Как обстоят дела на рынке недвижимости в Италии? : Новости :: Бизнес лидер

Сегодня на рынке недвижимости в Италии не лучшие времена. Ситуация в экономике очень неблагоприятная, поскольку сказываются последствия мирового финансового кризиса, из-за чего сами итальянцы отказываются от приобретений. По мнению экспертов, больше всего они боятся социальной и политической нестабильности в государстве. Получается, что в течение последних лет ситуация в секторе жилой недвижимости очень сильно зависит от иностранных инвесторов.

Больше всего итальянские дома и квартиры интересуют американцев и граждан других стран Евросоюза. Однако выходцы из Китая и СНГ совершают немало покупок. Получается, что Италию как бы поделили на зоны, где лидируют определенные иностранцы. Например, немцы, набравшие больше всего запросов, выбирают недвижимость в Брешии, Вероне и Риме. Что касается французов, то кроме столицы, они еще выбирают Милан. Россияне же интересуются недвижимостью на морском побережье. Граждане из государств СНГ больше всего недвижимости покупают в Ористано на Сардинии. Еще россияне покупают недвижимость в Венеции и Риме. Аналитики издания «Биржевой лидер» решили разобраться, каким агентствам недвижимости в будущем удастся привлечь больше всего клиентов из государств СНГ и России. С этой целью составили рейтинг по числу запросов в Яндексе и по числу упоминаний в агрегаторе Яндекс.Новости. сравним результаты за май и июнь месяцы, можно будет судить, какие риэлторские компании ведут пиар-кампании активнее всего.

Следует отметить, что имеются в виду только русскоязычные интернет-ресурсы, являющиеся на сегодняшний день одним из мощнейших каналов потенциальных клиентов с продавцами зарубежной недвижимости.

Какими особенностями отличается итальянский рынок недвижимости?

За прошлый год продажа недвижимости в Италии снизилась на двадцать шесть процентов, а по мнению аналитиков, проблемы в строительной отрасли являются самыми большими с того момента, как начался мировой кризис. В общей сложности за период с 2008 по 2012 года около одиннадцати тысяч строительных фирм стали банкротами. В итоге без работы осталось семьсот тысяч человек. Что касается перспектив, то они являются совсем неутешительными. По прогнозам экспертов, дальше будет наблюдаться падение в области недвижимости, и к концу года снизиться еще на 5,6 процентов. они отметили, что за время кризиса число объектов которые продали, снизилось в два раза, и пришлю к уровню, который отмечался в середине восьмидесятых годов в прошлом столетии.

Аналитики считают, что надежда осталась только на обеспеченных иностранцев. Зарубежных инвесторов на сегодняшний день больше всего интересует жилье в Риме. Следующими по популярности идут объекты недвижимости, которые находятся рядом с озером Виченца, Турин, Империя, Верона, Милан, Комо. Что касается итальянских морских курортов, то они являются не такими популярными, как испанские, к примеру. Но россияне любят покупать объекты недвижимости в таких местах.

Евгением Ольховским, который является ведущим экспертом рынка зарубежной недвижимости, было рассказано, что больше всего спросом пользуются шикарные исторические особняки. Они оцениваются в несколько миллионов долларов. Нередко и некоторые квартиры на две-три спальни стоят столько же. Но во время кризиса элитный сектор объектов недвижимости почти в каждом государстве отличается высокой стабильностью.

Еще эксперты заметили, что обеспеченные иностранцы желают покупать дополнительную недвижимость в Италии для временного пребывания или отдыха. За прошлый год число покупок с такой целью увеличилось приблизительно на четырнадцать процентов. а в среднем недвижимость стоит два миллиона семьсот шестьдесят тысяч долларов.

А в этом году самыми активными оказались рынки Венеции и Лигурии. В Сардинии, Риме, Флоренции и Тоскане цена на недвижимость снижалась. Но имеются в виду относительно дешевые и средние по цене объекты. Получается, что происходило снижение стоимости, а самыми популярными в текущем году оказались объекты, стоимость которых составила пятьсот тысяч-полтора миллиона евро. И это когда в сельской местности можно было купить хорошие дома всего за несколько десятков тысяч евро.

Текст: Анастасия Теремова