Недвижимости Испании: почему в мае-июне тают цены и растет спрос? : Новости :: Бизнес лидер

20 апреля 2013 г. 18:06

Долгая и снежная зима наконец закончилась, непродолжительный период межсезонья тоже на исходе, а значит, наступают теплые дни. Для многих россиян именно май и июнь традиционно являются самым любимым временем для отдыха. И это неудивительно: ведь на морских курортах уже достаточно жарко, но еще нет удушливого зноя и обжигающего солнца, которое далеко не всем по душе. При этом пляжи и курортные города не переполнены огромным количеством туристов, как это бывает в июле-августе. Стоит отметить, что в большей части стран Европы отпуска приходятся именно на конец лета, что неминуемо приводит к увеличению туристического потока.

При этом в мае стоимость путевок значительно ниже, чем в июне, как и цены в курортных городах. Так, для Испании разница в ценах между маем и августом достигает иногда 100%. Как отмечают эксперты экономического издания «Биржевой лидер», за те деньги, которых будет стоить отдых на курорте в августе, можно съездить в это же место дважды, например, в мае и октябре.

Золотое время испанской недвижимости

Исходя из вышесказанного, желающим приобрести испанскую недвижимость по относительно невысокой цене следует съездить в эту страну именно в последний месяц весны, чтобы присмотреться к объектам покупки на месте, а заодно и отдохнуть на побережье Средиземного моря в лучшее время. С другой стороны, май прекрасно подходит как для приобретения жилья с целью сдачи его в аренду и получения дохода, так и для студентов, которые в сентябре планируют отправиться на учебу в эту страну. Подходит этот период и для пенсионеров, которые желают переехать в тихую европейскую страну. Как отмечают специалисты, пик продаж на рынке недвижимости Испании был зафиксирован в 2006 году, когда состоялось около 1 миллиона сделок. Наиболее кризисными для этой сферы оказались 2008-2009 годы, продажи тогда снизились на 28,6% и 24,9% соответственно. При этом в июне 2010 года продажи испанской недвижимости выросли на 7%, в мае – на 11,9%, в июне – на 17,6%. В это время активно приобреталось новое жилье и вторичные объекты. Их соотношение было примерно равным: на новостройки пришлось 48,1% сделок, на вторичный рынок – 51,9%. Всего в мае 2010 года было продано 79 712 объектов недвижимости, т.е. на 4,8% больше, чем за этот же месяц предыдущего года.

Обвал цен и последующий возрастающий тренд

В 2011 году произошел обвал цен на рынке недвижимости Испании, соответственно, резко снизилось количество сделок – на 17,7%. Таких сделок в этот период было проведено 361 831. Снижение продаж продолжилось и в 2012 году, на этот раз на 11,3%. Некоторое увеличение спроса было обусловлено новостью об отмене налоговых льгот на приобретение нового жилья с 2013 года, а также грядущее повышение НДС. За 2012 год было проведено примерно 320 тысяч сделок купли-продажи недвижимости.

Но уже с декабря 2012 года на рынке недвижимости Испании установился возрастающий тренд, который сохранился и в первые месяцы нынешнего года. Особые надежды эксперты связывают с маем-июнем 2013 года, полагая, что может произойти неожиданный рост количества сделок с недвижимость, как это было в 2010 году, – рассказывает глава проекта «Недвижимость в Испании» www.kvartira.es – Елена Гольцова (Elena Goltsova).

Такие ожидания основаны на том, что в последние пять лет наблюдалась именно такая тенденция. В частности, в мае 2010 года цены на недвижимость Испании упали на 4% по сравнению с тем же месяцем 2009 года и на 0,5% по сравнению с апрелем 2010 года. Жилье дорожало в этот период только на Балеарский островах и в Астурии.

В июне 2011 года падение цен в годовом исчислении составило 6,6%, с 2007 года стоимость недвижимости снизилась на 22%. Именно тогда, в июне 2011 года, цены достигли дна, составив около 853 евро за квадратный метр. В июне 2012 года годовое падение цен на объекты испанской недвижимости составило 10,8%, в мае он превышал 11%.

Ведущий эксперт в области зарубежной недвижимости Евгений Ольховский отмечает, что в июне 2012 года недвижимость на Средиземноморском побережье подешевела еще больше – на 13,3% против 14,1% в мае. И даже на Канарских и Балеарских островах к этому времени недвижимость упала в цене на 6,8% в сравнении с тем же периодом 2011 года. По мнению экспертов, несмотря на постепенный выход экономики Испании из кризиса, этот тренд будет сохраняться.

Текст: Светлана Пономарева

Кому выгодно размещение российской авиабазы в Беларуси? Лукашенко предостерегает НАТО от “нехороших взглядов” на Беларусь Лукашенко обещает избавиться от “прилипал”, повысив зарплату и пенсии Лукашенко назвал три направления дальнейшего развития Беларуси
href=”http://marketgid.com/” target=”_blank”>Загрузка…

«Город порока» – это фильм абсолютно противоположный другой картине под названием «Джек Ричер». «Город порока» сочетает в себе загадки, необычные повороты сюжета, хитросплетения. Это причины того, что кинофильм вошел в рейтинг ожидаемых картин, составленный «Биржевым лидером». Эксперты онлайн-издания для инвесторов разбирались в достоинствах и недостатках кинокартины «Город порока», а также выясняли мнение пользователей Одноклассники.ру, ВКонтакте и Facebook.

Дата публикации: 26 апреля 2013 г. 00:34

Как выяснить, кто популярнее: Никита Михалков или Олег Меньшиков, Константин Хабенский или  Дмитрий Певцов, Сергей Безруков или Евгений Миронов, Дмитрий Дюжев или Федор Бондарчук, а может это Гоша Куценко? Споры по этому поводу могут продолжаться очень длительное время. Нужно применить объективные показатели популярности российских актеров. Эксперты онлайн-издания для инвесторов «Биржевой лидер» выясняли, кто же из российских актеров стал наиболее популярным среди населения Российской Федерации, Узбекистана, Украины и других стран СНГ. 

Дата публикации: 24 апреля 2013 г. 21:34