Можно ли купить недвижимость в Испании, не выходя из дома? : Новости :: Бизнес лидер

26 августа 2013 г. 12:50

В августе текущего года Генеральный совет административных управляющих Испании совместно с Коллегией регистраторов недвижимости приняли решение о возможности осуществления процедуры купли-продажи коммерческих, жилых и других объектов в дистанционном режиме. Иностранцам для приобретения таких объектов теперь придется побывать в стране только один раз – для подписания документов, необходимых для включения в Регистр собственности приобретаемой недвижимости. Эксперты местного рынка недвижимости отмечают, что это соглашение в значительной степени упростит формальности при покупке недвижимости граждан зарубежных государств. В то же время основной задачей данного нововведения является повышение активности на рынке недвижимости Испании.

Какую недвижимость можно купить в Испании?

На сегодняшний день ассортимент предложений испанской недвижимости весьма широк, здесь сможет подобрать подходящий вариант даже самый взыскательный покупатель. Жилье можно выбрать по местонахождению, благоустроенности, цены, а также по цели его дальнейшего использования: для собственного проживания, проведения отпусков или сдачи в аренду. Нынешние цены также располагают к принятию решения о покупке. В некоторых районах страны стоимость недвижимости упала более чем на 50% в сравнении с докризисными временами. Так, в Барселоне, Коста Браве и Марбелье объекты подешевели на 20-50%, следствием чего стало некоторое оживление местного рынка недвижимости.

Недвижимости Испании вызывает все больший интерес у скандинавских и британских инвесторов. Как отмечают аналитики издания «Биржевой лидер», они скупают сравнительно недорогую сейчас роскошную недвижимость на Ибице, в Барселоне, на Майорке и Коста Браве. В первой половине года средняя цена проданной там недвижимости составила 1 миллион евро. Пока европейцы прицениваются к испанским объектам, россияне развили бурную деятельность по их приобретению. По данным агентства «Коста Гарант», граждане России в первую очередь выбирают курортную недвижимость. Особый интерес у них вызывают Коста-дель-Соль, Коста Брава и Балеарские острова. Около 70% покупателей из РФ выбирают объекты стоимостью менее 100 тысяч евро, еще 20% – менее 200 тысяч евро и 10% – свыше 20 тысяч евро.

Как купить недвижимость через интернет?

С появлением интернета и других современных информационных технологий, перед людьми открылись огромные возможности, о которых некоторое время назад никто не мечтал. Виртуальное пространство предоставляет возможности дистанционного обучения, удаленной работы и многие другие. Особое место интернету отводится в торговле, ведь таким образом можно заказать любой товар из любой точки планеты. Все это касается и недвижимости, с той лишь разницей, что не каждый рискнет покупать столь дорогостоящий объект, не рассмотрев его лично.

Тем временем в США и Европе дистанционная покупка жилья достигает 4-5% от всего количества совершаемых сделок. Для стран СНГ эта форма пока непривычна, поэтому показатель здесь значительно ниже – 1-1,3%. По словам ведущего эксперта зарубежного рынка недвижимости Евгения Ольховского, в таких сделках нет ничего сложного при наличии риэлтора, юриста и нотариуса, которым можно доверять.

Процесс покупки зарубежной недвижимости делится на несколько этапов. На первом из них происходит выбор недвижимости, после чего клиент едет в ознакомительный тур, чтобы поближе познакомиться с выбранной недвижимостью. Это характерно даже для тех инвесторов, которые покупают объекты для сдачи в аренду или перепродажи. Этот этап можно существенно упростить при дистанционной покупке. Риэлтор может подготовить для клиента видеоролик о доме и квартире, показав каждый уголок объекта или провести виртуальную экскурсию через Skype.

Если покупателя устраивает то, что он увидел, следует оформить на юриста или нотариуса соответствующую доверенность для проведения сделки. Затем подготавливаются договора, которые направляются покупателю через интернет. Его подписание происходит в партнерском офисе в стране проживания покупателя, деньги перечисляются в испанский банк. Этот же счет затем можно использовать для уплаты налогов и коммунальных платежей. Все это значительно менее затратно, чем частые поездки в зарубежную страну.

Интернет-покупка недвижимости удобна и для тех, у кого мало свободного времени для поездок, для невыездных граждан. Большинство специалистов считают, что дистанционная покупка станет весьма популярным способом приобретения недвижимости в будущем, количество таких сделок уже в ближайшем будущем может составить 5-6%. Немаловажным фактором для такого роста станет увеличивающееся количество агентств недвижимости с хорошей репутацией.

Что касается рынка недвижимости Испании, с начала этого года здесь наблюдается тенденция к восстановлению, но процесс пока идет медленно. Во всех регионах наблюдается рост продаж недвижимости, но рынке контролируется покупателями, которые пока могут рассчитывать на скидки в 20-30%.

Текст: Светлана Пономарева

Почему глава набсовета БКК не мог злоупотреблять полномочиями? Задержание главы “Уралкалия”: РФ обвиняет Беларусь в неадекватности В чем суть преступной схемы топ-менеджмента “Уралкалия”? За что в Минске арестовали гендиректора “Уралкалия”?
href=”http://marketgid.com/” target=”_blank”>Загрузка…