Стоит ли покупать дешевую болгарскую недвижимость? : Новости :: Бизнес лидер

12 апреля 2013 г. 19:17

Болгарская недвижимость уже давно перестала быть предметом роскоши для жителей Российской Федерации. Данная покупка весьма выгодна для вложения инвестиций. Россияне потеснили ирландцев и англичан на болгарском рынке недвижимости и закрепились на земле Болгарии. Согласно подсчетам экспертов, порядка 80 процентов от всех сделок составляют договоры купли-продажи, заключенные россиянами.

С увеличением количества «болгарских» собственников растет и опыт в приобретении объектов недвижимости. Жители Российской Федерации находились на рынке Болгарии как до кризиса в 2008 году, так и после него, и знают, кому можно доверять в вопросах приобретения недвижимости. Эксперты издания для инвесторов «Биржевой лидер» проанализировали достоинства и недостатки приобретения болгарской недвижимости.

Ранее преимущества приобретения болгарской недвижимости уже упоминались. Однако вспомнить будет не лишним. Во-первых, достоинством можно назвать комфортный и мягкий климат. Например, летом температура может достигать +25-40 градусов по Цельсию, а вот зимой – до -12 градусов. Снег круглый год радует ценителей горнолыжного туризма. Во-вторых, отличное географическое положение страны. Из Болгарии легко можно добраться до таких соседей, как Россия, Ближний Восток, Южная Европа, Центральная Европа, страны Балканского полуострова и Черноморского бассейна. Отсутствие моментов «час пик», густая дорожная сеть создают дополнительные удобства.

Третье преимущество – это горные и морские курорты, огромное количество достопримечательностей (Троянский монастырь, Шипка), природные заповедники, целебные источники. Четвертое достоинство касается низких цен ан продукты питания, к примеру, лекарства. Пятый и шестой плюсы касаются дружелюбия коренного населения к иностранцам, отсутствия языкового барьера для россиян, спокойного ритма жизни и огромного выбора на рынке недвижимости соответственно. Объект недвижимости можно подобрать на любой вкус и цвет, как говорится. Естественно, высокая конкуренция идет на пользу покупателю, который может сбить цену.

Седьмой плюс – это механизм заключения сделки по приобретению недвижимости, который в Болгарии значительно упрощен. Все, что нужно покупателю – это заграничный паспорт и деньги. Восьмое достоинство относится  к тому, что владелец недвижимости в Болгарии получает возможность открыть Шенгенскую визу на год. И, наконец, невысокая стоимость самой недвижимости. Например, в Варне квадратный метр стоит 750 евро, в Банско – 650, на Солнечном Берегу – 440 евро.

Елена Гольцова, руководитель проекта недвижимость в Европе, отметила, что цены на один квадратный метр в целом по Болгарии снизились на 2,2 процента. Например, квартиру в 33 квадратных метра можно приобрести за 30 тысяч евро.

Во-первых, стоимость недвижимости продолжит снижаться, а когда уменьшение прекратится неизвестно. От кризиса 2008 году инвесторы России на рынке Болгарии потеряли примерно десять миллиардов долларов. Во-вторых, риск присутствует при вкладывании средства в недвижимость на этапе застройки. А болгарские застройщик долгое время обходились без внимания правительства. Кроме того, большое количество свободного жилья задерживает строительство других объектов.

Четвертый минус – это низкие доходы от аренды из-за конкуренции. Пятый недостаток касается жилья в курортных комплексах, так как могут возникнуть проблемы с экс-продавцом. Шестое – это высокие расходы на электроэнергию и воду, отсутствие централизованного отопления. Также нужно упомянуть несоответствие метража квартиры и сумм жилых площадей, запрет на продажу объектов нерезидентам. Кроме того, остается визовый режим между Болгарией и Россией.

Болгария – это самое бедное государство в Европейском содружестве. Межсезонье характеризуется угасанием жизни: некоторые торговые точки закрываются, отменяются рейсы автобусов. Евгений Ольховский, эксперт Канады, отметил, что приобретение недвижимости южнее Бургоса и Варны сопряжено с некоторой долей риска, так как вблизи них находятся нефтеперерабатывающий завод и военно-морская база соответственно.

Текст: Алиса Соловьёва

Лукашенко о посевной: “Бросай зерно в грязь – будешь князь”. Рейтинг банков Беларуси по итогам 2012 года Почему уволен второй за 10 дней зампред Госпогранкомитета Беларуси? Лукашенко: «Я против того, чтобы выдавать стипендию за победу».
href=”http://marketgid.com/” target=”_blank”>Загрузка…

Инвесторы со всего мира заинтересованы в Черногории, а соответственно, в стране развивается туристическая инфраструктура и прочие перспективные области. Например, сфера IT или аграрная отрасль, так как Черногории – это страна с хорошей экологией, натуральные продукты питания стали своеобразной визитной карточкой государства, как и туризм.

Дата публикации: 11 апреля 2013 г. 17:22

21 век – это время технологий, компьютерных разработок, глобализации и перестройки мировых рынков. Это прописная истина. Не стоит долго рассказывать о том, какой толчок для развития получили в новом веке экономический и финансовые рынки. Если знать, по каким законам функционирует финансовый и товарный рынок, то можно отлично преуспеть, т.е. заработать. Рынок форекс – это большое количество возможностей  и технологий. Нужно только уметь ими правильно пользоваться. «Биржевой лидер» совместно с Академией Masterforex-V продолжают обучать всех любознательных основам работы на форексе. Сегодня речь пойдет о техническом анализе. 

Дата публикации: 11 апреля 2013 г. 17:14

Каждый трейдер хочет знать, какой брокер Форекса является самым лучшим. Этот вопрос был актуальным и двадцать лет назад, и на сегодняшний день, и в будущем это также будет волновать трейдеров, а если быть более точными, то это будет их основной проблемой. Но случается и так, что ошибки допускают и опытные трейдеры. В таком случае профиты остаются недостижимыми не из-за того, что у них нет необходимых навыков и умений, а из-за ДЦ.

Дата публикации: 10 апреля 2013 г. 18:52

Какие ассоциации у вас появляются, когда вы думаете об Испании? Яркие праздники, мандарины, коррида, курорты, отдых. Это типичный ассоциативный ряд туристов. Однако инвесторы оценивают Испанию совсем по-другому. Для них Испания – это цены на жилье, удачное капиталовложение, аренда, деньги, ипотека. «Биржевой лидер» решил рассказать о том, какой видят Испании потенциальные инвесторы и эксперты по недвижимости. 

Дата публикации: 10 апреля 2013 г. 15:21