Сколько на самом деле стоит квадратный метр жилья? : Новости :: Бизнес лидер

15 июня 2013 г. 01:30

14 июня Александр Лукашенко провел совещание с рабочей группой, посвященное проблемным вопросам строительной отрасли. Выступая на совещании, глава Администрации Президента Андрей Кобяков подверг резкой критике данную сферу.

Почему ценообразование в строительстве остается непрозрачным?

В частности, он заявил о необоснованно завышенном и непрозрачном ценообразовании в строительстве. По его словам, разработка нормативов, которые используются для определения стоимости строительства, т.е. расхода ресурсов, отстает от внедрения материалов и технологий на практике. Фактически в отрасли используются устаревшие нормативы, к которым применяются различные повышающие коэффициенты, что и делает ценообразование непрозрачным.

Скрытое удорожание стоимости возведения объектов обусловлено также применением устаревших нормативов на фоне совершенствования оборудования и упрощению способов его монтажа. Помимо этого, нередко завышаются объемы строительно-монтажных работ, а подрядчики неэффективно используют средства бюджета. В качестве примера Андрей Кобяков рассказал об установленном завышении стоимости 22 домов в Брестской области, такого же количества в Гродненской области и 23 домов в Могилевской области за 2012 год.

Глава администрации сообщил, что в Минске себестоимость квадратного метра в панельном доме при его строительстве составляет 550-650 долларов. При этом впоследствии эта цифра увеличивается до 1300 долларов. Он отметил, что частным компаниям нередко отдается право строительства на участках, выделенных Мингорисполкомом, даже несмотря на то, что у многих застройщиков нет собственного производственного персонала, материально-технической базы и финансовых ресурсов. По сути, они выступают посредниками, в то время как государственным организациям приходится работать с минимальной рентабельностью, выступая субподрядчиками у частных структур.

Глава президентской Администрации рассказал, что в 2009-2013 годах доля государственных предприятий, выступивших застройщиками по договорам, дающим право проектирования и строительства жилых домов, составила всего 25%. Например, ОАО «МАПИД» на подряде у частных компаний построило 20 домов, при этом введя в эксплуатацию в качестве застройщика 9 зданий. Себестоимость квадратного метра в панельном доме, построенном этой организацией, составляет 5550-650 долларов, а частные застройщики продают такое жилье по 1100-1300 долларов за один квадратный метр, что позволяет им получать сверхприбыль.

В долевом строительстве, по словам Андрея Кобякова, также нарушаются нарушения законодательства частными компаниями-застройщиками. В результате проведения проверок их деятельности по фактам неисполнения обязательств по договорам был возбужден ряд уголовных дел в нескольких регионах Беларуси. По мнению чиновника, эти факты прямо свидетельствуют о значительной криминогенной составляющей в сфере долевого строительства жилья.

Откаты, коррупция и бюрократия

По мнению главы Администрации, строительная отрасль является одной из наиболее подверженных коррупционному риску. Здесь существует целая система откатов и круговой поруки. Он отметил, что во время проведения проектно-изыскательских работ обналичиваются денежные средства. Подобные факты стали причиной возбуждения нескольких уголовных дел в отношении проектировщиков и держателей подставных фирм, которые официально называются проектными организациями. Получается, что рынок сметных и изыскательских работ постепенно переходит в теневую сферу,  а действия его участников становятся похожими на преступный замысел.

Еще одной серьезной проблемой в данной сфере является бюрократия. От момента утверждения акта, в соответствии с которым выбирается земельный участок, до выдачи госстройнадзором соответствующего разрешения иногда проходит около двух лет, что негативно влияет на стоимость строительства и формирует коррупционные риски. Андрей Кобяков предлагает исключить возможность дублирования функций и излишние переписки и согласования в пределах одного ведомства, в первую очередь – Минского горисполкома.

Помимо прочего, особого внимания заслуживает качество строительных работ. Как заявил Андрей Кобяков, в 2012 году в жилых объектах было выявлено 32,4 тысячи нарушений строительных нормативов и различного рода дефектов. Несмотря на то, что к административной ответственности по данным фактам было привлечено более тысячи должностных лиц, проблема остается нерешенной. Количество письменных обращений граждан по-прежнему остается значительным.

Текст: Светлана Пономарева

href=”http://marketgid.com/” target=”_blank”>Загрузка…