Кому по карману жилье в Латвии? : Новости :: Бизнес лидер

Ситуацию, которая сложилась на рынке недвижимости Латвии на сегодняшний день, трактуется по-разному. События, которые случились на Кипре, подталкивают многих к мысли, что намного надежнее покупать коммерческие и жилые объекты, чем держать свои сбережения в банки. В результате этого, недвижимость стала пользоваться большим спросом, а это является положительной тенденцией.

Но имеется и другая сторона медали. Жилье в новых проектах, в центре Риги, в курортной Юрмале ежедневно становится все более недоступным для местного, так как цены растут. Приобрести такую недвижимость могут только иностранцы.

Как экономический кризис сказался на Латвии?

Эксперты издания «Биржевой лидер» выяснили, что когда экономический кризис дошел до Латвии, рынок недвижимости там обрушился мгновенно. В течение нескольких лет цена на жилье тут упала на семьдесят пять процентов. Большинство застройщиков и риелторов или прекратили свою деятельность или сменили ее до лучших времен. Устоять удалось только самым стойким, однако их оказалось совсем немного. Обвал цен, который произошел, оказался закономерным: это расплата за «перегнутую» ипотеку 2005-2007 годов.

Понятно, что из-за кризиса пострадал не только рынок недвижимости, но и экономика государства целиком. После того, как Латвия вступила в Евросоюз, закрыли таких индустриальных гигантов советской эпохи, как ВЭФ и РАФ, так как их продукция была невостребованной и неконкурентоспособной на просторах Европы. Предприятия, которые смогли уцелеть, добил кризис. А дотационному сельскому хозяйству не удалось спасти ситуацию.

Из-за резкого роста безработицы, многие латвийцы не смогли дальше платить ипотеку за жилье, которое они купили в кредит, и она стала переходить в собственность банков. Когда люди оказались лишенными средств к существованию и без крыши над головой, то они отправились в другие государства Евросоюза, которые оказались более «зажиточными». Центральное статистическое управление Латвии отметило, что только в прошлом году из страны уехало двадцать пять тысяч граждан. В общей сложности – это работоспособная молодежь. В этом году в Латвии насчитывалось два миллиона двести сорок тысяч миллионов человек.

Что выбирают «богатые» латыши?

В прошлом году ВВП в Латвии выросло на 5,3 процента. Такой показатель можно было бы отнести к достижению, но он ниже докризисного на двенадцать процентов. По сравнению с другими государствами СНГ или Россией, латыши получают вполне достойные доходы: в среднем они получают зарплату, равную семисот евро, а пенсия в среднем равняется двумстам семидесяти евро.

Но на такие деньги нельзя купить жилье, которое стоит больше двадцати-пятидесяти тысяч евро. Даже тем гражданам, накопившим деньги во время работы в Нидерландах или Германии, дороговато покупать такую недвижимость. Они выбирают небольшие квартиры в панельных домах, расположенных в спальных микрорайонов Риги, или недорогую сельскую недвижимость, которая находится далеко от морского побережья и столицы.

Купить жилище в новых проектах местному населению не по карману из-за деформации цен. Специалисты считают, что стоимость имеющихся серийных квартир и квартир в новостройках не должна отличаться больше, чем на тридцать-сорок процентов. но в Риге на данный момент она составляет девяносто-сто процентов. а все потому, что столичный рынок новой недвижимости незначителен.

По мнению аналитиков риелторской компании RD Global, в данном сегменте нет серьезных подвижек. Латвийские девелоперы сейчас боятся вкладывать свои средства в новые проекты. Банки также не торопятся оказывать им финансовую поддержку. Прежде всего, они должны продать объекты, которые они изъяли у неплатежеспособных клиентов. А еще им нужно продать и свою недвижимость. Ведь банки получили огромное число объектов, которые не завершили. Чтобы их закончить, кредиторы должны были организовать свои дочерние строительные предприятия. Обычно новое жилье «от банков» является качественным, но недешевым.

Но по статистике, три сделки из четырех совершают на первичном рынке недвижимости. А из-за растущего спроса меняются цены. Эксперты уверены, что в скором времени новое жилье станет не по карману даже представителям среднего класса Латвии. Так как банки с неохотой предоставляют кредиты, а местные жители, у которых есть горький опыт, с неохотой их берут, то объекты, которые завершены или еще строятся, предназначены для иностранцев.

Текст: Анастасия Теремова