Особенности приобретения недвижимости в Нидерландах : Новости :: Бизнес лидер

20 сентября 2013 г. 01:50

При упоминании о Нидерландах жителям стан СНГ приходят в голову легализация марихуаны, Улица Красных Фонарей, Ван-Гог и «Летучий Голландец». Однако все эти представления полны предрассудков, о том, как на самом деле живет страна, знают немногие граждане постсоветских республик. Следует отметить, что местное правительство действует достаточно бескомпромиссно и грамотно, несмотря на всю либеральность. К тому же внимание потенциальных инвесторов обычно отвлечено от таких объектов, кК недвижимость крупных городов станы, обилием туристической рекламы.

Что покупают россияне в Нидерландах?

Тем временем экономика Нидерландов достаточно стабильна, а уровень жизни населения остается высоким. Об этом говорит и тот факт, что государство входит в десятку наиболее успешных стран по уровню ВВП, безработицы и кредитному рейтингу.

В Нидерландах цены на недвижимость являются более приемлемыми, чем в других государствах Европы. За последние пять лет стоимость объектов не выросла, а кое-где даже снизилась. В Великобритании и Германии цены на недвижимость выросли за этот период на 10%. В связи с этим, а также благодаря широкому выбору объектов, Амстердам все больше интересует иностранных инвесторов.

Как рассказала в интервью изданию «Биржевой лидер» глава проекта The BIG Estate в Российской Федерации Надежда Зорина, россияне, приобретающие недвижимость в Нидерландах в первую очередь рассчитывают сдавать ее в аренду либо предоставить детям на вермя получения образования в местных вузах. Как правило, это граждане 35-45 лет из Санкт-Петербурга или Москвы со средним достатком по европейским меркам.

Российских инвесторов интересуют уровень возможного дохода от сдачи недвижимости в аренду, а также условия сделки и расходы на содержание объекта. При этом большинство россиян полагают, что покупая недвижимость в этом европейском государстве, они автоматически получат вид на жительство. На самом деле наличие в собственности недвижимого имущества считается только одним из условий, позволяющих ускорить получение этого статуса.

Еще одной ошибкой, типичной для граждан Российской Федерации, является мнение о возможности приобретения приличного жилья по низкой цене. Как известно, низкие цены и высокое качество несовместимы. Специалисты не рекомендуют покупать дешевые объекты, поскольку подобные объекты могут потребовать значительных дополнительных расходов на реконструкцию или ремонт.

Одной из главных характеристик объектов недвижимости в Нидерландах, как и в других странах, является их место расположения, хорошее внешнее состояние и отделка. В компании отмечают, что в последний год активность российских инвесторов, вкладывающих средства в недвижимость Нидерландов, повысилась. Это обусловлено открытостью государства и дружелюбным отношением к иностранцам, а также стабильной экономикой и 12 высшими учебными заведениями, входящими в ТОП-100 лучших вузов мира. Большинство населения говорит по-английски.

Наибольшим спросом пользуется недвижимость в мегаполисах: Амстердаме, Гааге, Утрехте и Роттердаме. Весьма популярны и студенческие городки: Тилбург, Ляйден и Гронинген. В этих регионах в случае сдачи недвижимости в аренду прибыль может составить 8-10% годовых как для жилой, так и для коммерческой недвижимости.

При процедуре оформления гарантируются нулевые риски. Единственным поводом для опасений может служить качество объекта, на которое следует определить особое внимание, прислушавшись к советам риэлтора. В следующем году аналитики прогнозируют рост цен на вторичную недвижимость, поэтому ее приобретение выгодно именно сейчас. В Амстердаме однокомнатную квартиру можно купить за 130 тысяч евро, двухкомнатную – за 150 тысяч, а трехкомнатную – за 180 тысяч евро.

При получении вида на жительство одним членом семьи, аналогичный статус получают и ее остальные члены. При этом для получения ВНЖ в Нидерландах, за исключением острова Аруба, необходимо открыть здесь собственное дело или купить готовый бизнес. Процедура оформления ВНЖ занимает 3-4 месяца. Налог на недвижимость в стране составляет 0,3% стоимости, обязательное страхование – 0,16%. Стоимость коммунальных услуг для отдельного дома обходится примерно в 1300-2000 евро за год.

Текст: Светлана Пономарева

href=”http://marketgid.com/” target=”_blank”>Загрузка…