Почему инвесторы из России перекинулись на рынок испанской недвижимости? : Новости :: Бизнес лидер

Испанское побережье Коста-Бланка превращается в место паломничества не только туристов из России, но еще и тех, кто желает купить недвижимость инвесторов. Экспертами издания «Биржевой лидер» было отмечено, что так произошло из-за «закрытия» Кипра, который считался налоговым раем и самым привлекательным местом для россиян на берегу Средиземного моря. Уже на текущий год Испания планирует встретить более ста двадцати тысяч гостей из России. За прошлый год около половины объектов недвижимости, которые были проданы в Аликанте, купили россияне. Но до того как случился кризис россияне насчитывали всего пять процентов от всего числа покупателей местных апартаментов и домов.

Самые привлекательные объекты в Аликате не принадлежат местным жителям

Эксперты считают, что на сегодняшний день россияне являются главной спасительной силой для испанского рынка недвижимости. Следует отметить, что самыми привлекательными объектами в Аликанте владеют не местные жители. В основном их скупили англичане, которые сейчас перепродают их россиянам.

Местные риелторские агентства рассказали, что самый большой спрос на апартаменты и квартиры, которые стоят до семидесяти тысяч евро. В среднем продаваемые особняки стоят сто двадцать тысяч евро. Россиян испанцы относят к надежным и непривередливым клиентам. К примеру, фирма Remax Abaco совершила семьдесят процентов продаж гражданам РФ. Как правило, русские клиенты длительное время прицениваются, изучают всю недвижимость, которая выставлена на продажу, а некоторые объекты они могут посещать и несколько раз. Но посредники и продавцы к этому относятся совершенно спокойно. Чаще всего после длительных колебаний и сомнений все же происходит заключение сделки.

Россияне отличаются следующим преимуществом перед остальными иностранными инвесторами в Испании. Они оплачивают сразу же приобретение и обычно наличкой.

Самым серьезным неудобством для испанских риелторов является то, что им необходимо в срочном порядке выучить русский язык или зачислить в сотрудники людей, говорящих по-русски. Россияне стараются сотрудничать с посредниками, которые свободно могут говорить на их языке.

Что дали Испании кипрские и греческие кризисы?

Бизнесмены, которые работают с испанской недвижимостью, рады тому, что в соседних государствах произошли кипрские и греческие кризисы. Не случись бы такое, то российские инвесторы не появились бы на местном рынке. Конечно, есть вероятность, что и у них может произойти «Кипр», но в настоящий момент, судя по статистике, происходит расцвет в области продажи объектов недвижимости.

Район Ла-Вега-Баха, который находится в Аликанте, вышел на первое место по числу проданного жилья на вторичном рынке объектов недвижимости. Только за первые девять месяцев 2012 года была совершена две тысяч пятьсот одна сделка с участием российских покупателей. Например, в этот же период в Малаге совершили одну тысячу сто одиннадцать сделок, касающихся продаж жилья на вторичном рынке.

Ассоциацией девелоперов Аликанте было рассказано, что за прошлый год россиянами было приобретено в сумме две тысячи шестнадцать объектов. А на год ранее данное число было на сорок процентов меньше и равнялось одной тысячи четыремстам сорока двум. Но следует отметить, что в ближайшие месяцы ожидается еще больший подъем на испанском рынке. Данные прогнозы тесно связаны с проблемами на Кипре.

По мнению экспертов, дополнительный стимулирующий фактор – это менталитет жителей России, которым всегда комфортно в тех местах, где «много наших».

Испания является довольно привлекательным государством в этом плане. Только автономное сообщество Валенсии насчитывает четырнадцать тысяч триста россиян, которые живут там постоянно.

Где выгоднее всего приобретать объекты недвижимости?

Не так давно порталом Idealista были опубликованы данные, в которых было написано про среднюю рентабельность недвижимости, которая сдается в аренду в Испании. Так как в ближайшие годы не планируется существенное подорожание недвижимости, то реально инвесторы могут заработать на сдаче объектов недвижимости в аренду. Из данных портала Недвижимость Испании следует, что жилая недвижимость в Мадриде дает каждый год 4,2 процента, в Барселоне – 4,1 процент.

Текст: Анастасия Теремова