Недвижимость Восточной Европы: где лучше : Новости :: Бизнес лидер

20 февраля 2013 г. 15:25

 Недвижимость в Польше привлекает многих белорусов, россиян и украинцев из-за своей географической близости. Хотя в сфере законодательства здесь еще много проблем. Многие иностранцы, желающие приобрести там недвижимость, сталкиваются с тем, что  очень сложно получить гражданство или ПМЖ. Интересно, что, даже являясь членом ЕС и проживая в зоне Шенгенского соглашения, недвижимость в Польше не гарантирует получения вида на жительство. Аналитики «Биржевого лидера» разбирались с ситуацией в Польше, а также пытались узнать, почему недвижимость стран Восточной Европы более привлекательна, чем украинская.

Если сравнить рынки недвижимости Венгрии, Болгарии, Польши и Украины, то можно обнаружить здесь схожие проблемы. Финансирование различных проектов очень ограничено, конкуренция на рынке практически отсутствует. Банки очень неохотно предоставляют кредиты на покупку или строительство жилья в этих странах. Несколько другая ситуация в Варшаве, т.к. состояние экономики Польши немного лучше, плюс ко всему близость к Европе тоже благополучно сказывается на экономике. Можно сказать, что инвесторы как бы уверены в хорошем будущем этой, страны как крупного финансового центра в Восточной Европе. Именно поэтому сейчас в Варшаве все больше появляется предприятий и компаний. Сейчас в столице Польше продается в год около 14 тысяч квартир. Девелоперская конкуренция значительно выросла за последние годы. Здесь спрос превышает в 1,5 раза предложения. Рынок постепенно возрождается и это серьезно подстегивает банки. Условия по ипотечным программам стали все более лояльными. Средняя ставка по кредиту на недвижимость составляет 8% годовых. Банки готовы вам предложить ипотеку под 5% и 6% на покупку недвижимости.

Что касается Чехии, то недвижимость можно купить лишь в Праге. Это около 3500 квартир. Треть из всех чешских апартаментов приобретается россиянами. Volksbank предоставляет ипотеку на покупку недвижимости под 3% годовых в кронах и под 6% годовых в евро. В среднем 1 метр квадратный в Праге стоит 1500 евро.

Болгария – еще одна привлекательная страна для покупки недвижимости. Здесь 1 метр квадратный даже стоит дешевле, чем в Чехии. Однако покупая здесь недвижимость, придется еще заплатить и за лифтовые шахты, и за лестничные клетки.

И все-таки недвижимость в Восточной Европе считается сейчас очень привлекательной для инвесторов. Многие немецкие и британские фонды активно ищут недвижимость в Восточной Европе по низким ценам. Чаще всего ищут отели, торговые центры, которые бы приносили стабильный доход. Чаще всего такую недвижимость продают банки, которые получают эти объекты как компенсацию за просроченные платежи. Однако банки не спешат продавать эти активы. Многие создают отдельные структуры, которые занимаются целенаправленно управлением этими объектами.

Украина – еще одно восточноевропейское государство. Здесь банки наоборот пытаются избавиться от такого имущества, и пока их все попытки тщетны. К слову, в этом году еще не было заключено ни одной такой сделки. Здесь отсутствует интерес, и наоборот присутствует риск. Несмотря на все, аналитики видят интерес в приобретении украинских проектов польскими фондами. Но многих поражает тот факт, что в Украине инфляция составляет 0% и депозиты под 29% годовых. Эксперты считают, что инвестиционная привлекательность Украины очень слаба. Пока это государство инвесторы обходят стороной, как и балканский полуостров. Единственное, что может сдвинуть Украину с мертвой точки – это политическая стабильность и экономический рост. Ситуация должна поменяться внутри страны и тогда государство станет привлекательным и для инвесторов. Даже если банки начнут выдавать хотя бы под 10%, то рынок недвижимости заполнится новыми клиентами.

Аналитики делают прогнозы об украинском рынке в 2013 г. Цены на рынке недвижимости в Украине падали лишь дважды: в 1998 и 2008 гг после обвала курса гривны. Пока этого не предвидится, а значит, и цены на недвижимость будут тоже держаться. Цены на жилье останутся такими же, каким были в 2012 г. Если гривна немного снизиться к доллару, то, вероятно, упадут немного и цены. Но во всем остальном, увы, наблюдается стабильность.

Текст: Алиса Соловьёва

Кого и за что будут выселять из квартир по новому Жилищному кодексу? Лукашенко запретил бизнесу иметь “крышу” и финансировать оппозицию В МВД Беларуси пришли большие перемены Александр Лукашенко отменил девальвацию
href=”http://marketgid.com/” target=”_blank”>Загрузка…

В трейдинге существует простое правило, на первый взгляд кажущееся достаточно спорным: преуспевает тот, кто считает свой успех процессом, а не конечной целью, которой необходимо достичь любыми путями. Такой принцип в первую очередь актуален для компаний-брокеров. С наступлением века высоких технологий, многие из таких компаний вывели на рынок новые инструменты и методы работы, которые строятся на высокой скорости исполнения ордеров, принципах сквозной торговли, возможности доступа на межбанковский рынок, предлагающий лучшие цены и т.д. Можно сказать

Дата публикации: 02 марта 2013 г. 15:21