывается не самым лучшим образом, она характеризуется все большей зависимостью от иностранных инвесторов. Аналитики издания «Биржевой лидер» отмечают, что вилла, которая всего несколько лет назад стоила не менее 2,5 миллионов евро, сейчас продается примерно за 1,5 миллиона. Кроме того, хорошо поторговавшись, можно скинуть еще 20-30%. Таким образом, сейчас можно недорого купить объекты, которые в будущем значительно подорожают. Проблема заключается в том, что никто не может предсказать, когда существующий нисходящий тренд рынка сменится на восходящий.

Как складывается ситуация на рынке недвижимости Италии?

Ну а пока итальянский рынок недвижимости не дает повода для оптимизма, как и рынки других европейских стран. В то же время существует ряд данных, заслуживающих внимания. Та, в последнее время активизировались иностранные покупатели элитной недвижимости. В минувшем году нерезидентами было заключено на 14% сделок больше, чем годом ранее. С начала нынешнего года иностранцы вложили уже 2,1 миллиард евро в недвижимость Италии. А восстановление, начинающееся в элитном секторе, как правило впоследствии распространяется на весь рынок. Это позволяет предполагать, что довольно скоро можно ждать положительных изменений и в других секторах.

Ведущий эксперт зарубежных рынков недвижимости Евгений Ольховский считает, что итальянскому рынку недвижимости предстоит разворот. Если в 2012 году цены на объекты снизились здесь на 9% и более, то в текущем году не прогнозируется падение более чем на 4%. Аналитики прогнозируют восстановление рынка в 2015 году.

Кто и что покупает в Италии?

На данный момент наибольшим спросом со стороны иностранных покупателей пользуется элитное жилье, расположенное на итальянских курортах и на побережье. Кроме того, высок уровень заинтересованности в объектах, находящихся в городах центральной части Италии. В первую очередь такая ситуация наблюдается в Риме.

Большая часть покупателей итальянской недвижимости представлена немцами. В этом году они заключили наибольшее количество сделок, на долю которых пришлось 40% от всего количества. Второе место занимают жители Великобритании с 18% сделок, за ними следуют россияне, на которых пришлось 13% сделок. Наибольшее количество граждан Российской Федерации приобрели недвижимость на Сардинии, в Риме, Лигурии и районе озер.

Что касается Рима, наибольший спрос здесь существует на квартиры, имеющие две спальни и террасу. Такое жилье обойдется в 1-2,5 миллиона евро. На Сардинии в основном приобретают виллы класса «люкс» стоимостью в 5-10 миллионов евро, в Лигурии самой большой популярностью пользуются небольшие апартаменты или виллы, стоимость которых составляет от 500 тысяч до 1,5 миллиона евро. Несмотря на снижение цен, качественное жилье в Италии по-прежнему стоит дорого. Однако можно подыскать и бюджетный вариант. Например, студия в районе озера Комо обойдется в 150-160 тысяч евро.

Налоги и сборы

Покупая итальянскую недвижимость, придется заплатить ряд сборов и налогов. Если объект приобретается на первичном рынке, он облагается фиксированным налогом в 168 евро. Для вторичного рынка налог составляет 3% от стоимости приобретаемого объекта и 8% от стоимости земли. Кроме того, покупатель обязан выплатить НДС, составляющий для иностранных граждан 10% при сделках на вторичном рынке, 12% – на первичном рынке и 20%, если объект относится к элитному сектору. При этом сами итальянцы в таких случаях платят налог в 4%.

Риэлтору придется заплатить 2-3% от суммы сделки, нотариусу – 1-2,5%, а юристу – 1-2%. Если жилье было сдано в эксплуатацию менее 5 лет назад, прирост капитала будет облагаться налогом при продаже, который составит 23-43% разницы цены покупки и продажи. Для другой недвижимости такой налог не применяется.

Иностранец, желающий купить недвижимость в Италии, должен получить личный налоговый номер, без которого невозможно будет открыть счет в банке и зарегистрировать право собственности. Такой номер можно получить при наличии загранпаспорта. При покупке объекта уплачивается первый взнос в 1% от стоимости. Следует также заключить соглашение, предусматривающее невозможность расторжения сделки, оплатив залог в 10%. Затем подписывается предварительное соглашение в присутствии нотариуса и выплачивается еще 30% суммы сделки. После оформления документов происходит окончательный расчет, покупатель может считать себя владельцем объекта, получив выписку из Реестра недвижимости.

Текст: Светлана Пономарева

href=”http://marketgid.com/” target=”_blank”>Загрузка…

Италия известна как страна живописных ландшафтов, мягкого средиземноморского климата, изысканной кухни и богатейшей истории. Кроме того, для модниц всего мира это государство стало настоящей «меккой». Так, Милан неизменно привлекает внимание российских инвесторов отличными перспективами. Правда, и продавцы здесь знают цену своим объектам, что, впрочем не останавливает покупателей. Для людей, которые видят себя в роли рантье 

Дата публикации: 28 сентября 2013 г. 01:45

Несмотря на то, что Голландия является одним из наиболее развитых государств Европы, эта страна до сих пор не слишком хорошо известна большинству жителей стран СНГ. Даже для тех, кто решил инвестировать в недвижимость за рубежом, голландские объекты остаются в тени, и напрасно. Ведь здесь созданы комфортные условия как для проживания, так и для ведения бизнеса. Например, по информации международного рейтингового агентства Bloomberg, Нидерланды занимают 

Дата публикации: 27 сентября 2013 г. 01:15