Что принесет Черногории вторая волна спроса на недвижимость? : Новости :: Бизнес лидер

28 августа 2013 г. 23:49

Сразу после того, как туристы из бывшего СССР смогли посещать зарубежные страны, они оценили гостеприимство и дружелюбие Черногории. Конечно, тогда собственная квартира или дом в этой стране были только мечтами, не имеющими шансов на реализацию. Однако в начале 90-х годов перед гражданами стран СНГ открылись самые восхитительные и экзотические страны. Но многие из россиян и жителей соседних государств остались верны Черногории.

Как развивался рынок недвижимости Черногории?

В 2002-2003 годах в стране появились первые покупатели недвижимости из числа россиян. После этого их соотечественники тоже подтянулись на этот освоенный рынок. Буквально за несколько лет выходцы из постсоветских стран сравнялись по количеству приобретаемой здесь недвижимости с жителями Сербии, а также Боснии и Герцеговины. Спрос на объекты, как и цена на них, увеличивались очень быстро, достигнув пика в 2007 – первой половине 2008 года.

И тут грянул кризис, остановивший развитие рынка. Деловая активность замерла года на два, ряд перспективных проектов с привлечением иностранных инвестиций был заморожен. И только в 2011 году наметилось некоторое оживление на рынке недвижимости, который, как выяснилось, пострадал от кризисных явлений значительно меньше, чем болгарский и испанский, обвала цен не произошло.

Какова ситуация на рынке в настоящее время?

В то же время специалисты агентства инвестиционного консалтинга и недвижимости «VALUE.ONE» поясняют, что на вторичном рынке и в жилах комплексах стоимость жилья снизилась, в некоторых случаях до 20-30%. Это произошло из-за паники среди владельцев недвижимости, которые были готовы продавать даже себе в убыток. Из-за застоя в строительстве цены на земельные участки упали на 25-40%.

Но Черногории удалось избежать массовых продаж недвижимости, большинство собственников заняли выжидательную позицию. Ну а выходцы из стран СНГ не были заинтересованы в продаже своих объектов, поскольку они покупали жилье для себя, а не для перепродажи. Такой подход вполне логичен, поскольку ежегодно Черногория привлекает большое количество туристов благодаря рекреационному потенциалу, поэтому местный рынок недвижимости отличается высокой ликвидностью.

Прогнозы экспертов

Аналитики издания «Биржевой лидер» отмечают, что власти Черногории сделали немало для привлечения в страну иностранных инвестиций. Кредит в 1,6 миллиарда евро, выданный УБРР, был потрачен на обновление инфраструктуры. Инвестиционный подъем возобновился с января текущего года, в том числе благодаря приходу новых девелоперов и владельцев сетей отелей. Наиболее интересными проектами считаются реализуемые компаниями Quatari Diar, Orascom Development и Aman Resorts, а также Государственной нефтяной компанией Азербайджанской республики. Активно развивается проект миллиардера из Канады Питера Мунка «Порто Монтенегро», представляющий собой элитный комплекс с шикарными резиденциями для яхтсменов. Особый интерес вызывает комплекс элитных резиденций Dukley Gardens  от компании Monterra, который расположен в Будве прямо у воды. Идет подготовка к вводу других, менее фешенебельных, но весьма комфортных комплексов. Следует отметить, что абсолютное большинство подобных объектов в Черногории имеют хорошее соотношение цены и качества, что сказалось на ликвидности объектов и количестве новых покупателей, в том числе из стран СНГ. Некоторые факторы способствуют повышению прозрачности формирования цен и стабилизации рынка недвижимости. Так, все чаще покупатели выбирают жилье в современных комфортабельных комплексах. Кроме того, крупные застройщики в условиях высокой конкуренции  выставляют адекватные цены и открыто предоставляют информацию о качестве объекта. Недобросовестные риэлторы постепенно уходят с рынка, их место занимают компании с хорошей репутацией, которые не взвинчивают цены. Ну а покупатели чаще всего расценивают приобретаемую недвижимость как второй дом, не предназначенный для перепродажи.

Эксперты «VALUE.ONE» считают, что в сложившихся обстоятельствах можно говорить о второй волне спроса на рынке недвижимости Черногории. Ввиду оживления активности застройщиков следует ожидать некоторых корректировок цен на жилье, но вскоре ожидается возобновление их роста. По мнению специалистов, через 7-10 лет недвижимость в Черногории может приблизиться по стоимости к итальянской и французской.

Текст: Светлана Пономарева

Почему глава набсовета БКК не мог злоупотреблять полномочиями? Задержание главы “Уралкалия”: РФ обвиняет Беларусь в неадекватности В чем суть преступной схемы топ-менеджмента “Уралкалия”? За что в Минске арестовали гендиректора “Уралкалия”?
href=”http://marketgid.com/” target=”_blank”>Загрузка…

Простые люди считают звезд спорта, кино и эстрады недосягаемыми. На их взгляд, они живут в выдуманной, «ненашенской» жизни. Некоторым из них удается довольно быстро взлететь, но потом они также молниеносно гаснут, однако имеются и такие, которые смогли задержаться на небосклоне на длительный период времени.

Дата публикации: 31 августа 2013 г. 02:01