Недвижимость Германии для жизни и для бизнеса : Новости :: Бизнес лидер

25 апреля 2013 г. 17:03

Германия – интересная страна со сложной историей. Еще 10 лет назад Германия, казалось, тонула в рецессии. Страна страдала от возрастающей безработицы, от дефицита бюджета и нарастающего кризиса. Но прошло немного времени и теперь экономика Германии номер 1 в Европе и номер 5 в мире. Более того, согласно данным выставки MIPIM 2013, Германия – это самая привлекательная страна в плане недвижимости в текущем году. Эксперты «Биржевого лидера» выяснили,  почему Германия так привлекательна, и какие тенденции преобладают на рынке недвижимости.

Германия для бизнеса и жизни

Германия – не очень большая, но зато очень разнообразная страна. Здесь много крупных, маленьких, исторических, индустриальных, туристических и просто миленьких городков. Самый густонаселенный район – это Рурский бассейн. Передовая наука, развитая экономика, высокая культура и организованность нации делают эту страну привлекательным местом для бизнеса и жизни. Граждане СНГ могут попасть в Германию с помощью шенгенской визы. Однако если купить недвижимость в стране, то можно получить право на временное пребывание до 1 года, а через 5 лет право на получение вида на жительство.

Германия– это стабильность во всём. Согласно закону норма на 1 человека – 45 кв.м, на 2-х человек – 60 кв.м, на 3-х – 75 кв. м. В этой стране принято жить на съемном жилье. Практически три четверти немцев живут в съемном жилье. Немецкая недвижимость доступна в цене. Вот для сравнения данные соседок Германии:

Франция: 1 кв.м=8000 евро

Австрия: 1 кв.м=6000 евро

Германия: 1 кв.м=1800 евро

В крупных городах жилье будет стоить от 50 тысяч евро и надо понимать, что цены будут постоянно расти. Так за последние 10 лет жилье в Берлине выросло в цене на 39%, в Гамбурге на 31%.

Самым большим спросом пользуется недвижимость в крупных городах: в Берлине, в Гамбурге, в Бонне, в Штутгарте, в Бонне. Здесь покупают не только объекты для жилья, но и для бизнеса. По данным за прошлый год в сфере недвижимости инвесторы стали больше покупать в промышленном секторе, а точнее в сфере логистики. Около 40% инвестиций были вложены в офисы, 21%   – в торговые площади, 12% – в склады, 9% – гостиницы. Российские инвесторы чаще всего покупают недорогое жилье до 30 тысяч евро. Если объект покупается с целью сдачи в аренду, то нужно знать, что доходность от таких объектов – 8-14%.   В курортных регионах дивиденды будут больше.

Ситуация на рынке недвижимости сейчас стабильная, по мнению Федерального банка Германии. Банк констатирует рост интереса к коммерческой недвижимости. В прошлом году в этом секторе в экономику страны поступило 25,3 млрд. евро. В целом, в торговую недвижимость в прошлом году было инвестировано 23% всех инвестиций. По мнению экспертов в этом году объем инвестиций побьёт все рекорды.

Германия открыта для любых инвестиций. Зарубежные инвесторы имеют равные права на приобретение недвижимости, как и граждане Германии. Однако это также говорит о том, что также как и резиденты страны, иностранцы должны не забывать про уплату налогов.

 

Для приобретения жилья можно воспользоваться ипотечным кредитом по ставке 1,5-6% годовых сроком на 15 лет. Заем обычно предоставляется на сумму от 10 до 50 процентов от стоимости объекта.   Нужно быть готовым внести первоначальный взнос.

Желающие купить недвижимость в Германии должны знать, что в стране есть комплекс законодательных ограничений. Это увеличение налогов, сборов и пошлин. Известно, что с 1.04.2012 г. налог на приобретения недвижимости равен 5%. Кстати, в разных федеральных землях этот налог может быть разным. К примеру, в Баварии он от 3,5%. Кроме государственных сборов и налог, руководство кондоминиумов могут взимать плату за те или иные коммунальные нужды.

Эксперты сообщают, что рынок Германии будет очень популярным в плане инвестиций, т.к. всех привлекает стабильность и надежность.   Общий объем инвестиций, по прогнозам компаний Jones Lang LaSalle, Savills, CBRE, BNP Paribas Real Estate достигнет 25 млрд. евро в этом году. Рынок недвижимости пополнится иностранными инвесторами. Жилье будет покупаться, как для личных целей, так и в коммерческих нуждах.

Текст: Алиса Соловьёва

Лукашенко не напрягается по поводу авиабазы РФ и суверенитета РБ Лукашенко аграриям: “Если вы опустили руки, мало не покажется”. Кому выгодно размещение российской авиабазы в Беларуси? Лукашенко предостерегает НАТО от “нехороших взглядов” на Беларусь
href=”http://marketgid.com/” target=”_blank”>Загрузка…

Времена меняются, а экономические проблемы остаются. Взгляните на ЕС. Сколько времени уже прошло с тех времен, когда страдала Греция, Испания, Италия?  Что изменилось? Изменилось лишь количество стран, которым нужна помощь также как и Греции, Испании, Италии.  Сегодня все больше людей задаются вопросом,  будет ли покупка испанских или итальянских облигаций ЕЦБ,  каково будущее ЕС. К этим вопросам добавляются проблемы в США, Китае. Все эти вопросы  мешают трейдерам. Пока политические деятели пытаются решить эти проблемы,  финансовый рынок страдает от неопределенности.  Эксперты «Биржевого лидера» совместно с аналитиками Академии Masterforex-V  наводили порядок в финансовых вопросах мирового рынка. 

Дата публикации: 26 апреля 2013 г. 20:02

Без чего трейдеру не обойтись? На этот вопрос нет однозначного ответа. Каждый может ответить по-своему.  Однако все-таки трейдеры бы явно назвали  грамотный мани менеджмент, минимизацию издержек по комиссионным,  технологии брокера,  возможность работать с мировыми поставщиками ликвидности.  Интересно, есть ли брокер, который готов предложить всё это в «одном флаконе»? Есть ли брокер, с которым можно работать в «зоне комфорта»? Эксперты «Биржевого лидера» знают ответы на эти вопросы. 

Дата публикации: 26 апреля 2013 г. 00:39

С приходом весны в наших умах рождается идея о том, что нужно обязательно выехать в какую-нибудь теплую страну на 2-3 недели, ведь если ты никуда не выезжаешь, то это дурной тон.  И тогда мы начинаем просматривать бесчисленные предложения от турфирм.  Черногория  – одна из самых привлекательных стран для туристов.  Согласно рекламе, Черногория   – прекрасный климат, комфортные отели, чудесное море и богатое историческое наследие. Однако так ли это на самом деле?  Может быть, это просто PR и попытка завлечь клиентов? Эксперты «Биржевого лидера»   выясняли всю правду о Черногории.

Дата публикации: 25 апреля 2013 г. 17:12

Чтобы заработать на инвестициях, не нужно быть великим и успешным финансистом. «Инвестиционный консультант» – это уникальный проект компании Форекс Тренд. Теперь начинающий инвестор может получить хорошую прибыль без наличия соответствующих знаний. Многие жители России, Беларуси, Украины, Казахстана и других стран дальнего и ближнего зарубежье уже оценили эту возможность. И наоборот, профессиональный инвестор с опытом работы с продуктами Форекс Тренд может консультировать новичков. Риска для него никакого, кроме потери репутации, которая высоко значит для инвестора, чем сиюминутная прибыль. 

Дата публикации: 25 апреля 2013 г. 15:37

Не прав тот, кто считает, что утро начинается с чашечки ароматного кофе. На самом деле день всех современных людей любого возраста начинается с зубной пасты, да и заканчивается он аналогично. Каждому знакомо ощущение свежести полости рта и дыхания, которое должно оставаться на протяжении всего дня. Неприятный запах изо рта может испортить и свидание, и деловую встречу. Подбор хорошей зубной пасты – это целое искусство, учитывая огромное разнообразие. Эксперты «Биржевого лидера» выясняли, какая же зубная паста является самоф популярной в России, а какие относятся к аутсайдерам рынка.

Дата публикации: 25 апреля 2013 г. 15:31

Испанское побережье Коста-Бланка превращается в место паломничества не только туристов из России, но еще и тех, кто желает купить недвижимость инвесторов. Экспертами издания «Биржевой лидер» было отмечено, что так произошло из-за «закрытия» Кипра, который считался налоговым раем и самым привлекательным местом для россиян на берегу Средиземного моря. Уже на текущий год Испания планирует встретить более ста двадцати тысяч гостей из России. За прошлый год около половины объектов недвижимости, которые были проданы в Аликанте, купили россияне. Но до того как случился кризис россияне насчитывали всего пять процентов от всего числа покупателей местных апартаментов и домов.

Дата публикации: 25 апреля 2013 г. 00:22