Почему недвижимость Латвии такая популярная? : Новости :: Бизнес лидер

Недвижимость Латвии уже на протяжении нескольких лет остается лидером по популярности российских инвесторов и инвесторов из государств СНГ. Это можно объяснить следующими факторами: языковая комфортность, возможность достаточно просто получить ВНЖ, сравнительная дешевизна местных объектов недвижимости. Эксперты считают, что только из-за зарубежных покупателей рынку латвийской недвижимости удалось лучше других пережить экономический кризис и теперь постепенно возвращается к нормальному деловому руслу. В апреле месяце, к примеру, иностранцы оставили на рынке недвижимости Латвии семьсот сорок девять миллионов евро. Из всех сделок пятьдесят процентов приходится на Ригу, а тридцать шесть процентов – на Юрмалу, которая является известным курортом.

Сколько стоит недвижимость в Латвии?

Как отметили в авторитетном издании «Биржевой лидер», латвийский рынок недвижимости является неоднородным. Как правило, цена объектов зависит от их месторасположения и года постройки. Самыми востребованными являются выше упомянутые Рижский район, Юрмала и Рига. Обычно покупатели выбирают новостройки, а вторичному рынку они уделяют не такое внимание.

Среди курортных городов на взморье Юрмала вне конкуренции. Там периодически стоимость квартир и домов просто «сумасшедшая». Что касается аренды, то она сильно завышена, но, тем не менее, людей, желающих снять жилье, очень много. А все потому, что Юрмала является имиджевым, статусным местом, так как еще с советских времен там начали работать над этим.

Что касается ценового диапазона домов и квартир в данном районе, то он является очень широким и контрастным. В наиболее престижных районах стоимость метра квадратного составляет в пределах от трех с половиной до семи тысяч евро. На речной стороне стоимость объектов недвижимости на такая высокая – полторы-три тысяч двести евро за один метр квадратный. А в «глубинке», где еще «не ступала нога инвестора», такая же недвижимость стоит намного дешевле.

Чтобы сравнить цены, можно посмотреть на еще один курортный город – Саулкрасты. Что касается природных условий и климата, то он от Юрмалы практически не отличается. Единственное, что отличает этих два города, так это инфраструктура. В Саулкрасты она чуть хуже. Однако, так как курорт не такой «раскручены», то и недвижимость стоит дешевле. Хороший особняк, площадь которого составляет сто метров квадратных, со всеми удобствами, расположенного около моря, можно приобрести за шестьдесят-восемьдесят тысяч евро. В Юрмале за такую цену можно приобрести только каморку в пятнадцать-двадцать метров квадратных.

Что касается Риги, то это отдельная тема. Каждый столичный район имеет свою стоимость объектов недвижимости. Жилье около центра стоит намного дороже более удаленных объектов. В новостройках жилье покупают зажиточные зарубежные покупатели. Квартиры там более комфортные, а поэтому на них и спрос большой. В течение последних двух лет стоимость элитного жилья поднялась на сорок два процента.

У местного населения нет средств для покупки такого жилья даже в кредит, поскольку в государстве средняя зарплата составляет шестьсот восемьдесят евро. А метр квадратный в жилых помещениях, которые сдают в эксплуатацию, стоит от тысячи четырехсот евро.

Что касается новостроек на окраине Риги, то их стоимость растет не так быстро – приблизительно на тринадцать-пятнадцать процентов каждый год. Метр квадратный в старой части города можно купить за две тысячи триста евро, что считается сравнительно недорогой ценой. Следует отметить, что это на тридцать пять процентов меньше, чем до кризиса.

Если говорить про рынок вторичного жилья, то там дела обстоят не так хорошо. Цены на квартиры и дома упали на сорок пять процентов. Подлить масла в огонь могут еще и банки. Их «черный» список содержит приблизительно сто сорок тысяч клиентов, не способных платить ипотеку. А это говорит, что жилые объекты изымут и продадут. Но, конечно, такая конкуренция может повлиять на цены.

На сегодняшний день в Юрмале большая часть людей разговаривает на русском языке, а не на латышском. Очень богатых россиян здесь привлекает комфорт европейского уровня, развитая инфраструктура, сосновые леса, прекрасные песчаные пляжи, штормящее море… Здесь за последнее время приобрели более восьмисот пятидесяти объектов недвижимости, в основной элитной.

Текст: Анастасия Теремова