Стоит ли инвестировать в недвижимость Испании? : Новости :: Бизнес лидер

30 июля 2013 г. 02:28

В настоящее время испанская экономика переживает непростые времена. В результате глобального кризиса произошел спад производства и бизнес-активности, что в свою очередь привело к потере около 4 миллионов рабочих мест за последние годы. Снижение уровня доходов населения нашло свое отражение как на демографической ситуации, так и на покупательской способности граждан. Соответственно, спрос на товары снизился, далее последовало снижение объема производства. И это привело к очередной волне сокращений. Аналитики издания “Биржевой лидер” подчеркивают, что вся ситуация превратилась в замкнутый круг, который испанские власти хотят разорвать, уповая на помощь Евросоюза. При этом наибольшие потери пришлись на рынок недвижимости.

Ситуация на рынке недвижимости Испании

Говоря о ситуации на рынке, руководитель международной риэлторской компании Red Feniks Светлана Тимашова отмечает, что аналитики на данный момент запутались в исследованиях тенденций в сфере недвижимости. Например, по информации статистической службы Евросоюза Eurostat, в первом квартале года цены на испанскую недвижимость упали на 12,8%. По данным аналитического центра EuropeG, за время кризиса квартиры в новостройках подешевели на 30%. Однако даже сейчас строительная отрасль Испании имеет лучший в ЕС показатель по валовой добавочной стоимости, которая составляет 9%.

Специалисты портала по недвижимости Fotocasa убеждены, что наивысшая стоимость квадратного метра жилой недвижимости в испании был зафиксирован в 2007 году, с тех пор снижение цены составило 40%. Но у местного Министерства развития иные данные, по которым пик развития рынка недвижимости приходился на начало 2008 года, с тех пор жилье подешевело на 29,5%. Возможно, аналитики используют для статистической обработки разные базы данных.

Большинство экспертов считают главной причиной существующих проблем перепроизводство, связанное с высокими темпами строительства. Так, в 2006 году в Испании заложили фундаменты для строительства 763 тысяч жилых домов, в прошлом году к ним добавились 52 тысячи стройплощадок. Кроме того, испанцы лишились стабильного дохода и получили сложности с ипотекой. Банки изъяли объекты недвижимости должников, выставив их на продажу, добившись еще большего перенасыщения рынка. И именно сейчас правительство повысило НДС на приобретение нового жилья до 10%.

Сами испанцы не могут разгрузить этот затоваренный рынок. Над многими нависла угроза безработицы, у остальных упали доходы. Тем временем банки с большой неохотой предоставляют ипотечные кредиты. Вся надежда теперь возлагается на зарубежных покупателей. Светлана Тимашова считает, что сейчас наступило лучшее время для покупки жилья в Испании. В первую очередь речь идет о квартирах и домах для собственного проживания и отдыха. Рынок также предлагает заманчивые перспективы в плане долгосрочных инвестиций. Рано или поздно спрос на недвижимость стабилизируется, и в этот момент капиталовложения принесут хороший доход. При приобретении жилья для сдачи в аренду основным условием является выбор наиболее востребованной зоны и подходящего объекта. С этой целью лучше всего обратиться к риэлторам, имеющим соответствующий опыт.

Цена вопроса

Квартиры в Испании сейчас стоят от 25 тысяч евро, дома – от 100 тысяч, а элитные строения – около 5 миллионов евро и выше. Стоимость жилья падает в среднем на 30-35%, а это значит, что жилье сейчас можно купить на треть дешевле, чем в другое время. Таким образом, покупая апартаменты, которые ранее стоили 90 тысяч евро, можно сэкономить 30 тысяч евро. При этом чем дороже недвижимость, выбранная для покупки, тем выше будет показатель экономии.

Кроме того, в настоящее время издержки по проведению сделок снижены.При участии в их совершении агентства недвижимости, комиссионные составят от 2 до 5%. Компании также предоставляют послепродажные услуги. Иностранцам, желающим купить испанскую недвижимость, в первую очередь необходимо располагать требуемой суммой, а также возможностью подтвердить легальное происхождение этих денег. Например, можно предоставить договор купли-продажи недвижимости в своей стране, налоговую декларацию или справку с места работы. Кроме того, потребуется действующая виза в паспорте.

Прогнозы экспертов

Эксперты продолжают делать неоднозначные прогнозы в отношении рынка недвижимости Испании. Пока никто не берется предсказать, сколько еще продлится кризис. Некоторые специалисты считают, что незначительное снижение цен на жилье будет продолжаться в ближайшие годы, в то же время аналитики EuropeG заявляют, что финал падения цен уже близок. Эксперты компании Red Feniks не прогнозируют серьезных изменений на рынке. При этом закон об автоматическом предоставлении вида на жительство при приобретении недвижимости на сумму в 500 тысяч евро не оказал существенного влияния на ситуацию, поэтому правительство рассматривает возможность снижения порога до 250 тысяч евро или даже 160 тысяч. 

Текст: Светлана Пономарева

Лукашенко: «Если вы готовы проглотить еще такой кусок, мы вам еще дадим» Сможет ли Беларусь обеспечить себя зерном в этом году? «Уралкалий» решил поглотить «Беларуськалий»? Лукашенко: “У нас люди ушлые, особенно предприниматели”
href=”http://marketgid.com/” target=”_blank”>Загрузка…

Люди из государств СНГ и России, которые любят парусный спорт, смогут прибегнуть к услугам Международной марины, расположенной на Коста Бланке. Из средств массовой информации стало известно, что одна из компаний, которая зарегистрировалась в Торревьехе, поставила на любителей активного отдыха, которые говорят по-русски. Для чего подготовили всю необходимую документацию международного образца, которая подтверждает квалификацию яхт-клуба, еще наняли специалистов, говорящих на русском языке.

Дата публикации: 05 августа 2013 г. 23:06