Сколько стоит недвижимость в Австрии? : Новости :: Бизнес лидер

Совсем недавно россияне начали проявлять интерес к австрийской недвижимости, и коммерческой, и жилой. Но что мешало этому раньше, сказать сложно. Возможно, на это оказал влияние устоявшийся стереотип по поводу того, что понятие зарубежной недвижимости ассоциируется непременно с домиком около теплого моря. Однако меняются времена, а вместе с ними и приоритеты.

В какой стране самая уютная и комфортная жизнь?

Австрию считают самой богатой страной в мире. Издание «Биржевой лидер» выяснило, что ее ВВП на каждого человека за прошлый год оказался равным 46,3 тысячам долларов, что в три раза превысило такой же показатель в Российской Федерации. Следует отметить, что данное государство отличается довольно высоким уровнем жизни, а уровень преступности, безработицы и инфляции является низким.

Это государство считается стабильным и в экономическом, и в политическом плане. Даже во время последнего глобального финансового кризиса Австралии удалось пережить его с минимальными потерями. Что касается налога на недвижимость, то он гораздо ниже по сравнению с другими западноевропейскими странами: коммунальные услуги довольно приемлемые, а магазинные цены совсем не пугают… Благодаря всему этому Австрия завоевала имидж страны, где с уверенностью смотрят в завтра. Это государство прекрасно подходит для уютной и комфортной жизни.

Однако в Австрии нет моря. Но в этой стране есть Альпы – горы, которые отличаются неимоверной красотой. Там есть луга, экологически чистые, и горнолыжные курорты, которые все знают. Большое количество туристов, которые посещают их, очень помогают в наполнении местного бюджета, а также влияют на формирование рынка недвижимости в Австрии.

На сегодняшний день престижным считается иметь апартаменты или шале в Кицбюэле, Инсбруке или Майерхофене. А иностранцы, у которых есть достаточное количество денежных средств, покупают виллы и апартаменты в Цель-ам-зее, Зёльдене, Заальбахе и других курортных городах. А те, кто выбирает объекты, в которые можно выгодно вложить долгосрочные инвестиции, нередко выбирает более крупные населенные пункты, такие как университетский Грац или столица Вена. Больше всего недвижимости в Австрии из иностранцев покупают больше всего швейцары, испанцы, французы, голландцы и немцы.

Следует отметить, что на недвижимость довольно большой разброс цен. Все зависит от того, где жилой объект находится, какого он типа, какая у него площадь и так далее. Из данных Торгово-промышленной палаты Австрии следует, что в обычной венской квартире один метр квадратный стоит от двух с половиной тысяч евро до трех тысяч трехсот евро, а в элитном жилье – пять тысяч евро. В других городах один метр квадратный стоит шестьдесят-семьдесят тысяч евро, но продаются и такие, стоимость которых приблизительно равняется миллиону евро. В городе Тироль недвижимость стоит столько же, сколько и в Вене. А в Лехе, который является популярным горнолыжном курортом, где практически отсутствует недвижимость на продажу, они очень высокие: один метр квадратный в апартаментах стоит пятнадцать тысяч евро, а в люкс-шале – пять-восемь миллионов евро.

На чем можно сделать деньги?

Считают, что австрийский рынок недвижимости является устойчивым, но в то же время консервативным. Из-за того, что здесь квартиры меняют довольно редко, то и число сделок по купли-продажи совсем небольшое. Как правило, семейными объектами недвижимости владеют в течение нескольких поколений.

Последнее десятилетие происходил постоянный рост недвижимости в Австрии, но происходило это не очень быстро, поскольку власти осуществляли регулирование цен законодательно и вводили ограничения на новое строительство. В связи с этим за прошлый год произошло подорожание квартир и особняков на 8,6 процентов. В этом году рост цен немножко снизился, но по мнению экспертов, такое явление является временным, и на инвестиционную привлекательность государства это никак не повлияет.

Австрийский рынок недвижимости является стабильным и поэтому его с легкостью можно спрогнозировать. Так что не нужно рассчитывать, что произойдут резкие колебания цены, и это поможет разбогатеть при помощи распродажи. Но благодаря австрийской недвижимости можно получать хорошие «дивиденды».

Текст: Анастасия Теремова