Рейтинг агентств недвижимости Черногории: кто стал лидером? : Новости :: Бизнес лидер

30 марта 2013 г. 16:09

За свое недолгое пребывание в статусе независимого государства Черногория успела пережить взлет рынка недвижимости в 2006-2008 году, его охлаждение в 2008-2011 году и добиться повышения ликвидности объектов к настоящему времени. Сегодня привлекательность этой экологически чистой европейской страны для инвесторов постоянно повышается, интерес проявляют как представители стран СНГ, так и западных государств, а также инвесторы с Ближнего Востока и из азиатского региона. Недвижимость Черногории рассматривают не только как средство получения дохода, но и как возможность для собственного пребывания в благоприятных природных и финансовых условиях.

Что происходит на рынке недвижимости Черногории?

Поскольку страна является привлекательной для туристов, основное внимание инвесторы обращали на бюджетные объекты. Однако сейчас наблюдается тенденция смещения спроса в сторону более дорогой и качественной недвижимости, что говорит о начале бычьего тренда, которых может продлиться в среднесрочной перспективе. Наибольшая активность наблюдается в пределах Будванской Ривьеры, в окрестностях города Будва. Здесь существует развитая туристическая инфраструктура, поэтому выгодным направлением представляются приобретение квартир, апартаментов и домов в этой зоне. В этой связи особое внимание следует обратить на рынок риэлторских услуг Черногории, о котором рассказывает издание «Биржевой лидер».

На данный момент зафиксирован рост спроса на недвижимость Черногории со стороны зарубежных инвесторов, которые рассматривают эту страну как место постоянного проживания. Вместе с увеличением количества сделок в прошлом году повысилась и стоимость квадратного метра жилья. Тренд находится в процессе восходящего движения, а насыщения рынка пока не наблюдается. Темпы застройки здесь достаточно велики, а цены за четвертый квартал прошлого года увеличились на 3,7%.

Пока большая часть инвесторов приобретает жилье для последующей сдачи в аренду, что находится в соответствии с мировой тенденцией. Поэтому для инвесторов приоритетное значение имеют такие факторы, как ставки аренды и сезонность. Однако последний фактор нивелируется за счет возможности собственного отдыха. Помимо этого, в Черногории существуют возможности для инвестиций в горнолыжные курорты, которым активно способствуют власти этой страны. Черногория является одной из немногих стран Европы, которая может предложить круглогодичный отдых на своих морских и горнолыжных курортах. Помимо этого, инвесторов привлекают корпоративный налог, не превышающий 9% и низкие административные барьеры.

Доход от аренды на данный момент составляет в среднем 3,5-4%, в то время как в Чехии и Польше он достигает 6%. Однако Черногория имеет возможности опередить эти страны по данному показателю за счет уникального климата и чистоты моря, а также горнолыжного отдыха. Итак, в Черногории можно приобрести недвижимость, приносящую доход весь год. В 2013 году прогнозируется рост арендных ставок, а значит инвесторы получили сигнал выгоде таких вложений.

Рейтинг популярности агентств недвижимости Черногории

Аналитики «Биржевого лидера» составили рейтинг популярности агентств недвижимости в Черногории. При этом учитывалось количество поисковых запросов в «Яндексе» и частота упоминаний в СМИ как опережающий фактор. Лидерами рынка оказались агентства VALUE.ONE и Estate Service. Первое из них обязано высоким результатам своему сотрудничеству с интернет-СМИ и продвижению в социальных сетях и блогах. VALUE.ONE предоставляет клиентам базу объектов в основном элит-класса и класс люкс. Кроме того, агентство оказывает услуги по полному сопровождению сделок и консультирует по вопросам инвестирования, оценки и приобретения бизнеса в Черногории. В предложения компании включены инвестиционные фонды местных девелоперских активов со сниженными рисками и высокой доходностью.

Что касается Estate Service, это агентство использовало высокозатратную классическую баннерную рекламу.

По количеству упоминаний в СМИ лидером стало также агентство VALUE.ONE (http://value1estates.com/), этот показатель за месяц увеличился в 52 раза. Вторым стало агентство Trust House, третьим – Estate Service. Как видно из приведенных данных, наиболее известные риэлторские компании Черногории ощутимо проигрывают своим конкурентам – интернет-ресурсам – в части самопиара.

Прогнозы экспертов

Эксперты отмечают, что недвижимость Черногории интересовала звезд шоу-бизнеса и кино, а также других представителей мировой элиты, задолго до обретения страной независимости в 2006 году. Растущие показатели рынка недвижимости обусловлены не только богатыми природными ресурсами, привлекающими массу туристов, но и грамотной государственной политикой. В 2012 году цены на недорогие объекты недвижимости в Черногории увеличились на 5%. В текущем году прогнозируется увеличение количества сделок купли-продажи жилья, а также рост интереса инвесторов. Именно поэтому в стране активизировалась деятельность застройщиков, а количество обращений россиян в риэлторские агентства Черногории увеличивается день ото дня.

Текст: Светлана Пономарева

Лукашенко рассказал, зачем на самом деле ездил в Юго-Восточную Азию Лукашенко: “И получится – ни “Камволя”, ни выставочного центра”. Что готов сделать Президент с “миллиардами Лукашенко” из офшоров? В День ошибки 404 все пользователи лишились “Одноклассников”
href=”http://marketgid.com/” target=”_blank”>Загрузка…

Современная жизнь  – это куча гаджетов, устройств, которые делают нашу жизнь проще и удобнее. Многие так привыкли жить в руках с  телефоном, что в его отсутствии забывают, как они жили все это время без него. Умные телефоны контролируют нашу работу, жизнь и отдых. Смартфоны – это целый мир, который заставляет работать правильная операционная система. Аналитики «Биржевого лидера» выяснили, какие ОС пользуются наибольшей популярностью на основе рейтинга. 

Дата публикации: 08 апреля 2013 г. 00:18

В странах бывшего СССР отмечается новый тренд: пенсионеры все чаще уезжают за рубеж. Впервые российские пенсионеры выехали на зиму в южные страны в 2000 году, среди направлений того времени преобладали Болгария, Черногория, Греция, Испания, Италия, Турция и Кипр. На время отъезда путешественники сдавали в аренду собственное жилье, что помогало частично или полностью окупить поездку. Кроме того, по соответствующему заявлению в Центробанк пенсия перечисляется в любую страну 

Дата публикации: 06 апреля 2013 г. 22:47