Недвижимость Латвии: как получить стабильный доход? : Новости :: Бизнес лидер

03 сентября 2013 г. 01:54

Одним из самых популярных среди иностранных инвесторов рынков недвижимости уже несколько лет является латвийский. Эта страна интересует представителей многих государств, однако большая часть покупателей является выходцами из стран СНГ. Следует отметить, что далеко не все инвесторы приобретают недвижимость в Латвии только для получения вида на жительство. Цели здесь могут быть различными. Для кого-то это способ спасти капитал от инфляции, кто-то пытается приумножить собственные средства, а кому-то интересно реализовать свой потенциал в новой сфере.

Стоит ли инвестировать в недвижимость Латвии?

Как отмечают аналитики экономического издания «Биржевой лидер», наиболее примитивным видом инвестирования можно считать покупку дешевой квартиры или особняка с последующим ожиданием роста цен, который позволит перепродать недвижимость подороже. Но следует учитывать, что такого повышения можно ждать и год, и десять лет. Куда более разумным представляется вложение средств в такой объект, который может приносить доходы сразу после покупки. И даже если эти доходы будут не такими уж большими, они должны оставаться стабильными.

Для многих граждан Российской Федерации, которые заинтересованы в первую очередь не в недвижимости, а в получении ВНЖ, интересным может оказаться вариант приобретения нескольких объектов. Один из них предназначается для собственного проживания, остальные – для сдачи арендаторам. При сегодняшнем широком выборе и действующих ценах в этом нет ничего невозможного.

Лиана Кочеткова, возглавляющая компанию RD Global, поясняет, что приличная квартира типовых качеств в одном из рижских спальных микрорайонах обойдется сейчас в 500-600 евро за один квадратный метр. В тех новостройках, которые располагаются ближе к центу столицы, квадрат будет стоить около 1000-1400 евро, а в Старом Городе цены выше в 2-3 раза. Что касается Юрмалы, в новостройке у моря квадратный мет жилья стоит от 1700 евро, иногда доходя до 7-8 тысяч евро.

Большинство россиян выбирают такое жилье, которое стоит 150-220 тысяч евро, что позволяет претендовать на ВНЖ. В такую сумму можно уложиться, приобретая апартаменты из 2-3 комнат или несколько новых квартир в одном из современных районов города. Для тех покупателей, которые располагают суммой в 200-300 тысяч евро, доступны куда более интересные варианты как в Юрмале, так и в Риге. Дорогостоящую недвижимость покупают обычно для себя либо для получения ВНЖ в долях с несколькими родственниками, что не запрещается местными законами.

В том случае, если ВНЖ не является приоритетом, можно купить недвижимость подешевле. Так, в спальном районе латвийской столицы за 20-35 тысяч евро можно купить «двушку», а в районе Юрмалы Каугури качественная трехкомнатная квартира обходится в 35-40 тысяч евро. Для покупки жилья с целью перепродажи наилучшим вариантом является Посольский район в старой части Риги. Это наиболее дорогостоящая недвижимость, характеризующаяся высокой ликвидностью. Квартиру в типовой застройке советских времен продать будет весьма непросто.

Рижский рынок аренды значительно вырос в прошлом году, его перспективность не вызывает сомнений. Доходность от сдачи жилых помещений в аренду достигает 4-5% в год, но можно получить и 7-10%, если объект расположен в удачном месте. Съемщики предпочитают районы, близкие к центу Риги. Перед покупкой такой недвижимости следует проконсультироваться со специалистом, поскольку каждый объект обладает своей спецификой. Легко сдать и небольшие квартиры рядом с учебными заведениями.

В Юрмале рентабельность аренды зависит от сезона и составляет 4-5% в октябре-апреле и значительно возрастает во время курортного сезона. Не следует забывать и о реновации домов, которая становится все более популярной в столице Латвии. При необходимости длительных капиталовложений существует вероятность хорошей прибыли.

Лиана Кочеткова считает реновацию старых зданий в центре города одним из наиболее перспективных направлений, к которому проявляют интерес российские и зарубежные инвесторы. Качественного жилья по цене в 150-250 тысяч евро в центе немного, поэтому продать их можно очень быстро. Особый интерес вызывает район озер в Латгалии. Здесь земельные участки активно скупаются скандинавскими инвесторами. В Латгалии можно купить поместье с собственным озером за 70-150 тысяч евро и построить экодом за 25-50 тысяч евро.

Текст: Светлана Пономарева

“Уралкалий” обвиняет Беларусь в спланированной дезинформации Ермакова рассказала об инфляции, деноминации и обменном курсе На что Беларусь потратит китайский кредит? Лукашенко сам решит проблему уплотнения застройки
href=”http://marketgid.com/” target=”_blank”>Загрузка…

Как известно, кумирами граждан разных стран мира являются не только звезды шоу-бизнеса и кино, но и политики, которыми восхищаются, с которыми спорят, а также восхищаются и презирают. Как сообщает «Биржевой лидер», профессор университета Йеля Дэн Кэхен изучил 

Дата публикации: 23 сентября 2013 г. 00:46