Для чего нужно пользоваться услугами риэлторов? : Новости :: Бизнес лидер

13 сентября 2013 г. 02:38

После падения «железного занавеса» очень много россиян, которые до этого не выезжали за границу, начали активно покупать туры в различные страны, а еще решили отдыхать постоянно только за границей. А почему и нет? При таком условии вас обеспечивают гораздо лучшим сервисом за меньшее количество денег. Однако процесс по «освоению зарубежья» продолжается на протяжении первого десятилетия. Так что не стоит удивляться, что россияне превращаются в активных инвесторов иностранной недвижимости, как и в других государствах. Эксперты портала пиар и недвижимость akos-icco.ru считают это положительной тенденцией. Однако одна проблема все же имеется. Из-за небольшого опыта немало покупателей коммерческой и жилой недвижимости за границей попадают в впросак.

Для риэлторских компаний пресса является ножом в спину, так как никому не интересно, чтобы потенциальные инвесторы пользовались своими капиталами неэффективно и разочаровывались в этом. Из-за этого может оказаться под угрозой весь сектор недвижимости, направленны на продажу помещений за границей.

Какие неприятности могут ожидать при покупке недвижимости за рубежом?

Потенциальный клиент из России обладает довольно-таки примитивной логикой. Прежде всего, это относится к жителям Санкт-Петербургу, Москвы и других городов-миллионников, в которых метр квадратный не соответствует себестоимости. Не далеко от них ушли и жители столиц в государствах СНГ. Они считают, что стоимость качественного жилья во многих государствах намного дешевле, чем их «голые стены». Только исходя из этого они решают продать свою хрущевку, чтобы потом купить виллу. Если исходить из слов профессионалов рынка, то такое суждение является правильным. Но когда нужно заключать реальные сделки, наши соотечественники, которые привыкли рассчитывать только на себя и свои силы, подвергаются куда большему риску, чем другие зарубежные инвесторы:

– невысокая стоимость объекта недвижимости еще не говорит про инвестиционную привлекательность и не говорит о стопроцентном повышении цены в будущем;

– следует обращать внимание на ликвидность рынка: и на возможность сдать его в аренду, и на возможность продать его, когда местный рынок будет иметь более высокие цены;

– многие инвесторы-одиночки не хотят принимать во внимание условия, которые установлены в какой-либо стране.

Следует помнить, что различные налоги и комиссии, сделать которые необходимо, могут «съесть» весь ожидаемый доход…

Среднестатистический инвестор может и не обладать всеми необходимыми знаниями по поводу нюансов работы на каком-либо зарубежном рынке. Так считают специалисты. Знает ли он, что московскую недвижимость не нужно сравнивать с объектами, которые расположены на Средиземноморье или в селах Индии, Франции, Румынии и так далее. В действительности московскую квартиру можно сравнить с нью-йоркской или лондонской. Тут на самом деле имеются похожие условия или правила, когда происходит то рост, то падение цены. Скорее всего инвестор, имеющий минимальный опыт, сможет с ними разобраться. Но в этом случае квартиры в Москве не являются такими уж дорогими. Скорее наоборот. К примеру, когда в Москве метр квадратный приблизительно стоит 3,9 евро, в Мюнхене на него стоимость составляет 4,2 евро.

Тогда получается, что приобретать объекты недвижимости в Мюнхене является совершенно невыгодно? Но специалисты не дают на этот вопрос однозначного ответа. Если взять настоящий средний уровень доходов, то обыкновенный москвич за свою заработную плату за месяц может купить приблизительно 0,27 метров квадратного, когда мюнхенец – 0,48 метров квадратных. Так что если вырастут цены, о спрос на аренду или покупку в Германии будет более высоким, что, безусловно, повлияет на прибыльность инвестиций.

Еще реэлторы стараются уберечь покупателя от необдуманного поступка: купить дешевую недвижимость в экзотическом государстве. Сумма, которая уйдет, будет просто смешной. Но нужно понимать, что вам могут предоставить ветхое жилище, которое вы сможете при хорошем раскладе сдать бедным.

Ведь даже в глубинке в России покупка недвижимости за символическую сумму рядом с речкой не всегда выгодна.

Текст: Анастасия Теремова

href=”http://marketgid.com/” target=”_blank”>Загрузка…