В чем особенности покупки недвижимости в Индии? : Новости :: Бизнес лидер

30 июня 2013 г. 15:52

Индия издавна считается колыбелью цивилизаций с тысячелетней историей. Совсем недавно она была практически полностью закрыта для зарубежных инвесторов, которые хотели бы приобрести здесь недвижимость. Но благодаря более либеральному законодательству в этой сфере, которое было принято в 2005 году, граждане большинства стран мира получили такую возможность. И хотя покупка недвижимости иностранцами разрешена не во всех штатах, такие объекты можно приобрести в курортных зонах и больших городах.

Особенности рынка недвижимости Индии

Одной из наиболее ярких отличительных черт этого государства является наличие очень резких социальных контрастов. Здесь трущобы соседствуют с шикарными виллами и ультрасовременными многоэтажками, роскошь и нищета встречаются повсюду. Такая ситуация является следствием большого количества населения, численность которого давно перешагнула отметку в 1 миллиард человек. Эксперты журнала «Биржевой лидер» отмечают, что приобретение качественной недвижимости в Индии представляет собой весьма выгодное вложение капитала, поскольку ее стоимость постоянно растет. В некоторых районах, включая популярный курорт ГОА, цены на объекты недвижимости пока невысоки, поэтому специалисты рекомендуют изучить предложения по коммерческой недвижимости, в том числе офисных центров, отелей и торговых павильонов. Все эти объекты имеют свойство окупаться достаточно быстро, однако не стоит забывать об особенности инвестирования в индийскую недвижимость. В первую очередь иностранные инвесторы заинтересованы в приобретении недвижимости в ГОА и Дели, а также в больших городах, например, Бангалоре, Калькутте и Бомбее. Иностранец может приобрести жилье только после того, как проведет в стране 183 дня подряд. Однако туристическая виза в эту страну выдается не более, чем на 180 дней, поэтому купить жилье во время отдыха здесь не удастся. Еще одним неудобством может стать необходимость личного присутствия покупателя на всех этапах процедуры покупки, которая по индийским законам не является простой. Только регистрация включает шесть операций и длится не менее 67 дней. К слову, индийцы могут продавать недвижимость исключительно с согласия всех родственников, а семьи здесь отнюдь не маленькие. Если при совершении такой сделки согласие хотя бы одного члена семьи по каким-либо причинам не спросили, он имеет право расторгнуть договор в любой момент, заставив покупателя вернуть земельный участок, дом или квартиру. Все это делает вторичный рынок недвижимости Индии довольно специфичным, поэтому наилучшим вариантом является приобретение жилья в новостройках.

Что позволено иностранцам?

Иностранным гражданам, которые приобретают недвижимость на законных основаниях, предоставляются такие же права, которыми пользуются местные жители. Это означает, что жилье можно сдавать в аренду и продавать. Специалисты настоятельно рекомендуют соблюдать требования индийского законодательства при совершении сделок с объектами недвижимости, т.к. их нарушении может обернуться даже конфискацией имущества.

При подписании договора обычно вносится задаток в размере 10-20% от стоимости объекта. Регистрационный сбор составляет 1% от суммы сделки. В Бомбее квадратный метр жилой недвижимости обойдется в 9-10,2 тысячи долларов, в Дели – в 2-3 тысячи, в Бангалоре – от 950 до 2 тысяч долларов. На ГОА можно купить апартаменты или квартиру с 2-3 спальнями за 75-96 тысяч долларов, студию – за 40-50 тысяч. Отличная вилла будет стоить примерно 200 тысяч долларов. При этом коммерческая недвижимость зачастую продается даже дешевле жилья. Так, в пятизвездочном торговом комплексе на ГОА можно приобрести торговую площадь за 20 тысяч долларов или немногим более.

Сдача в аренду индийской недвижимости

В Индии процедура сдачи жилья в аренду не является сложной. Клиенты всегда найдутся, учитывая большое количество населения. В то же время следует помнить, что здесь действует два метода сдачи недвижимости внаем. Если в первом случае цены устанавливаются в соответствии с конъюнктурой рынка, то во втором его устанавливают местные власти.  Если сдавать жилье по ценам рынка, ежемесячный доход в Бомбее может составить и 8-10 тысяч долларов, в среднем по стране этот показатель составляет 3-4,7%. Наибольший доход в этом плане можно получить в Нью-Дели и Бангалоре.

По словам ведущего эксперта по зарубежной недвижимости Евгения Ольховского, для иностранных граждан, сдающих жилье в аренду, существует прогрессивная шкала взимания налогов. Но если в квартире сделан ремонт, выплаты в казну можно сократить на 30%. Компенсации подлежат проценты по кредитам на покупку, строительство или ремонт объекта недвижимости. С общего дохода, получаемого таким способом, взимается налог на образование в размере 2% и налог на личное имущество в 1% от цены недвижимости, превышающей 32 307 долларов. 

Текст: Светлана Пономарева

Со многих белорусских прилавков исчезнет алкоголь BelToll: белорусы не регистрируются и воруют оборудование Какие банки Беларуси стали аутсайдерами в рейтинге за июнь? Как и почему бастуют белорусские предприниматели?
href=”http://marketgid.com/” target=”_blank”>Загрузка…

Ни для кого не секрет, что на следующий год в России в Сочи запланировано проведение Олимпийских Игр зимой. Соревнования, запланированные на период с седьмого по двадцать третье февраля в следующем году, уже на сегодняшний день являются событием, привлекающем российскую и международную общественность. Как оказалось, далеко не для всех данное мероприятие оказалось позитивным. От некоторых террористических группировок с Кавказа поступило заявление, что они постараются сорвать соревнования.

Дата публикации: 03 июля 2013 г. 19:34

Бывают минуты, когда просто нечего смотреть на тв. Мы переключаем с канала на канал, выбираем фильмы, сериалы и не находим ничего кроме ток-шоу. Скандальные разборки, душещипательные истории,  слезливые истории любви обсуждаются в ток-шоу.  Эксперты «Биржевого лидера» узнали, что чаще всего смотрят зрители. 

Дата публикации: 01 июля 2013 г. 20:53

На сегодняшний день все большее количество банков и других финансовых учреждений стремятся максимально упростить процедуру получения кредита, тем самым преследуя цель увеличить количество своих потенциальных клиентов. Если еще несколько лет тому назад, чтобы получить в банке кредит наличными нужно было мало того, что собирать кучу справок и документов, но еще и выстаивать долгое время в очередях, то уже сегодня практически любой человек, имеющий доступ к сети интернет может получить предварительное решение. 

Дата публикации: 30 июня 2013 г. 19:43