Хорошо ли иметь недвижимость в Латвии? : Новости :: Бизнес лидер

18 июля 2013 г. 23:02

С наступлением экономической нестабильности, в ходе которой все время колеблется курс основных валют мира, многие начинают думать о том, каким же образом сохранить свои сбережения. А если представится возможность, то и увеличить капитал. Как правило, его стараются вложить в недвижимость, поскольку это то, что не обесценивается, как это может произойти с акциями или другими инвестиционными инструментами. Россияне, которые приняли решение приобрести жилые или коммерческие объекты за границей, часто задают себе вопрос, а выгодно ли приобретать латвийскую недвижимость?

Целесообразно ли покупать недвижимость в Латвии?

Лиана Кочеткова, которая является директором компании RD, рассказала изданию «Биржевой лидер» о рынке недвижимости в Латвии.

Лиана считает, что искать нужно не недвижимость, а профессионального трейдера, поскольку тогда риск, что вы потеряете деньги, практически равен нулю. Когда стоимость недвижимости падает, то ее начинают просто сдавать в аренду. Самым главным при покупке является правильный выбор объекта. Стоимость данного объекта играет на самую главную роль. Самым важным показателем для недвижимости является ликвидность. Ведь все равно владелец рано или поздно захочет ее продать.

А сделать правильную оценку перспективы купленного объекта под силу, пожалуй, только опытному риэлтору. Ему известно кто и что покупает, за сколько какие проекты пользуются большим спросом, может оценить динамику рынка и реально спрогнозировать его дальнейшее развитие. Плюс ко всему прочему он может предложить совершенно неожиданные варианты для инвестирования, до которых обычный человек навряд ли додумается.

Но не все знают, как же найти риэлтора, который будет действительно профессионалом своего дела. Для этого нужно задавать вопросы. А потом сделать выводы, насколько он владеет информацией, насколько четкие и правдивые его ответы, уточняет ли он разные нюансы. Следует отметить, что известность компании не гарантирует то, что ваш персональный риэлтор самый лучший. Нужно делать скидку и на человеческий фактор.

Если говорить о целесообразности приобретения латвийской недвижимости, то следует отметить, что есть два подхода к ее покупке. Первый является эмоциональным, когда человек следует своим вкусам и предпочтениям. Как правило, это касается покупки жилья для себя, например, домика в Юрмале, квартиры в Риге или другом курортном городе, чтобы во время отпуска можно было отдохнуть на море с семьей, а в выходной пройтись по романтическим улочкам старинной части города. Второй подход является маленьким бизнесом на недвижимость. В этом случае основным мотивом выступает доходность и перспективность сделки. Многие зарубежные клиенты покупают недвижимость в Латвии, чтобы получить вид на жительство и прибыль от сдачи объекта в аренду. С этой целью они приобретают не только квартиры, но и коммерческие площади. Покупая офис, нужно знать, что на местном рынке большей популярность пользуются помещения с малой площадью. Если предлагают купиь большой офис, где уже есть солидный арендатор, то не нужно спешить с покупкой. Сразу следует подумать: а вдруг старый арендатор съедет, как скоро удастся найти нового? Вероятнее всего это произойдет очень нескоро. Но в независимости от того, какой подход вы выберете, особое внимание следует обращать на ликвидность объекта недвижимости. Если она невысокая, то если возникнет необходимость получить деньги из этого объекта, сделать это будет практически невозможно.

Есть еще один немаловажный вопрос, который не может не интересовать некоторых потенциальных покупателей недвижимости в Латвии. Сколько можно заработать, сдавая недвижимость в аренду? Как рассказала Лиана Кочетковf, доходность от сдачи недвижимости в аренду невысокая, поэтому таким образом сильно не обогатиться. Но чем больше стоит объект, тем больше прибыли с него можно получить. Если иметь серьезные инвестиции и использовать кредитное плечо, то она увеличивается в разы. Следует отметить, что рынок продаж всегда находится немного впереди рынка аренды.

На сегодняшний день реальным является иметь доход, равный семи-десяти процентам годовых. Очень сильно ощущается дефицит качественного жилья. Компания до недавнего времени гордилась поставленным рекордом: квартиру удалось сдать в аренду через сорок минут после того, как ее выставили на рынок. Но не так давно этот рекорд удалось побить. Квартиру удалось сдать в аренду сразу после окончания ремонта.

Текст: Анастасия Теремова

href=”http://marketgid.com/” target=”_blank”>Загрузка…