Можно ли построить квартиру за 4,8 миллиона рублей за квадрат? : Новости :: Бизнес лидер

08 августа 2013 г. 01:10

Цены на строящееся жилье зависят от ряда различных факторов, в том числе применяемого проекта, стоимости используемых строительных материалов, затрат на создание инженерно-транспортной инфраструктуры и категории, к которой принадлежат будущие собственники квартир. Для лиц, нуждающихся в улучшении жилищных условий, цены определены законодательством, при расчетах закладывается минимальный показатель рентабельности. Тем временем при долевом строительстве жилья квадратный метр обходится владельцам несколько дороже.

Сколько стоит жилье в столице?

По словам генерального директора ГПО «Минскстрой» Николая Милошевского, в настоящее время объединение строит в основном такие дома, в которых 40% предназначены для нуждающихся, а 60% – для дольщиков. Актуальные цены на квартиры в новостройках составляют от 10 до 13 миллионов за один квадратный метр. При этом недостатка в желающих построить квартиру не наблюдается, существует даже очередь.

Что касается мнения о подорожании жилья до 2 тысяч долларов за квадратный метр, специалист считает такой показатель преувеличенным. Он отметил, что пока очень сложно прогнозировать уровень роста стоимости. Тем более, что предусмотренное планом возведение 1 миллиона квадратных метров жилья, в том числе арендного, окажется сдерживающим фактором для роста цен.

Николай Милошевский рассказал об основных проблемах, существующих сейчас в строительстве жилых домов. В первую очередь речь идет о превышении сроков сдачи домов, при этом по всем домам, заказчиком по которым является «Минскстрой», на данный момент решены. Завершается возведение долгостроя в Масюковщине, его планируется сдать уже в октябре. Несколько пусковых комплексов проблемного дома по улице Щорса будут сданы в сентябре нынешнего года и в марте следующего. Отмечается также большое количество обращений граждан по поводу дисциплины в строительных организациях и качество выполнения работ. В объединении полагают, что все эти вопросы можно решить.

Как бороться с нехваткой строителей?

Определенные сложности вызывает и нехватка строителей на объектах. В связи с отсутствием резерва таких рабочих как в Минске, так и по всей Беларуси, «Минскстрой» планирует привлечь на стройки столицы около тысячи строителей из Вьетнама и КНДР. Уже сегодня на объектах «Минскстроя» работают примерно 100 представителей Северной Кореи, работа которых оценивается как добросовестная и качественная. Привлечение строителей из-за рубежа является вынужденной мерой, резерв таких работников существует для выполнения глобальных задач по строительству в столице.

«Минскстрой» также планирует строительства арендного дома для работников объединения. Рассматривается возможность частичной компенсации затрат на аренду таких помещений с целью закрепления кадров. Заработная плата в объединении составляет в среднем 8 миллионов рублей, а у некоторых работников – до 12-13 миллионов. Тем не менее, сейчас в строительных организациях наблюдается дефицит работников, несмотря на восстановление их количества после прошлогоднего массового оттока.

Стоит ли переезжать в города-спутники?

В связи с тем, что стоимость квадратного метра жилья в Минске растет, Николай Милошевский отметил, что жителям города стоило бы рассмотреть возможность строительства квартир в городах-спутниках. Сегодня граждане большинства государств мира стараются поселиться за пределами мегаполиса. У столичных жителей есть такая возможность. Уже в конце 2013 года МАПИД планирует сдать первый жилой дом, предназначенный для минчан-очередников. Все квартиры в этом доме уже распределены, а сдача второго панельного дома намечена на 2014 год. Впоследствии здесь планируется построить еще 10 домов для жителей столицы.

Особое внимание уделяется развитию инфраструктуры. Государственная программа строительства жилых районов для минчан в городах-спутниках предусматривает создание девяти таких населенных пунктов. Предполагается, что одним из преимуществ такого жилья станет его цена. Так, в первом смолевичском строительном кооперативе квадратный метр возводимого жилья обходится в 4,8 миллиона рублей. Двухкомнатная квартира площадью 58 квадратных метров стоит 32,5 тысячи долларов, трехкомнатная площадью 81 квадратный метр – 45,7 тысячи. При этом членам ЖСПК были предоставлены льготные кредиты под 6-7% годовых. 

Текст: Светлана Пономарева

href=”http://marketgid.com/” target=”_blank”>Загрузка…