Особенности страхования и ипотеки Венгрии : Новости :: Бизнес лидер

13 июня 2013 г. 11:22

В Венгрии каждый иностранец может приобрести дома, квартиры, земельные участки, только сельхозугодиям ему не доступны. Нерезиденты имеют такие же права, как граждане страны. Согласно статистическим данным, страхование и кредитование покупки в Венгрии более привычное, чем в других странах Евросоюза. Например, порядка 70 процентов владельцев постоянно страхуют свою собственность, с учетом того, что обязательному страхованию подлежат только объекты недвижимости, приобретенные через ипотеку.

Получается, что условия кредитования в Венгрии более привлекательны, чем в других государствах. Эксперты онлайн-издания для инвесторов «Биржевой лидер» выясняли, когда стоит одалживать у банков деньги, как можно застраховать свою собственность.

Перед инвестором часто возникают вопросы: взять вредит или нет, потратить деньги на страховой полис или нет. Это чисто практическая плоскость. Если денег не хватает, то их все равно придется одалживать. Однако рынок Венгрии очень похож на рынок Российской Федерации. Хоть площадь страны небольшая, но территория разделена на развитые регионы, столичный и провинцию также. Если при первом варианте на порядок выше ценятся малогабаритные апартаменты, то во втором больше ценятся отдельные добротные дома.

Евгений Ольховский, эксперт рынка зарубежной недвижимости, отметил, что местоположение объекта и возможность его использования в различных коммерческих целях, а именно сдача в аренду, влияют на стоимость недвижимости. Например, купить квартиру в многоэтажном здании в Будапеште и курортных зонах можно за 170 тысяч евро. Вилла (200 квадратных метров) стоит 200 тысяч евро, а за дом (220 квадратных метров) и участок в пять соток нужно заплатить 160 тысяч евро.

Цены на квартиры в небольших городах Венгрии варьируются от 39 до 89 тысяч евро, а в селах дома стоят еще дешевле (18048 тысяч евро). Объекты из «нижнего» сегмента рынка не нуждаются в ипотеке, а страхование необязательно. Однако не пренебрегайте этой возможностью, так как Венгрия – страна равнинная, так что сильные дожди легко могут привести в затоплению, а страховка поможет покрыть часть убытков при необходимости.

Иностранцам доступна ипотека в Венгрии. Как правило, кредиты выдаются банками под 4,5-5 процентов годовых. Причем обязательно нужно застраховать объект от «стандартных» случаев. Срок кредитования порядка десяти лет, но можно брать на меньший период или же, наоборот, лет на 30, в отдельных случаях. Однако стоит учитывать, что на большой срок даже низкие процентные ставки могут влететь в копеечку.

 

В общем и целом, специалисты считают, что это довольно выгодные условия кредитования. Купив объект в ипотеку в хорошем месте, можно легко перекрыть дополнительные траты, а также получить прибыль от сдачи в аренду. К примеру, за виллу в 250 тысяч евро, причем половина стоимости в кредит, нужно платить 6250 евро в год. Одновременно пять процентов от цены жилья – это стандартная ставка аренды, то есть можно получить за год 12500 евро. По подсчетам, кредит на 13 лет обеспечит «приобретение» виллы за полцены. Банки выдают кредиты до 70 процентов от цены объекта, которые еще не достроены. Для оформления ипотеки нужен паспорт, предварительный договор, подтверждение наличия дохода.

Цена обыкновенного страхового полиса равна 200-500 евро. Стоимость зависит от цены объекта, месторасположения, рисков территории, на котором недвижимость находится. Еще на этапе покупки помогут найти надежную страховую компанию.

Основными опциями являются: страхование от наводнения, пожара, урагана и прочих стихийных бедствий, ограбления и ущерба, который причинен третьими лицами. При определении стоимости страхового полиса учитывается район, в котором находится выбранный объект недвижимости. К примеру, цена полиса растет в тех районах, которые затапливаются или же там часто происходят пожары.

Уровень преступности в Венгрии низкий, но охрана и видеонаблюдения все равно присутствуют. Соответственно, стоимость полиса снижается. Также нужно обратить внимание на покрытие страховкой убытков, а также согласовать условия выплат ущерба от стихийных бедствий.

Текст: Алиса Соловьёва

href=”http://marketgid.com/” target=”_blank”>Загрузка…