Недвижимость Доминиканы: собственный кусочек рая : Новости :: Бизнес лидер

08 июня 2013 г. 23:39

Кто не мечтал иметь недвижимость в таком уголке планеты, который можно назвать раем? И такие страны действительно существуют, ярким примером является Доминиканская Республика. При сравнительно невысоких ценах недвижимости приобретать ее позволено иностранным гражданам, которые впоследствии могут распорядиться купленными домами и квартирами на свое усмотрение. Сдача жилья в аренду приносит здесь весьма неплохой доход, поскольку для многочисленных туристов высокие цены не являются препятствием. Но заработать можно не только на сдаче внаем жилья у океана. Как отмечают аналитики издания «Биржевой лидер», источником прибыли может стать перепродажа объектов, которые постоянно растут в цене.

Сколько стоит дом в раю?

Доминикана является островным государством, которое состоит из кусочков суши разной площади, находящихся посреди Карибского бассейна. Высокая стоимость участков, предназначенных для строительства, обусловлена дефицитом земли. Однако это правило действует в основном для участков, расположенных на первой линии. Стоимость туров в Доминиканскую Республику начинается от тысячи долларов, большую часть этой суммы составляет аренда апартаментов и вилл. Но отдых того стоит, поскольку страна может похвастаться высоким качеством сервиса.

Трехкомнатный дом в непосредственной близости от моря площадью в 130 квадратных метров обойдется здесь примерно в 100 тысяч евро. Коттедж в Сосуа в 80 квадратов будет стоить около 57 тысяч евро, а участок земли большой площади в Пуэрто-Плата прямо на побережье продается за 590 тысяч евро. Эксперты отмечают, что стоимость объектов недвижимости увеличивается на 30-40% ежегодно. На данный момент на первичном и вторичном рынке еще можно приобрести дом с бассейном и восемью сотками земли за 165 тысяч долларов. Но за эти деньги дом будет располагаться минутах в 20 от пляжа в охраняемом поселке.

Неплохая квартира, имеющая две спальни, на той же линии будет стоить около 100 тысяч долларов. Немаловажным фактором, влияющим на стоимость жилья, является цена участка, на котором построен данный объект. В отдалении от пляжей на возвышенности 1 квадратный метр земли стоит около 45 долларов, на побережье – 200-400 долларов. В то же время отличную виллу пока можно купить за такую же цену, которую выставляют на трехкомнатную московскую квартиру. Виллы поскромнее стоят от 150 тысяч долларов. В некоторых домах 1 квадратный метр продается за 1,5 тысяч долларов, в квартирах – за 1,9 тысяч долларов, в апартаментах класса «люкс» – за 2,6 тысяч долларов. Самая недорогая недвижимость находится в горных районах. В целом разброс цен на недвижимость в Доминиканской Республике достаточно велик, а значит, инвесторы имеют возможность сэкономить, подобрав наиболее подходящий вариант.

Кто может купить недвижимость в Доминикане?

Закон позволяет приобретать объекты недвижимости любому иностранцу, если срок действия его паспорта истекает не менее, чем через три месяца после въезда в страну. При этом в Доминикане лето круглый год, поэтому арендный бизнес тоже является круглогодичным.

Процедура оформления радует своей простотой. Главным условием является помощь грамотного юриста, который проследит за правильностью составления документов. Во время заключения сделки купли-продажи недвижимости уплачивается гарантийный налог, составляющий 10% от стоимости объекта. Договор заверяет нотариус, который одновременно выступает гарантом совершенной сделки. Переоформление занимает от 30 до 90 дней, после чего Регистрационной Палатой выдается Титул на имя нового собственника. В сумме все комиссионные и налоги составляют около 5% от стоимости.

ВНЖ, ПМЖ и паспорт

Жителям России, Украины и некоторых других стран СНГ предоставлено право безвизового въезда в Доминиканскую республику. Однако постоянное пребывание в стране возможно только при наличии вида на жительство, который можно получить после подачи комплекта документов. В этот пакет должны входить справка от местных властей о благонадежном поведении, заверенное нотариально письмо местного гражданина или компании и подтверждение платежеспособности. Как поясняет ведущий эксперт рынка недвижимости зарубежных стран Евгений Ольховский, потребуется также пройти медицинское обследование.

Иностранцы, имеющие ВНЖ, платят налоги по сниженной ставке. Постоянный вид на жительство можно получить через год после обычного. ПМЖ ограничивается двумя годами, затем его требуется продлевать. Для получения паспорта Доминиканской Республики необходимо получить визу на резиденцию, потом временную резиденцию, постоянную и только после этого – натурализацию. После получения последней из страны нельзя выезжать в течение года, чтобы не лишиться этого статуса.

Запрос на предоставление гражданства можно подавать уже через полгода постоянного пребывания, процедура занимает около 18 месяцев. При выезде иностранца за пределы республики он лишается всех статусов. А вот супругам и детям местного гражданина получить паспорт после года проживания очень просто. Несовершеннолетним оно предоставляется автоматически одновременно с родителями.

Текст: Светлана Пономарева

href=”http://marketgid.com/” target=”_blank”>Загрузка…