Недвижимость Австрии: дорого но стабильно : Новости :: Бизнес лидер

26 марта 2013 г. 11:50

Старушка Европа – это узенькие улицы, мощенные камнем, уютные кафе, маленькие магазинчики, городские площади с ратушей, величественная и роскошная архитектура. Ярким примером такого стиля является Австрия, маленькая страна в центре Европы. Австрия – это колыбель культуры, туристический рай и инвестиционно привлекательная страна. Экономика этой страны достойно пережила кризис. Политическая жизнь Австрии на редкость спокойная и устоявшаяся. Все это делает Австрию очень привлекательной страной. Аналитики «Биржевого лидера» выяснили цену привлекательности этой страны и узнали о состоянии рынка недвижимости.

Тренды на рынке австрийской недвижимости

«Биржевой лидер» неоднократно писал о том, что в посткризисные времена увеличились покупки недвижимости в курортных регионах.   Появился новый тренд в Германии, Швейцарии, и, конечно же, в Австрии. В альпийской части Австрии много горнолыжных курортов, которые с каждым днем становятся все более популярные. В последнее время очень много вилл и апартаментов покупается иностранными инвесторами в районах Майерхофене, Цель-ам-зее, Бад-Гастайне, Заальбах-Хинтерглеме, Хохзёльдене и др. 

Еще один тренд на рынке недвижимости в Австрии – это столичная недвижимость. Величественная Вена никогда не выходит из моды.  Столица Австро-Венгерской империи – культурный, исторический и научный центр мира. По уровню стабильности Вена находится на 3 месте в мире. Каждый год в столицу Австрии приезжают инвесторы, которые формируют большой спрос на недвижимость. Здесь в большом разнообразии как жилая, так и коммерческая недвижимость. Около 80%   фонда – это обычные квартиры, но есть и виллы, и пентхаусы. Вена постоянно разрастается и поэтому постоянно появляются новые жилищные объекты. Евгений Ольховский, ведущий эксперт Канады, отмечает, что покупка жилья в Вене – это отличная инвестиция.

Каждый рынок имеет свои особенности и австрийский не исключение. По результатам исследования компании Ernst&Young 90% опрошенных считают, что австрийский рынок недвижимости очень перспективный. Сегодня жилье в этой стране хотят приобрести все больше иностранцев. Как правило, Зальцбургленд и Тироль очень популярны у немцев, Каринтия и Штирия – у скандинавов. Несмотря на популярность австрийский рынок ограничен. Здесь все труднее становится найти свободные апартаменты. Все предложения по аренде или продаже жилья очень быстро находят своих клиентов. К тому же, есть еще один важный момент. Австрийское правительство контролирует процесс продажи жилья иностранцам. Это делается для защиты собственных граждан. Плюс ко всему в каждой федеральной земле в Австрии действует много законов, которые регламентируют продажу жилья иностранцам. Если нерезидент Австрии покупает дом в стране, то он обязан объяснить цель покупки. Всегда на акт купли-продажи требуется госразрешение.

 

Кстати, иностранцам также не разрешается селиться компактно. Всегда учитывается мнение соседей. Если они против, то сделка о продаже может сорваться. Если инвестор покупает ферму в Австрии, то он должен пообещать, что будет там заниматься сельским хозяйством.

При покупке жилья в Австрии большое внимание и некоторая строгость наблюдается по отношению к не гражданам ЕС. Таким гражданам будет сложно купить недвижимость в Тироле или Форарльберге. Зато проще будет в Зальцбурге.

Все сделки сопровождает не только нотариус, но и адвокат.

Иностранец может купить недвижимость в этой стране, если имеет ВНЖ. Кстати, жилье в Австрии надо покупать для жизни, а не для аренды и получения выгоды. Государство за этим проследит.

Несколько слов о ценах. Здесь все зависит от региона. Самое дорогое жилье в Вене. Здесь 1 квадратный метр может стоить 2500-3298 евро. В элитном доме цена метра может стоить и 5000 евро. На горнолыжных курортах цены будут под стать столичным. Самая дорогая аренда жилья в Тироле. Дешевле всего снимать жилье в Каринтии и Штирии (7,14 евро за м.кв и 7,11 евро соответственно).

При покупке жилья не забудьте о налогах (3,5% – госналог)  и вознаграждении агентству, нотариусу, юристу.  В целом, сумма составит 10-14% от цены недвижимости.

Текст: Алиса Соловьёва

Стоит ли ожидать снижения ставок по кредитам в Беларуси? Чем обернется для Беларуси строительство АЭС? Беларусь и Сингапур не будут противостоять большим государствам
href=”http://marketgid.com/” target=”_blank”>Загрузка…

Черногория – волшебное место. Не мечтает там купить дом лишь тот, кто там никогда не был. Эта маленькая живописная страна очень привлекает туристов и инвесторов. Это объяснимо, ведь Черногория находится на берегу Адриатического моря, где  большое количество пляжей, лугов, пастбищ  и лесов. Аналитики «Биржевого лидера» узнали, что нужно для приобретения домика в Черногории. 

Дата публикации: 27 марта 2013 г. 23:26

Многие аналитики убеждены, что из кипрских банков будут быстро изыматься все инвестиции. По данным Emerging Portfolio Fund Research 139 млн. долларов лишь за прошлую неделю было выведено. Это рекордная сумма за последних 2 года.  Кипру это не сулит ничего хорошего, ведь все деньги все равно перепрячут в Нидерландах или Сингапуре, или ОАЭ.  Хотя, вероятно, для перекачки капитала будут выбраны такие оффшоры, как Бермуды или Кайманы.  Непонятно, что будет с рынком недвижимости на Кипре. Аналитики «Биржевого лидера» разбирались с этим вопросом. 

Дата публикации: 27 марта 2013 г. 23:20

Начинающий трейдер, когда попадает на рынок Форекс, сразу попадает в тупик, потому что перед ним необъятный океан возможностей. Глаза просто разбегаются от того, сколько условий и программ на рынке. Казалось бы, выбирай – не хочу, но в этом и самое сложное: многие предложения  – это просто пустые обещания, которые не принесут трейдеру ничего хорошего.  Чтобы не запутаться, не потеряться в мире информации, нужно довериться специалистам Академии Masterforex-v.org, которые составляют уникальный рейтинг лучших брокерских компаний. 22 независящих друг от друга критерия,  популярность трейдеров ложатся в основу рейтинга. ТОП лучших брокеров – это правильный выбор трейдеров. 

Дата публикации: 27 марта 2013 г. 13:43