Недвижимость Испании:советы инвесторам : Новости :: Бизнес лидер

28 марта 2013 г. 10:08

Министр экономики  Испании Луис де Гиндос официально заявил, что инвесторам не нужно беспокоиться за будущее Испании из-за кризиса на Кипре. Эксперты также подтверждают, что несмотря на ситуацию в Кипре и общий спад экономики, снижение сделок на рынке недвижимости в Испании, инвестиционный интерес активно проявляют жители северной Европы, СНГ, США и Ближнего Востока. Это подтверждают данные:

 – 28%-ный рост сделок по недвижимости с нерезидентами Испании (данные Генерального совета нотариата)

 – 38,5 тысяч иностранцев вложили в этом году свои сбережения в недвижимость Испании

 – в 2012 году риэлторские агентства вышли на докризисный уровень в 2007 году

Аналитики по недвижимости уверены, эти цифры могут быть выше. Они отражают количество иностранцев, купивших жилье в Испании, но количество успешно закрытых сделок может быть выше. Эксперты журнала «Биржевой лидер» отмечают, что россияне – активные покупатели недвижимости в Испании. Также все чаще в Испанию за недвижимостью приезжают жители Великобритании, Скандинавии. В нынешнем году продолжаются тенденции 2012 года. И это достаточно выгодно для инвесторов. Ситуация в Испании сегодня может быть охарактеризована как  рынок покупателя недвижимости. Управляющий директор компании «Дом в Европе» Ольга Ульянова рекомендует обратить внимание сразу на несколько аспектов в этом году:

 –  сейчас та ситуация, когда покупатель диктует условия и полностью контролирует процесс покупки. Т.е. он может даже договориться с продавцом о более выгодной цене. Покупатель может рассчитывать на хорошую скидку, приобретая испанскую недвижимость. Кстати, иногда скидка может доходить до 20%. Но дисконт можно получить лишь у частного владельца. Если  инвестор покупает недвижимость у банка, то цены там будут фиксированные и достаточно низкие.

 – выросла ставка НДС для приобретения жилья. В прошлом году она составляла 4%, а в этом выросла до 10%.  Этот факт серьезно влияет.

 

 – нужно знать, что если вы приобретаете жилье, которое не является собственностью банка по ипотеке, то финансовые учреждения не смогут профинансировать более 60%. Поэтому инвестор должен иметь точно на руках 40% от стоимости. Также нужно учесть, что есть еще расходы: услуги нотариуса, юриста, оплата налогов, регистрация прав собственности и многое другое. В сумме все дополнительные расходы могут составлять до 11% от стоимости жилья. Сегодня большим спросом пользуются объекты со 100%-ным кредитованием банком, но таких случаев не так много и для приобретения такого жилья, нужно выполнить много требований банка.

 – будьте внимательны: на рынке испанской недвижимости есть объекты с достаточно специфическим правовым статусом. Речь идет о квартирах, которые были отобраны налоговой за правонарушения. Их привлекательность в том, что их цена 7% от рыночной стоимости. Однако условия продажи такого жилья существенно отличается.  Условия продажи будут зависеть от автономии, в которой находится объект. Каждая автономия самостоятельно определяет размер налога. К тому же, при приобретении такого жилья есть минусы: за символическую плату жилье не получится купить с учетом всех налогов и сборов. К тому же, чаще всего такое жилье располагается в достаточно неблагополучных районах, где могут быть достаточно опасные соседи.

Особенно сильно интересуются рынком недвижимости Испании жители Скандинавии. У жителей этих прохладных стран особый интерес вызывает регион Коста-дель-Соль. Риэлторы говорят, что пятая часть покупок жилья приходится на долю жителей Скандинавии. 46% сделок в 2012 году в регионе Коста-дель-Соль было совершено именно гражданами Северной Европы.  

Эксперты считают, что главная причина такой активности северян – это финансовый кризис. Скандинавия успешно его пережила и поэтому сейчас ищет новые выгодные места для инвестиций.

Январь текущего года продемонстрировал рост сделок по недвижимости на 300% по сравнению с декабрем прошлого года, а февраль – 500% по сравнению с январем прошлого года. Позитивная тенденция продолжится в 2013 году. Ловите свой шанс, приобретайте жилье в Испании.

Текст: Алиса Соловьёва

Можно ли снять деньги в открывшихся банках Кипра? Стоит ли ожидать снижения ставок по кредитам в Беларуси? Чем обернется для Беларуси строительство АЭС? Беларусь и Сингапур не будут противостоять большим государствам
href=”http://marketgid.com/” target=”_blank”>Загрузка…

Нет такого трейдера, который бы не пытался стать успешным трейдером.  Вопрос, как зарабатывать на форексе много, волнует всех.  Брокеры предлагают разные способы: бонусы, семинары, программы, акции.  Однако очень важно не потеряться среди большого разнообразия образовательных программ.  Сегодня мы расскажем об инновационном инструменте обучения трейдингу –  о вебинарах.  Эксперты Академии Masterforex-V провели исследования и определили самого лучшего брокера, который предлагает самые хорошие условия для онлайн обучения.  

Дата публикации: 28 марта 2013 г. 17:37

Черногория – волшебное место. Не мечтает там купить дом лишь тот, кто там никогда не был. Эта маленькая живописная страна очень привлекает туристов и инвесторов. Это объяснимо, ведь Черногория находится на берегу Адриатического моря, где  большое количество пляжей, лугов, пастбищ  и лесов. Аналитики «Биржевого лидера» узнали, что нужно для приобретения домика в Черногории. 

Дата публикации: 27 марта 2013 г. 23:26

Многие аналитики убеждены, что из кипрских банков будут быстро изыматься все инвестиции. По данным Emerging Portfolio Fund Research 139 млн. долларов лишь за прошлую неделю было выведено. Это рекордная сумма за последних 2 года.  Кипру это не сулит ничего хорошего, ведь все деньги все равно перепрячут в Нидерландах или Сингапуре, или ОАЭ.  Хотя, вероятно, для перекачки капитала будут выбраны такие оффшоры, как Бермуды или Кайманы.  Непонятно, что будет с рынком недвижимости на Кипре. Аналитики «Биржевого лидера» разбирались с этим вопросом. 

Дата публикации: 27 марта 2013 г. 23:20

Начинающий трейдер, когда попадает на рынок Форекс, сразу попадает в тупик, потому что перед ним необъятный океан возможностей. Глаза просто разбегаются от того, сколько условий и программ на рынке. Казалось бы, выбирай – не хочу, но в этом и самое сложное: многие предложения  – это просто пустые обещания, которые не принесут трейдеру ничего хорошего.  Чтобы не запутаться, не потеряться в мире информации, нужно довериться специалистам Академии Masterforex-v.org, которые составляют уникальный рейтинг лучших брокерских компаний. 22 независящих друг от друга критерия,  популярность трейдеров ложатся в основу рейтинга. ТОП лучших брокеров – это правильный выбор трейдеров. 

Дата публикации: 27 марта 2013 г. 13:43