Что происходит на рынке недвижимости Испании? : Новости :: Бизнес лидер

На сегодняшний день в Испании сложилась такая ситуация, где цена на объекты недвижимости обратно пропорциональна интересу, который к ней проявляют зарубежные инвесторы. Чем больше уменьшают стоимость жилых и коммерческих объектов, тем чаще на них обращают внимание потенциальные покупатели. Они знают, что, в конце концов, рынок стабилизируется, и можно будет довольно хорошо заработать, продав недвижимость.

Из данных авторитетного британского еженедельника The Telegraph следует, что цена на жилые объекты в большинстве районов Испании упала на пятьдесят процентов в течение последних лет. В издании отмечено, что именно сейчас самый удобный момент вложить инвестиции в недвижимость наиболее выгодно, так как такого момента в истории еще никогда не было, и неизвестно будет ли еще. Кстати, к такому же мнению пришли и многие аналитики.

Но есть и другое преимущество на рынке недвижимости: из-за избытка предложения, правительство Испании пошло на многие уступки, чтобы был максимально благоприятный режим для иностранцев, которые собираются приобрести объект недвижимости. Только жители России за прошлый год купили здесь около двадцати тысяч объектов недвижимости. Например, в Марбелье на данный момент официально зарегистрировали приблизительно четырнадцать тысяч россиян, обладающих недвижимостью в данном городе.

Что представляет собой рынок недвижимости в Испании?

Информацией о том, что представляет собой на сегодняшний день рынок недвижимости в Испании, имеет ли смысл покупать объекты и чего следует опасаться при покупке, поделился с изданием «Биржевой лидер» Хазрет Небежев, который является совладельцем испанского агентства по недвижимости «Коста Гарант».

Сегодня ни одно европейское государство не ограничивает иностранцев в покупке недвижимости, но почему же россияне выбирают для этого именно Испанию?

Хазретом Небежевым было отмечено, что на самом деле испанская недвижимость является довольно популярной у украинцев, россиян и жителей других государств СНГ, которые хотят приобрести собственный домик на средиземноморском побережье или апартаменты с видом на море. Из статистических данных следует, что это государство занимает пятнадцать процентов от общего количества покупок недвижимости за рубежом. Испания нравится за следующие показатели: возможно получить вид на жительство, а по прошествии какого-то времени и гражданство, либеральное и понятное законодательство, мягкий приятный климат. Но главным фактором, который склонил к покупке, все стала низкая стоимость коммерческих и жилых объектов.

Чтобы приобрести объект недвижимости в Испании нужно иметь заграничный паспорт с собой, где будет стоять действующая виза, легальные доходы, имеющие официальное подтверждение. К такому подтверждению можно отнести справку о зарплате с места работы, договор купли-продажи квартиры в свое государстве, налоговая декларация и так далее.

Что касается стоимости домов и апартаментов, то этот вопрос является очень интересным. Сегодня можно купить объекты недвижимости для любого кошелька и на любой вкус. Стоимость квартиры находится в пределах от шестидесяти до ста пятидесяти тысяч евро, иногда больше. Дома стоят от двухсот тысяч евро. Цена на недвижимость очень сильно зависит от многих факторов, например, от месторасположения, года постройки, вида и качества жилья. Стоимость новой недвижимости начинается от ста тысяч евро, но можно найти и более низкую цену.

Но есть еще один важный вопрос, который касается стоимости коммунальных услуг. Что касается Испании, то платить приходится не так уж и много. Апартаменты, площадь которых равняется ста метрам квадратных, по коммунальным услугам обходятся в шестьсот восемьсот евро в год. Затраты на содержание недвижимости в Испании можно поделить на три вида. Это страхование, налог на недвижимость и коммунальные платежи. Что касается страхования, то оно является необязательным. Еще приходится платить за чистку бассейна, уборку на прилегающей территории и прочее. Один кубометр воды вместе с НДС стоит в пределах 0,4-0,8 евро, а электричество 0,09 евро за киловатт в час с НДС. Кстати, поскольку зимы здесь довольно теплые, то на обогреве можно сэкономить.

Текст: Анастасия Теремова